Verkocht: Willem Pijperpark 10, 5144 VH Waalwijk

Nieuwsgierig?
Fijn, knus en vooral instap klaar! Deze woorden zijn 100% van toepassing op deze leuke eindwoning in de (kind)vriendelijke wijk Zanddonk met veel groen en een speeltuin voor de deur. De ligging van de woning is ideaal. In de directe omgeving vind je diverse scholen en sportfaciliteiten. En ook voor je dagelijkse boodschappen ben je in een mum van tijd bij de supermarkt.

Een van de mooie aspecten van deze woning is de nieuwe moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Ook de keuken is recentelijk opgefrist; de geschilderde kastjes met gloednieuwe greepjes geven deze ruimte een moderne uitstraling. En ook nagenoeg alle apparatuur is niet ouder dan 3 jaar. De keuken, hal, toilet en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming waardoor je altijd warme voeten hebt.

De voor- en achtertuin (met kleine buitenkeuken) zijn volledig vernieuwd, waardoor je meteen kunt beginnen met genieten!

Kortom deze luxe eengezinswoning met energielabel C is de ideale keuze voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een moderne comfortabele thuisbasis.

Wacht niet te lang, plan vandaag nog een bezichtiging in en wie weet wordt dit jouw nieuwe droomhuis! Neem contact met ons op via WhatsApp, telefonisch of via onze website, zodat we samen een afspraak kunnen inplannen.

Welkom!
Kom binnen in de verzorgde entree met de volgende indeling:
Hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, meterkast (2020), wasruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en natuurlijk het toilet.

Dit voelt als thuiskomen!
Vanuit de entree lopen we via de moderne zwarte houten taatsdeur direct naar de sfeervolle woon-eetkamer. Op de vloer van de begane grond ligt een laminaatvloer (met vloerverwarming) in een neutrale houtlook. Verder is er een handige trappenkast aanwezig voor extra opbergruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Keukenprins of prinses?
De keuken is een ware eyecatcher met zijn frisse schilderwerk, nieuwe greepjes en zwart stenen aanrechtblad. Hier is koken een waar genot, vooral met de nieuwe inductiekookplaat. Ook de vaatwasser en oven-magnetroncombinatie zijn slechts 3 jaar oud. Vanzelfsprekend zijn er natuurlijk een afzuigkap, aparte koelkast en diepvriezer aanwezig.

Kom tot rust!
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (van origine 4) comfortabele slaapkamers allemaal voorzien van een mooie laminaatvloer. Extra opbergruimte nodig? Geen probleem! Boven de kleinste slaapkamer is ook nog een vliering aanwezig. Hier kun je al je seizoensspullen gemakkelijk opbergen zodat je huis netjes en georganiseerd blijft.
Bovendien zijn er rolluiken aanwezig op alle ramen van de bovenverdieping zodat je altijd kunt genieten van een goede nachtrust in een donkere en stille omgeving.

Even lekker ontspannen!
Een van de mooiste aspecten van deze woning is toch wel de moderne nieuwe badkamer. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag. De badkamer is voorzien van een douche, heerlijk ligbad, toilet en 2 persoons wastafel met meubel. Daarboven hangt een prachtige spiegel met ingebouwde verlichting.

Buitenlucht doet je goed!
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin (Noorden) van ca. 60m2 is ideaal om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Zowel de achter- als de voortuin zijn opnieuw aangelegd in 2023. Of je nu wil relaxen in de zon, een lekker maaltje wil bereiden in de kleine buitenkeuken, hier is ruimte voor alles.

De volledig omheinde tuin is tevens bereikbaar via een houten poort aan de zijkant van de tuin. Ook is er een elektrisch rolluik aan de achterzijde van de woning aanwezig als het zonnetje je teveel wordt.

Aan opbergruimte zeker geen gebrek. Achterin vind je namelijk een grote stenen berging over de hele breedte van de tuin. Een prima plek om je fiets te stallen of je gereedschap op te bergen.

* instap klaar
* badkamer (2023)
* keuken opgefrist (2023)
* vloerverwarming begane grond (hal, toilet, woonkamer en keuken)
* trappenkast in woonkamer met veel opbergruimte
* meterkast 2020
* CV ketel 2018
* energielabel C
* houten kozijnen met dubbel glas
* schilderwerk buiten 2021
* schilderwerk binnen 2023
* achterzijde woning elektrisch rolluik
* asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!