Sold: P.G. van Nieuwkerkpad 46, 3555 TN Utrecht

Op zoek naar een royale, goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning vlakbij de rivier de Vecht en het Van Heukelompark? Dan is de woning gelegen aan P.G. van Nieuwkerkpad 46 zeker een bezichtiging waard!

De woning is gelegen in de wijk Zuilen en naast het Van Heukelompark wandel of fiets je ook zo naar het natuurgebied bij Oud-Zuilen. Wil je meer de drukte opzoeken, dan ben je met de fiets binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Bij het nabijgelegen winkelcentrum Rokade kan je terecht voor onder andere de dagelijkse boodschappen. Hier vind je onder meer een supermarkt, de bakker en de slager.

Door de centrale ligging is de wijk goed bereikbaar. Er is een goede verbinding met het NS-station van Amsterdam en Utrecht en de bushaltes zijn op loopafstand te bereiken. Ook met de auto ben je zo in Amsterdam, Utrecht of ’s-Hertogenbosch.

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De ruime lichte woonkamer heeft veel daglicht. Dit komt door de schuifpui aan de achterzijde van de woning, het dakraam bij het zitgedeelte en de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De open keuken is in een lichte opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (05-2021), koelkast, vriezer, een combimagnetron en een combi-oven (12-2021). Via de schuifpui in de woonkamer, bereik je de achtertuin met een houten berging en een achterom. De gehele begane grond is voorzien van een lamelparket.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping welke toegang geeft tot twee grote en een kleinere slaapkamer en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer voorzien van een frans balkon. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douche, ligbad, dubbele wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikbaar. De overloop is voorzien van kastruimte. Aan de voorzijde is een ruime vierde slaapkamer met frans balkon. Verder is er een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine/droger en de cv-opstelling.

Bijzonderheden:

- Goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning
- Keuken is voorzien van een kokendwaterkraan
- Vrij uitzicht op het Van Heukelompark
- Mogelijkheid voor een dakterras
- Verwarming en warm water: cv-ketel (2012)
- Voldoende gratis parkeergelegenheid
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Energielabel A+
- VvE kosten € 23,33
- Politiekeurmerk
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

De bewoners vertellen:
De bloesem van de bomen in het park voor de deur staat weer vol in de bloei, het gras ligt er prachtig bij, de kinderen vermaken zich in de speeltuinen in het park en op het zitje aan de voorkant genieten wij van ons koffietje bij de eerste zonnestralen van dit jaar. Vind maar eens een fijnere plek om te wonen…

Met een dubbel gevoel zetten wij een volgende stap: we gaan verhuizen en zullen dus ons plekje in het “Springerpark” afstaan aan de volgende bewoners. Wellicht aan jou. Wij hebben hier vanaf de bouw met bijzonder veel plezier gewoond. De kinderen zijn hier geboren en groot geworden, buren werden vrienden en ook het huis zelf biedt veel ruimte en woongenot.

In een verkoopbrochure is het lastig om alle voordelen van een woning écht goed te vangen. Hoe verkoop je het gemak van even voor elkaar inspringen als het nodig is? Hoe verwoord je het eindeloze plezier dat de kinderen met elkaar hebben op het veilige en afgesloten binnenterrein? Hoe breng je het geluk van een zonnige zondagmiddagborrel over? Je kunt het alleen maar zelf ervaren, denken wij. En ook wanneer je meer op jezelf bent en behoefte hebt aan rust en privacy zit je hier goed: door de ligging van dit huis heb je het beste van alles.

Mocht jij hier kunnen gaan wonen, dan wensen we je evenveel plezier als wij al die jaren hebben gehad. En wellicht schuiven we nog eens aan op een gezellige burenborrel. Tot dan!