Verkocht: Ermerzand 145, 7843 PR Erm

Ermerzand 145 Erm
Een parel op het Ermerzand

Wow, wat worden wij blij van deze parel van een bungalow gelegen aan het water. Het is één van de mooiste bungalows op park Ermerzand. De bungalow is, op de schoorsteen na, herbouwd in 2017 volgens de laatste normen met mooie materialen.

De geschakelde stenen bungalow met een woonoppervlakte van 93 m2 is uitstekend geïsoleerd en onderhoudsarm met kunststof overstekken, vloer-, muur- en dakisolatie en aluminium raamkozijnen met HR++ beglazing. De bungalow is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.

Ook het afwerkingsniveau mag genoemd worden. De aluminium raamkozijnen met ramen tot aan de grond zijn voorzien van elektrische zonwering, er zijn elektrische bedienbare dakvensters en er is een airconditioning om te koelen en om te verwarmen.
Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de fraai aangelegde tuin. In de tuin is naast de buitenverlichting ook een buitendouche aanwezig. Heerlijk als je een duik hebt genomen of van het strand af komt. Een ideale combinatie van comfort en gemakkelijk leven.

Wonen aan het water
Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze bungalow is de unieke ligging aan het water. Het uitzicht op het water is niet alleen adembenemend, maar ook ontspannend. Je kunt genieten van de prachtige zonsopgangen en zonsondergangen en gewoon ontspannen en genieten van de rustgevende sfeer. Maar starten met zwemmen is natuurlijk ook een manier om je dag te starten.

Baden en slapen op de begane grond
Een ander opmerkelijk kenmerk van deze bungalow is dat het baden en slapen op de begane grond mogelijk maakt. Dit is perfect voor iedereen die niet van trappen houdt of moeite heeft met lopen. Het betekent ook dat je meer ruimte hebt om te bewegen en meer flexibiliteit hebt om je bungalow op verschillende manieren in te richten.

Elke dag een vakantiegevoel
Deze bungalow geeft je elke dag het gevoel op vakantie te zijn! Met een zuidwestelijke tuinligging geniet je van de warme zon en frisse lucht. Je kunt gemakkelijk ontspannen en genieten van de natuur in je eigen tuin. Het is een perfecte plek om te lezen, te mediteren, te barbecueën of gewoon te genieten van een drankje.

Bijzonderheden
- Geheel nieuw in 2017 gebouwde bungalow inclusief nieuwe fundering
- De bungalow is volledig voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met HR++ glas
- Verwarming middels Hr-ketel, vloerverwarming, airconditioning en houtkachel
- Tweede airconditioning in de slaapkamer alleen om te koelen
- Lichtstraat en dakvensters kunnen elektrisch worden bediend
- Philips Hue systeem voor de verlichting
- Houtkachel in de woonkamer aanwezig
- Vloerverwarming door de hele bungalow
- Luxe badkamer met een tweepersoons ligbad met jets
- Apart toilet met extra urinoir
- Nieuwe 3-fase groepenkast
- De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en Quooker
- PVC vloer door de hele bungalow
- Binnen extra brede houten kozijnen en deuren
- Buizen aanwezig voor een WTW unit
- Glasvezel aanwezig
- Actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- 1/260ste deel eigendom van het hele park
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (coöperatieve vereniging)
- Parkbijdrage bedraagt circa € 1.650,- per jaar (o.a. vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud)
- Geschikt voor eigen gebruik en verhuur
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond.
- Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 7.000,- per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht.
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan.
- Projectnotaris Veen & Veste Coevorden.

Oplevering in overleg.

Meer weten? Kijk dan eens op de eigen website van deze bungalow ermerzand145.nl.

Wonen op park Ermerzand
Park Ermerzand biedt vele voordelen voor degenen die op zoek zijn naar een levendige en actieve gemeenschap. Hier kun je zwemmen, fietsen, vissen, wandelen en nog veel meer. Het park biedt ook een scala aan sportfaciliteiten, zoals een tennisbaan, een midgetgolfbaan en een jeu-de-boulesbaan. Er is altijd wel iets te doen op het park!

Fietsen en zwemmen in de buurt
Naast de faciliteiten van het park, biedt de omgeving ook vele mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Zo kun je heerlijk fietsen in de prachtige natuur van Drenthe of zwemmen in de nabijgelegen openlucht zwembaden.

Sleen op korte afstand met winkel- en sportvoorzieningen
Op korte afstand van de Bungalow ligt het gezellige dorp Sleen. Hier vind je tal van winkel- en sportvoorzieningen, zoals supermarkten, restaurants en sport

Dus ben je op zoek naar een unieke bungalow met veel privacy, luxe en ruimte? Wacht dan niet en plan een bezichtiging bij ons in. Wij laten je dit pareltje graag in het echt zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.