Verkocht: Generaal S.H. Spoorstraat 405, 3313 AE Dordrecht

Starters, singles en stellen opgelet. Gelegen in Dordrecht in de Merwedepolder-West op de derde verdieping ligt dit ruime, goed onderhouden en praktisch ingedeelde 3-kamer (voormalige 4-kamer) hoek appartement met ruime keuken met inbouwapparatuur inclusief CV, badkamer met douche en wastafel en 2 slaapkamers! Eenvoudig valt een 3e slaapkamer te realiseren, waardoor er tevens genoeg woonruimte overblijft, indien u als gezin een leuke woning zoekt.

Het appartement is gelegen op eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 67 m², een nette ruime berging, alsmede een 2-tal zonnige balkons (op het oosten en westen) met schitterend vrij uitzicht over het riviertje 't Wantij, en dat vanuit alle kamers! U zult versteld staan van de rust en sereniteit welke dit met zich meebrengt.

De kwaliteit van deze woning is zojuist ook beloond met een gezond energielabel C, wat uiteraard positief doorwerkt in uw energierekening. Oplevering in overleg, dit kan snel, want uw appartement is per direct beschikbaar.

Ligging:
In de directe omgeving van het appartement vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Naast de rivier ’t Wantij waar u op uitkijkt, is ook de prachtige jachthaven Westergoot op loopafstand gelegen; u kunt in de directe omgeving dus heerlijk wandelen of joggen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de fiets bij het sfeervolle historische centrum van Dordrecht, waar u kunt genieten van de vele musea, gezellige terrasjes en pittoreske grachten. Kortom, dit ruime en praktisch ingedeelde appartement is ideaal voor een ieder die op zoek is naar een comfortabele en goed bereikbare woning in de levendige wijk Merwedepolder-West.

Neem dus ook snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging, want dit is absoluut een buitenkansje!

Bij binnenkomst in het appartement komt u terecht in de ruime hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer - met schitterend uitzicht op het riviertje ’t Wantij - is licht en ruimtelijk, en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een eethoek of eventueel een 3e slaapkamer. Vanuit de eerste slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Ook hier kunt u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over 't Wantij. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, biedt voldoende opbergruimte en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde met uiteraard eveneens uitzicht over dat mooie riviertje. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer met douche, wastafel en een apart toilet.

Het balkon aan de voorzijde is 2,67 meter breed op het oosten gelegen en aan de achterzijde 2,67 meter breed op het westen. U heeft vrij uitzicht vanaf de balkons over het riviertje ‘t Wantij en kunt er dus ook heerlijk van de zon genieten!

• het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning met achter- en voorbalkon op de derde verdieping en berging op de parterre en verder toebehoren, gelegen te 3313 AE Dordrecht, Generaal S.H. Spoorstraat 405, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, complexaanduiding 2252, appartementsindex 15,
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlak: 67m² (inhoud: 209m³)
• Balkons totaal 6 m²
• Berging in de onderbouw circa 6 m² groot
• Goed functionerende VVE welke professioneel wordt beheerd
• VVE bijdrage € 172,90 per maand
• Verwarming d.m.v. eigen Remeha CV-ketel 2018
• Energielabel C geldig tot december 2033
• Oplevering per direct c.q in overleg

• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.