Beschrijving
Franklinhage 3 in Emmeloord – Ruimte voor iedereen, rust voor elk moment
Aan de Franklinhage 3 in Emmeloord staat deze royale 2-onder-1-kapwoning: een huis waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen. Met maar liefst 210 m² woonoppervlakte, ruim 800 m3 inhoud, meerdere volwaardige verdiepingen en een praktische indeling, op een perceel van 360 m2, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan het leven van nu. Ideaal voor (samengestelde) gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een huis waar iedereen zijn eigen plek kan vinden.
Emmelhage & Emmeloord
Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er is ook een supermarkt in de wijk aanwezig en er is sinds kort ook een basisschool van start gegaan. De Franklinhage ligt gunstig in de wijk t.o.v. de aansluiting op A6 en N50.
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kun je heerlijk ontspannen en recreëren.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.
De woning
Bij binnenkomst ervaar je direct de royale maatvoering en prettige indeling van deze woning. Vanuit de hal, met toegang tot het toilet en de meterkast, loop je door naar de L-vormige woonkamer met erker. Een fijne, lichte leefruimte waar moeiteloos plek is voor een grote zithoek én een aparte eethoek. Dit is een ruimte waar het gezin samenkomt, maar waar ook rust en overzicht behouden blijven.
De ruime woonkeuken met grote eethoek vormt het hart van de woning en is ingericht met een uitgebreid aanbod aan inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, vaatwasser, inbouwkoffiezetapparaat en koelkast (Miele). De opstelling biedt volop werk- en kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, praktisch voor voorraad, wasruimte en extra bergruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde, geïsoleerde, stenen garage van ruim 17 m², ideaal voor fietsen, hobby’s, opslag of als extra werkruimte.
Op de eerste verdieping zijn meerdere ruime slaapkamers aanwezig, waaronder een slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is eenvoudig te splitsen, waardoor de woning uitstekend meegroeit met veranderende woonwensen. De badkamer is royaal (ca. 14 m2) en compleet uitgevoerd, voorzien van een hoekbad (Whirpool), inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming, waardoor comfort en functionaliteit perfect samenkomen.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamers. Daarnaast is er een separate bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
De woning is voorzien van energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen.
Ook buiten is aan ruimte en comfort gedacht. De woning beschikt over een verzorgde voortuin op het westen en een ruime achtertuin op het oosten, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De achtertuin is deels bestraat en gecombineerd met groen, dat uitnodigt tot spelen of ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping. Hier kun je beschut buiten zitten, van een rustig koffiemoment in de ochtend tot lange zomeravonden met het gezin.
Indeling
Begane grond
- Hal met meterkast
- Toilet
- L-vormige woonkamer met erker
- Keuken met uitgebreid aanbod inbouwapparatuur (oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat)
- Bijkeuken
- Garage
Eerste verdieping
- Overloop
- Badkamer met hoekbad (Whirpool), inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming
- Berging/Inloopkast
- Slaapkamer 1 (over volle breedte, splitsbaar, ca. 22 m2)
- Slaapkamer 2 (achterzijde met dakkapel, ca. 18 m2)
- Slaapkamer 3 (boven de garage met dakramen ca. 18 m2)
Tweede verdieping
- Overloop
- Slaapkamer 4 (voorzijde, groot dakraam)
- Slaapkamer 5 (achterzijde, groot dakraam)
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap
Pluspunten van deze woning
- Zeer royale woonoppervlakte van ca. 210 m²
- 5 tot 6 slaapkamers mogelijk
- Energielabel A, volledig geïsoleerd
- Kunststof kozijnen
- Vrijstaande houten berging met overkapping
- Geïsoleerde garage van 17 m²
- Gelegen in jonge, groene wijk Emmelhage
- Nabij school, supermarkt en uitvalswegen
- Veel flexibiliteit in indeling en gebruik
Franklinhage 3 is een woning waar ruimte niet alleen een getal is, maar een gevoel: ruimte om samen te leven, en ruimte voor iedereen zijn eigen plek. Een huis dat met je meegroeit en klaar is voor de volgende stap.
