Verkocht

Verkocht: Adelaarshorst 9, 2675 WJ Honselersdijk

€ 400.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte	146 m²
Woonoppervlakte	133,6 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode	1981
Status	Verkocht

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	05471
Vraagprijs	€ 400.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Woensdag 27 maart 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1981
Dakbedekking	Bitumen, Dakpannen
Type dak	Samengesteld
Keurmerken	Bouwkundige keuring, Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	146 m²
Woonoppervlakte	133,6 m²
Inhoud	490 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	17,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte	5,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	6,7 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij snelweg

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2022
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Open haard
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet
Heeft een open haard	Ja
Heeft een rookkanaal	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Westland B 2210
Perceeloppervlakte	146 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

LET OP; Voor deze woning geldt een vanafprijs.

GROOT EN MET VOLDOENDE PARKEERRUIMTE. Dit zijn wel de eerste dingen die opvallen aan deze fijne woning. Daarna valt de speelse indeling op. De berging beneden, wat voorheen garage was, is voor een groot deel aan de keuken gekoppeld. En dan toch nog voldoende bergruimte voor fietsen, tuingereedschap, BBQ, hamers en beitels. Dat hoeft allemaal niet in de berging opgeborgen te worden die grenst aan de woning, er is immers nog een aparte berging in de zonnige tuin.
De woning is nu ingericht met drie slaapkamers, maar waar er met gemak vier slaapkamers gemaakt kunnen worden. Drie etages en heerlijk zonnig balkon waar je iedereen uit het zicht bent. Streep-loos zonnen dus!
Binnen no time de bloemenroute en de snelweg op.
School op loopafstand (ca 100m). Sporthal en sportvelden op de hoek. Wandelgebied op steenworpafstand.
In het gezellige centrum vind je restaurantjes, snackbar, muziekscholen, supermarkt, kapsalons, huisarts, die "rode" drogisterij, tandarts, dierenwinkel, boekenwinkel, bloemenkraam en een gezellig café. Deze ligt direct tegenover het historische Nederhof welke dateert uit de 16e eeuw.
Welkom aan de Adelaarshorst in Honselersdijk.

Indeling

Eigen parkeerplaats voor de deur.
Ruime entree met voldoende ruimte voor jassen, tassen, schoenen, paraplu's enzovoorts. Toegang tot inpandige berging. Dit was voorheen de garage, maar daar stond de auto toch nooit geparkeerd.
Toegang tot woongedeelte.
Aan de linkerkant zie je die supergave paarse open keuken (2012), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Waaronder; een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koel-, vriescombinatie.
Aan de rechterkant de ruimte wat voorheen keuken was en nu dient als werkruimte. Lekker chillen kan hier natuurlijk ook. Toch bij elkaar in de woonkamer, maar ook apart met jouw muziek of boek.
In de woonkamer een open haard, openslaande deuren naar de ruime zonnige tuin. De grote raampartij zorgt voor heel veel daglicht in deze ruimte.
In de ruime hal vind je de trapopgang en toilet.

Eerste verdieping

Via de open trap kom je op de eerste verdieping. Hier twee grote slaapkamers, vaste kast en de badkamer.
Als eerste kom je aan de rechterkant de kleinere slaapkamer tegen van ca. 10m2. Daarnaast vindt je de master van ca. 16m2 grote raampartijen wat voor lekker veel daglicht zorgt.
Daarnaast vind je de in 2019 geplaatste badkamer. De grootte valt meteen op. In de badkamer heb je een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en hangend closet.
Als laatste bevindt zich een vaste kast op de overloop waar de combiketel geplaatst is. Deze komt uit 2022 en is een Vaillant.

Tweede verdieping

Aangekomen op de tweede verdieping kun je een 3e slaapkamer en inpandige berging vinden. Ook hier heb je een vaste kast en toegang tot het zonnige balkon.
De slaapkamer is ca. 13m2 groot. De naastgelegen berging is ca. 8 m2 groot en kan met gemak, door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakraam dienen als 4e slaapkamer.
Het zonnige balkon is via de overloop te betreden en is ca. 6,5m2 groot.

Balkon

Het balkon is lekker zonnig en niemand die je ziet zitten. Heerlijk de eerste voorjaarszonnestralen oppikken.

Tuin

De tuin is voorzien van een aparte houten berging en voorzien van achterom.

Bijzonderheden

* Grote eengezinswoning.
* Eigen parkeerplaats.
* Ketel Vaillant (2022).
* 3 Slaapkamers. (4e mogelijk)
* Zonnige tuin.
* Ruime berging, (voorheen garage).
* 2e berging in de achtertuin.
* Grotendeels kunststof kozijnen met overal dubbel glas.
* Betonnen en houten vloer op de begane grond.
* Houten vloeren op de verdiepingen.
* Bouwkundige keuring aanwezig.
* Energielabel B
* 10 zonnepanelen