Verkocht: Vredenburg 151, 3328 DL Dordrecht

Gelegen op een rustig woonerf in de gezellige woonwijk Sterrenburg III, op slechts een steenworp verwijderd van de schilderachtige Wieldrechtse Zeedijk, bieden wij u met veel genoegen deze fijne gezinswoning mét garage én eigen parkeerplaats aan.
Welkom bij Vredenburg 151!
De locatie van deze woning is een zeldzaam juweel. Achter de rustige façade van dit woonerf strekt zich het adembenemende natuurgebied "Louisa en Cannemanspolder" uit, een waar paradijs voor liefhebbers van de natuur. De uitgestrekte wandelpaden van de "Nieuwe Dordtse Biesbosch" wachten geduldig om verkend te worden, met eindeloze mogelijkheden om te fietsen, kajakken, wandelen en bovenal te genieten van de rustgevende omgeving.
Over de woning:
Betreed deze uitnodigende woning en laat je verrassen door het wooncomfort dat het te bieden heeft. Met drie royale slaapkamers is er voldoende ruimte voor gezinnen om te gedijen en te groeien. De zeer goed onderhouden keuken is vernieuwd in 2016 en straalt moderniteit uit, terwijl een nieuwe groepenkast geïnstalleerd in hetzelfde jaar en kunststof kozijnen toegevoegd in 2018, getuigen van zorgvuldig onderhoud en aandacht voor detail. Aan de straatzijde pronken nieuwe kozijnen geplaatst in 2023. Er worden zelfs nog nieuwe rolluiken op de voor- en achterramen geïnstalleerd, waardoor niet alleen comfort en privacy worden geboden, maar ook een stap naar een groenere toekomst wordt gezet. Daarnaast is er geïnvesteerd in een gloednieuwe Remeha CV combiketel (bouwjaar 2022, eigendom). Deze is tevens klaar om te worden aangesloten op een warmtepomp indien gewenst. Deze inspanningen hebben geleid tot een zuinig energielabel B!
Samengevat:
Een zonnige tuin op het zuiden, perfect voor ontspanning en vermaak. Een diepe garage met een elektrische deur biedt gemak en ruimte, en voor de deur zorgt de (bij de woning horende) parkeerplaats voor een vaste (oplaad) plek. Een rustige woonwijk vlakbij winkelcentra, ziekenhuis, uitvalswegen én de natuur. Deze woning heeft het allemaal. Vredenburg 151 belooft niet alleen een huis, maar een thuis te zijn. Wellicht uw thuis……?!

Indeling begane grond
Garage (5.88 x 2.98m), v.v. elektrische overheaddeur en aansluiting was-apparatuur. Aan de zijkant is tevens een toegangsdeur. Mogelijk is het creëren van een extra deur die leidt naar de hal.
Entree in hal met open trap richting de etage v.v. meterkast (bj. 2016), voorzien van glasvezelaansluiting en slimme meters.
Toiletruimte v.v. staand toilet en fonteintje. Er is een klein raampje voor extra ventilatie.
Woonkamer (5.21 x 5.80m), lichte ruimte met houten toegangsdeur naar de achtergelegen tuin en open keuken;
Keuken (2.48 x 2.98m), L-opstelling, vernieuwd in 2016 en in uitmuntende staat verkerend, v.v. 4 pits inductiekookplaat, afzuiging middels recirculatie-kap, combi-oven, koel-vriescombinatie, RVS spoelbak en kraan.

2e Etage
Overloop v.v. lichtkoepel;
Badkamer bj. 2007 (2.37 x 2.02m) v.v. vloerverwarming (elektrisch), douchecabine, 2e toilet en wastafel;
Slaapkamer 1 (4.01 x 3.83m), master, gelegen aan voorzijde, v.v. toegangsdeur naar technische ruimte (opstelplaats Remeha CV combiketel bj. 2022, eigendom en Mechanische Ventilatiebox), en kunststof kozijn met draai-kiepraam (bj. 2023) v.v. nieuw rolluik op zonne-energie (2024);
Slaapkamer 2 (4.31 x 3.00m), gelegen aan achterzijde met prachtig uitzicht op de dijk, kunststof kozijn met draai-kiepraam (bj. 2014) v.v. nieuw rolluik op zonne-energie (2024);
Slaapkamer 3 (4.61 x 2.15m), gelegen aan de achterzijde v.v. houten toegangsdeur naar balkon (2.15 x 1.35m, gelegen op het zuiden en v.v. bitumen dakdekking bj. 2014);

Bijzonderheden en kenmerken:
- 100m² wonen, 17,5m² overig inpandig, 404m³ bruto inhoud en 137m² eigen grond
- 3 Slaapkamers
- Garage en parkeren op eigen plek voor de woning
- Rustige en groene ligging aan de rand van Sterrenburg III
- Keralit wandbekleding achterzijde bj. 2012
- Kunststof kozijnen bj. 2014 achterzijde, voorzijde bj. 2023
- Er zijn net nieuwe rolluiken gemonteerd op voor-en achter kozijnen op de 1e etage (elektrisch, werkend op zonne-energie, niet zichtbaar op de foto’s)
- Remeha CV combiketel eigendom, voorbereid op aansluiten warmtepomp bj. 2022
- Groepenkast v.v. 8 groepen bj. 2016
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. TIP: neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.