Verkocht: Hodsonstraat 10, 2022 DV Haarlem

Top huis met een gezellige overkapping in de zonovergoten tuin!!

OMSCHRIJVING
Gelegen in breed en groen jaren '20-straatje in een geliefde woonwijk. Wat een heerlijk huis is dit, met veel liefde bewoond en dat merk je en zie je aan de details en afwerking met goede materialen.

De woning bevindt zich in de geliefde buurt midden tussen groen en water, om de hoek bij het (vaar)water van de Jan Gijzenkade en het Spaarne, op 5 minuten loopafstand van het zowel het Schoterbos als het uitgestrekte natuurgebied Hekslootpolder.

BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN
Openbaarvervoer is op loopafstand (o.a. richting NS Station, Schalkwijk, Amsterdam Zuid). Er is tevens een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook op loopafstand bevinden zich zwembad De Planeet, een bibliotheek, een buurtcentrum, diverse speelpleinen, een groot sportplein (met voetbalkooi) op het Nieuw Guineaplein en het kleinste dierenpark van ons land 'klein Artis' in het Schoterbos. Het is hier voor jong en oud heel fijn wonen.

INDELING:
Begane grond
Verzorgde entree met garderobe, modern toilet, royale trapkast, houten trap naar boven en een houten barndeur met schuifsysteem naar de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een slim ingedeeld zitgedeelte en aan achterzijde een ruime eethoek met open keuken. De eetkamer heeft grote ramen en een deur naar de tuin. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok uit 2019 in hoekopstelling (met handige hoekkast) waardoor er veel werkruimte is.
Het keukenblok bevat diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, combi-oven en afzuiginstallatie. De losse, design koelkast met vriezer maakt het geheel af en past perfect in het hoekje naast de deur.

De woning is in 2020 aan de keukenzijde vergroot met een aanbouw (volledig geïsoleerd) waardoor er veel extra ruimte is ontstaan voor bijvoorbeeld wasmachine, droger en opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping
Er zijn boven maar liefst 3 slaapkamers gecreëerd; een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde zit 1 grote slaapkamer én nog 1 kleine slaapkamer. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en 2de toilet. Toch nog niet genoeg ruimte? Er is mogelijkheid voor het opbouwen van een extra verdieping!

Buitenruimte
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Een mooie Douglas overkapping aan de achterzijde met een sfeervolle, knusse zitplek waar tot in de late uurtjes beschut genoten kan worden van de tuin.
Er is een nieuwe bergplaats voor fietsen aan de zijkant van de tuin gemaakt. De houten gevelbekleding aan de achterzijde geven het huis een warme uitstraling.

AANVULLENDE INFORMATIE
-Bouwjaar 1920
-Energielabel B
-De woning leent zich er ideaal voor om te vergroten middels een dakopbouw (zie buren);
-Aanbouw uit 2020 met Kingspan isolatieplaten, betonvloer en epdm dakbedekking;
-Douglas overkapping uit 2021;
-Combiketel Remeha Avanta uit 2022;
-Vernieuwde groepenkast 2020(8 groepen);
-Schilderwerk binnenzijde gedaan in 2020, buiten 2021;
-Gehele woning voorzien van isolerende beglazing;
-Fundering op staal (geen houten palen);
-Aanvaarding in overleg;
-Parkeren voor de deur in de straat