Te koop: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

ENERGIEZUINIGE (LABEL A) EN MODERNE EENGEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, HALF OPEN KEUKEN, BADKAMER MET LIGBAD EN RIANTE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE BERGING!
Op zoek naar een eigentijdse woning die comfort en duurzaamheid combineert? Deze instapklare eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke buurt, biedt precies wat u zoekt! Met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en een energielabel A, is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam thuis.

HIGHLIGHTS
• Instapklaar en goed onderhouden tussenwoning
• Energielabel A
• 3 slaapkamers
• Luxe badkamer met ligbad en toilet
• Achtertuin gelegen op het noordoosten

ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL WONEN
De woning beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Dit zorgt voor uitstekende isolatie, extra wooncomfort en een laag energieverbruik.

INSTAPKLAAR EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN
Deze woning is instapklaar en uitstekend onderhouden. De strakke wandafwerking en het fraaie eilandplafond met geïntegreerde spots zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. De ruime keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai betegeld en biedt toegang tot de vrijstaande berging. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden, ideaal voor de klusser of doe-het-zelver.

COMFORTABELE INDELING MET RUIME INLOOPKAST
De woning beschikt over drie kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast. Extra praktisch is dat er zowel op de begane grond als op de verdieping een toilet aanwezig is. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over een ligbad, ideaal voor een ontspannen moment aan het einde van de dag.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1928;
• Erfpacht; Eeuwigdurend gevestigd, AB 1986, herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing. canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht en vastgelegd middels notariële akte heruitgifte erfpacht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 88,7M2;
• Energielabel A, geldig tot 13-09-2036;
• Onderhoudsarme achtertuin van 37,7m2;
• Vrijstaande houten berging van 7,30m2;
• Volledig voorzien kunststof kozijnen met HR +++ glas;
• Elektra: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar + aparte groep met 3 schakelaars;
• Cv-ketel merk: EcoTEC plus, bouwjaar: 2025 ;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting