Verkocht: Bootstraat 13, 3262 AB Oud-Beijerland

Let op zaterdag 3 februari 2024, tussen 13.30 en 15.30 bent u van harte welkom op het open huis. Helaas is er geen koffie, de stroom is er af. Maar voor een bakje koffie (met of zonder lekkers) zijn op loopafstand genoeg leuke alternatieve mogelijkheden te vinden.

Voor de mogelijkheden omtrent transformatie en/of het splitsen in meer ‘eenheden’ verwijzen wij u graag door naar de gemeente Hoeksche Waard.

Wat u zoal kunt verwachten is: een potentieel pareltje, een ruwe diamant, die dringende geslepen dient te worden. Wie daar de mogelijkheden voor heeft, die vindt hier echt een unieke kans. De term kluswoning is hier niet misplaatst. Het voordeel daarvan is dat u alles naar eigen smaak kunt aanpassen.

Bootstraat 13 Oud-Beijerland is een halfvrijstaand woonhuis (gebouwd rond 1800) met daaraan vast een voormalige timmerwerkplaats, er is ook nog een dakterras en een patiotuintje. Het is een gemeentelijk monument, gelegen op een perceel van 191m² eigen grond. De bruto inhoud van het geheel is 883 m³. De gebruiksoppervlakte wonen is 99 m², de overige inpandige ruimte 64 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 9 m². Het woonhuis is voorzien van een lijstgevel, de werkplaats van een tuitgevel.

Bootstraat 13 ligt verscholen op een rustig plekje, omringd door het levendige winkelhart, het Vierwiekenplein, de schilderachtige haven en de bedrijvige rivier (het Spui). We kunnen dus wel stellen dat het object bijzonder aantrekkelijk gelegen is.

De bestemming is 'gemengd', dat biedt ruimte voor de koper die het wonen met werken zou willen combineren.

Mijn opdrachtgever heeft dit object nimmer zelf bewoond/gebruikt (het staat sowieso al jaren leeg). In de koopovereenkomst zal een zogenaamde 'as is where is-clausule' opgenomen.

De indeling is als volgt: hal met trapopgang, vaste kast en toegang tot de kelder.

Eetkamer (365 x 347) met een vaste kast en een schouw voorzien van een gaskachel. De keuken (423 x 230) heeft een eenvoudig keukenblok, en de voorkamer (397 x 387) is voorzien van een schouw en een ingebouwde kast. Een portaal met toilet leidt naar de werkplaats. De kleine, beschutte tuin biedt een oase van rust.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, hoofdslaapkamer (300 x 297) met diverse vaste kasten, verder een zijkamertje en de tweede slaapkamer (257 x 212) met toegang tot het dakterras (9 m²).

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder en twee extra slaapkamers (302 x 217 + zijkamer en 264x201), beide met handige vaste kasten.

De ruime werkplaats (1350x514) zou ook kunnen dienen als (kap)salon, kantoor aan huis, maar ook als speel-, of televisiekamer, of als woonkeuken. De scheidingsmuur tussen Bootstraat 13 en Bootstraat 15 dient door koper te worden afgebouwd. Grenzend aan de werkplaats vind je een parkeerstrook op eigen grond, groot 6 m².

‘Wiens handen kunnen maken, wat de ogen aan mogelijkheden zien’, maakt hier een supergaaf en stijlvol object van, met een fantastische ligging.