Verkocht: Dahliahof 4, 5014 AV Tilburg

NIEUWE RUIM HALFVRIJSTAANDE, GASLOZE WOONHUIS MET BEDRIJFSRUIMTE OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM.

Deze woning is nieuw, per direct beschikbaar en op de begane grond voorzien van een bedrijfsruimte van ca 41 m2 met eigen toilet en mogelijkheid voor een keuken. Tevens zeer ruim bemeten met 4 slaapkamers, 2 volledig ingerichte en betegelde badkamers en toiletten en een zeer grote tuin. Alle wanden zijn inmiddels al voorzien van stucwerk.
Het pand kan uitstekend dienstdoen voor realiseren van een eigen bedrijf aan huis, als bijvoorbeeld praktijkruimte. B.T.W. is eventueel terug te vorderen.

De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum, centraal station Tilburg & de volledig herontwikkelde "Spoorzone". U woont dus met alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés is zeer nabij. Alles is binnen handbereik vanuit dit appartement in het hart van Tilburg. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen op loopafstand, het appartement als zeer rustig wordt ervaren. Ook bereikt u via de nabij gelegen Ringbanen eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als 's-Hertogenbosch.

Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar "De Spoorzone". Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Tilburg leeft en bruist als nooit tevoren.

INDELING WONING:

Begane grond woning:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de ruime woonkamer met keuken en trapopgang .

Eerste verdieping:
Middels vaste trap toegang tot 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en volledig ingerichte en betegelde badkamer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, volledig ingerichte en betegelde badkamer en een technische ruimte alwaar de warmtepomp, WTW, omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine is gesitueerd.

Bedrijfsruimte:
Entree voorzijde van de bedrijfsruimte met eigen meterkast en toegang tot toilet. Bedrijfsruimte is ook bereikbaar via de woning.

De tuin:
De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 220 m2 met houten berging. Ingang via de zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
- Werken en wonen prima te combineren
- Energieklasse A
- Prachtige leefruimte
- Warmtepomp, WTW en zonnepanelen
- Vloerverwarming
- Gehele woning voorzien van stucwerk
- Heerlijke grote achtertuin
- Toiletruimtes geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje met kraan
- Ruime woning met 4 slaapkamers en 2 volledig ingerichte badkamers
- Bedrijfsruimte met eigen ingang op begane grond
- Op loopafstand van het stadscentrum en de spoorzone
- B.T.W. bedrijfsruimte te verrekenen