Verkocht: Ermerzand 170& 171, 7843 PS Erm

Ermerzand 170 en 171 Erm
Dubbel genieten op park Ermerzand

Ben jij op zoek naar een royale bungalow waar gelijkvloers wonen samengaat met een actieve gemeenschap? Deze bungalow is de perfecte match voor jou! Ideaal voor levensloopbestendig wonen én perfect voor diegenen die waarde hechten aan een buurt met een verenigingsleven.

Gelijkvloers wonen
Stap binnen en ontdek het comfort van gelijkvloers wonen. Geen gedoe met trappen, puur gemak en toegankelijkheid.

Vijf slaapkamers
Ruimte is overvloedig met vijf slaapkamers die zich lenen voor diverse doeleinden. Creëer je eigen thuisbioscoop, thuiskantoor of extra gastenkamer - de keuze is aan jou!

Eigen parkeerplaatsen
Geen stress over parkeren! De bungalow beschikt over twee parkeerplaatsen, waardoor je altijd verzekerd bent van een gemakkelijke start van je dag.

Buitenkans
Twee samengevoegde bungalows, een unieke kans! Deze geschakelde woning betreft twee samengevoegde bungalows, waardoor je geniet van extra ruimte en privacy.

Leefruimte
Stel je voor: 151m2 aan puur woongenot, omringd door een tuin op het zuiden. Hier geniet je van zonnige middagen en avonden in je eigen groene oase. Het energielabel C getuigt van duurzaamheid.

Linker- en rechtervleugel
Je komt de bungalow binnen op huisnummer 170. De hal en de rechtervleugel brengt je naar de drie slaapkamervertrekken, waarvan een kamer in gebruik is als een inloop kledingkast.
De grote badkamer is bereikbaar vanuit de grote masterbedroom en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet.
Als je de linkervleugel binnenstapt, ben je in bungalow 171. De halfopen woonkeuken is in verbinding met de woonkamer. In de bungalow komt veel licht naar binnen door de extra geplaatste lichtkoepels.
Hier vind je nog twee slaapkamervertrekken en een tweede badkamer.
Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. In de oorspronkelijke hal vind je het derde (gasten)toilet.

Dubbele bewoning
Deze bungalow is niet alleen geschikt voor levensloopbestendig wonen; het biedt ook een kans voor dubbele bewoning. Dit kan ideaal zijn voor ouders met kinderen of met grootouders.

Park Ermerzand
Wonen op het park voelt als een permanent vakantiegevoel. De gemeenschap biedt een scala aan activiteiten, van gezellige buurtbarbecues tot verenigingsbijeenkomsten. Hier beleef je maximaal woongenot in een levendige omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- De bungalows zijn samen samengevoegd en uitgebouwd (2010)
- Beide bungalows hebben een totale woonoppervlakte van 151 m²
- Bungalow 170 biedt nu de toegang tot beide bungalows
- Elke bungalow heeft eigen nutsvoorzieningen, een HR-combiketel en radiatoren
- Bungalow 170 is voorzien van een geïsoleerde houten vloer
- Bungalow 171 heeft een deels geïsoleerde betonvloer en een deels niet geïsoleerde houten vloer
- De bungalows zijn voorzien van HR++ beglazing met uitzondering van de voordeuren
- Er is een nieuw dak met isolatie aangebracht (2011)
- Bungalow 170 is nu als baden en slapen in gebruik, heeft op dit moment geen keuken
- Bungalow 171 is het woongedeelte met de keuken met ook baden en slapen
- Er is een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)
- Bij aankoop word je twee keer 1/260ste deel eigenaar van het hele park
- Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (coöperatieve vereniging)
- De parkbijdrage bedraagt circa € 1.650,- per jaar (onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud) per bungalow/huisnummer
- In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond
- Voor de belastingdienst worden de bungalows als één bungalow gezien, voor de gemeente zijn het twee bungalows met eigen vaste lasten
- Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 7.000,- per bungalow/huisnummer. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht.
- Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan.
- Projectnotaris Veen & Veste Coevorden.

Omgeving:
- Er zijn wandel-, fiets- en MTB routes in de directe omgeving
- Het naastgelegen dorp Sleen ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen
- Het park heeft een goede aansluiting naar de N34 en A37 richting Emmen en Hoogeveen
- Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand richting Emmen of Zwolle

Oplevering in overleg.

Meer weten? Kijk dan eens op de eigen website van deze bungalow ermerzand170-171.nl.

Oproep
Zie jij jezelf al genieten van deze unieke bungalow? Aarzel niet en neem contact op voor een bezichtiging. Ontdek de mogelijkheden, voel de sfeer en zet de eerste stap naar jouw nieuwe thuis. Tot snel!

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.