Verkocht: Dotterbloemstraat 4, 3286 VM Klaaswaal

Missie volbracht, op naar de volgende renovatieklus.

Onze opdrachtgevers hebben een uitdagend ‘nieuw PROJECT’ aangekocht, een project dat net zo’n upgrade en metamorfose verdient, als de huidige woning reeds ondergaan heeft. Aan de Dotterbloemstraat is alles al klaar.

Dus we hebben nu voor u in de aanbieding: een prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage (ook in spouw), een supergave (wo)mancave/overkapping, een jacuzzi/zwembad en een heerlijke tuin rondom. De zeer zonnige tuin is gelegen op het noorden en dat staat ten onrechte bekend als niet zonnig. Het is hier dus zeer zonnig EN... u heeft altijd een plekje in de schaduw als bonus!

In 2011 kochten onze opdrachtgevers deze degelijk gebouwde vrijstaande woning, die wel keurig netjes bijgehouden maar niet luxe was. 13 jaar later doet niets meer denken aan hoe het toen was, ook he het aangezicht niet.

De verbouwingen staan niet in chronologische volgorde opgesomd. De belangrijkste punten staan hieronder alvast uitgelicht, de andere punten worden besproken bij het stukje ‘indeling’.

In 2020 werd de woning aan achterzijde vergroot, d.m.v het realiseren van een uitbouw van ca. 3 m. breed en 3.50 meter diep. De voormalige keuken werd bij de woonkamer getrokken en de gehele achterzijde van de woning (874 x 332) is nu in gebruik als woonkeuken met een in 2021 geplaatste exclusieve inbouwkeuken v.v. composiet aanrechtbladen, kookeiland en meer dan complete inbouwapparatuur.

De begane grondvloer werd in 2020 ook geheel voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming) en afgewerkt met visgraat gelegd PVC.

De gebruiksoppervlakte wonen is 156 m², de bruto inhoud 607 m³, de externe bergruimte (garage) 16 m², de overige inpandige ruimte 9 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 2 m². Die mooie mancave telt niet mee in de meters, maar draagt alleen maar nog meer bij aan de toch al hoge mate van woongenot. De totale perceelgrootte is 548 m² eigen grond.

De woning is voorzien van een Energielabel C. Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels van HR++ beglazing.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met modern toilet (2018), meterkast, trapopgang, aan rechterzijde toegang tot de slaap-/kantoorkamer (353 x 240) en aan linkerzijde tot de prachtige living van 66 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen zitkamer (830 x 438/354 met heerlijke houtkachel/inbouwhaard) en de aan de tuinzijde gelegen woonkeuken (874 x 332) met die zeer luxe keuken (2021) met onder meer een kookeiland, 5 in 1 kraan, wijnkoeler, stoomoven enz. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken (240 x 181) met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. Zowel de zitkamer, als de eetkamer, als de keuken is voorzien van openslaande tuindeuren. Met zoveel ‘glas’ kunt u er wel van uitgaan dat de hoeveelheid lichtinval heerlijk groot is.


Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met toilet, d.m.v. een in 20202 geplaatste dakkapel vergrote prachtige masterbedroom (482 x 384 met ‘eigen badkamer’ van 225 x 175 met inloopdouche en badkamermeubel met wastafel), royale tweede slaapkamer (463 x 276) en leuke derde en vierde slaapkamer (beide groot 279 x 255 en beide met toegang tot het in 2015 vernieuwde - op het zuiden gelegen - balkon). De hoofdbadkamer (ca. 214 x 190 met ligbad en badkamermeubel met brede wastafel) is bereikbaar via de overloop

Boven de slaapetage bevindt zich een (via een vlizotrap bereikbare) bergzolder met stahoogte in de nok.

Kortom een super gaaf instapklaar droomhuis op een geweldige locatie