Te koop: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
Op donderdag 19 november om 14.00 uur starten wij de verkoop met een Video Première. Tijdens deze video rondleiding krijgt u een eerste indruk van de woning. U kunt zich aanmelden via onze website. Wilt u de woning ook zelf bekijken? Plan dan een individuele bezichtiging via onze website of bel ons op 070 448 31 50.

LEUK EN CENTRAAL GELEGEN 4-KAMER APPARTEMENT AAN DE ESCAMPLAAN MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN RUIM BALKON GELEGEN OP HET NOORDWESTEN.
De woning is gelegen op de eerste etage in de populaire wijk Rustenburg-Oostbroek, op loopafstand van het Zuiderpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer op loopafstand (RandstadRail 4 en tramlijnen 2 en 6) en meerdere winkelgebieden, waaronder Winkelcentrum Leyenburg en de gezellige Dierenselaan.

PRAKTISCHE INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Via het open portiek bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder het toilet met hier de douche en maar liefst drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn bijzonder licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige ruimte biedt deze woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een wijk waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Bent u op zoek naar een betaalbaar 4-kamer appartement dat u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning in de wijk Rustenburg-Oostbroek absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht eeuwigdurend, ABB 1986 herz. 1993 van toepassing, canon € 94,71excl. € 17,- beheerkosten per halfjaar achteraf;
Grondwaarde is € 5.740,-, huidig geldende canonpercentage 3,3%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 59,1M2;
• Energielabel C, geldig tot 25-10-2036;
• Balkon met praktische balkonkast gelegen op het noordwesten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels aluminium/ houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, installatiedatum: 2019;
• VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 60,- per maand, opgebouwde reserve per 01-10-2026 € 13.000,- ;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Zeer centrale ligging t.o.v winkels, openbaar vervoer, het HAGA-ziekenhuis, centrum Den Haag, strand en duinen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting