Verkocht: Wester-Nieuwkruisland 11, 9293 LW Kollumerpomp

Uniek en gasloos wonen. In de luwte van de oude zeedijk van de voormalig Lauwerszee , ligt deze landelijk gelegen vrijstaande, energiezuinige, woning met energielabel A. De woning is in 2016 uitgebreid met een aanbouw die dienst doet als kantoor/praktijkruimte met eigen toilet en badkamer.

De woning heeft veel mogelijkheden. Hierbij valt te denken aan dubbele bewoning, wonen/werken of atelier. Rondom de woning ligt een besloten tuin, met diverse mooie plekjes om buiten te kunnen zitten zowel in de zon als in de schaduw.

Ligging:

De zeedijk doet nu geen dienst meer want de Lauwerszee is afgesloten. Hierdoor is het Lauwersmeer ontstaan met veel natuur, recreatie en een stukje landbouw. De woning is gelegen op 700 meter van het natuur- en recreatiegebied.

Duurzaamheid:

De huidige bewoners hebben veel tijd en energie gestoken in duurzaamheid. De woning is goed geïsoleerd met deels 14 cm glaswol en deels een schelpenlaag. De hele woning is voorzien van houtenkozijnen met dubbelglas, en de aanbouw is geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas. Op het dak van de woning zijn 32 zonnepanelen geïnstalleerd en de aanbouw is voorzien van een sedum dak. De woning wordt centraal verwarmd door een houtgestookte speksteenkachel. Daarnaast is er nog een kleine houtkachel in de kamer en in de aanbouw.

Bezichtigen:

Er is veel meer te zien en te vertellen over de woning, tuin en het gebied er omheen. Te veel om hier te benoemen. Kom gerust kijken zodat wij u uitgebreid en volledig kunnen informeren. I.v.m. de korte dagen, is het beperkt mogelijk in overleg, om op zaterdag te bezichtigen.

Indeling ( zie ook de plattegronden a.u.b.):

Hal/entree met aan de linkerzijde toegang tot de woning en aan de rechterkant toegang tot de aanbouw.

Woonhuis:

Via de bijkeuken komt men in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer ligt nagenoeg de hele dag in de zon.

Centraal in de kamer staat de hout gestookte speksteenkachel die voor een grootdeel voor de verwarming zorgt. Centraal in de kamer is eveneens de trap naar de verdieping.

Een open keuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur aangrenzend in de zijbeuk de eetkamer. De zijbeuk heeft openslaande deuren naar het terras met overkapping op het zuiden/westen.
Naast de keuken ligt de badkamer van het woonhuis. De badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet.

Verdieping woonhuis:

De verdieping bestaat uit een overloop en twee slaapkamers. Vanuit de slaapkamers is er een prachtig uitzicht over de landerijen.

Aanbouw:

Via de centrale hal is er toegang tot de entree van de aanbouw.
De aanbouw heeft een eigen toilet en een badkamer en veel kastruimte.
Er is een ruime woon- werkkamer met openslaande deuren.

Aan de achterzijde van de aanbouw zijn eveneens openslaande deuren naar een overdekt terras. Deze deuren worden ook wel gebruikt voor een eigen toegang tot de aanbouw.

Aan de achterzijde van de aanbouw is een schuur/wekplaats met een buitendeur voor achterom. Het is mogelijk de schuurruimte bij het woongedeelte van de aanbouw te betrekken.
In de tuin is nog bouwruimte om een schuur of ander bouwwerk te bouwen.
Op de aanbouw is een zolder, te bereiken van buitenaf.

Buiten:

De woning is prachtig verscholen in het groen van de tuin, die geheel rondom de woning is gelegen. Een deel van de tuin is als prairietuin ingericht, en een ander deel als moestuin. De tuin biedt diverse plekken om buiten te zitten , zowel in de zon als in de schaduw.

Aan de achterzijde van de woning is een houtopslag voor de speksteenkachel. Er is een irrigatie systeem voor de tuin aanwezig, nieuw en nog niet aangelegd.

Aan de wegzijde kan geparkeerd worden. Deels op eigen terrein en deels openbaar. Op het perceel zijn twee camperplaatsen ingericht met stroom voorziening.
Aanvaarding kan in overleg vanaf januari 2024.