Beschrijving
Zodra je hier binnenstapt, voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt.
Instapklaar, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd. Welkom aan de Forum 27 in Poortugaal!
YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Heerlijke eengezinswoning met verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen
2. Moderne Tieleman-keuken (ca. 2018) met complete inbouwapparatuur
3. Luxe badkamer vernieuwd in 2023, inclusief ligbad én inloopdouche
4. Vloerverwarming op de begane grond met een nieuwe PVC vloer
5. Vijf ruime slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen
6. Dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en licht op zolder
7. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel B
8. Airco’s geplaatst in 2020 en 2021 – comfortabel in elk seizoen
9. Fijne tuin op het noordoosten met vrijstaande stenen berging
10. Bitumen daken vernieuwd in 2024 en 2025
Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!
DE LIGGING:
Je woont hier in de geliefde wijk Valckesteyn in Poortugaal: een rustige, groene en vooral kindvriendelijke woonomgeving waar het dagelijks leven heerlijk overzichtelijk is. De wijk staat bekend om haar fijne sfeer, brede straten en veel speelgelegenheden voor kinderen. Hier laten bewoners hun kinderen nog met een gerust hart buiten spelen en maak je gemakkelijk een praatje met de buren.
Voorzieningen heb je volop binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook wandel- en groenvoorzieningen liggen om de hoek, ideaal voor een rondje met de hond of een ontspannen wandeling na het eten.
Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch. Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden met de stad: binnen circa 23 minuten sta je al op station Beurs (18 minuten met de metro en nog 5 minuten lopen). Ook met de auto rijd je binnen enkele minuten de uitvalswegen op richting Rotterdam, Spijkenisse en de omliggende dorpen. Zo woon je rustig en groen, maar ben je toch uitstekend verbonden met de stad. Valckesteyn biedt je het beste van twee werelden.
DE INDELING:
Begane grond:
Je komt binnen in de entree waar je direct merkt dat dit huis met zorg is bewoond. Hier vind je ruimte voor de garderobe en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de keuken baadt deze leefruimte in het daglicht. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gezellig samenkomt met familie en vrienden.
De keuken is strak en modern uitgevoerd en vormt een fijne verbinding met de woonkamer. De Tieleman-keuken (ca. 2018) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Of je nu snel iets op tafel zet of uitgebreid wilt koken: deze keuken nodigt uit tot lange avonden tafelen, borrelen en genieten.
Via de woonkamer loop je zo de verzorgde achtertuin op het noordoosten in. Een heerlijke plek waar je in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot meerdere comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat, beschikken over fijne lichtinval en zijn eenvoudig in te richten naar jouw wensen. Of je nu extra slaapkamers zoekt, een thuiswerkplek of een hobbyruimte: hier kan het allemaal.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. Neem plaats in het ligbad of kies voor de inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet en een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel en bluetooth. Een luxe, hotelachtige sfeer die deze verdieping helemaal afmaakt.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping voelt als een volwaardige extra woonlaag. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-ketel en ventilatie-unit. Dankzij de dakkapel geniet je hier van veel licht en ruimte.
Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, ideaal als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. In één van de kamers is de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Praktisch én comfortabel.
DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.
DE BIJZONDERHEDEN:
• Perceeloppervlakte: ca. 146 m²
• Woonoppervlakte: ca. 125 m²
• Bouwjaar: 1997
• Volledig geïsoleerd
• Volledig dubbele beglazing
• Houten en kunststof kozijnen
• HR combiketel Nefit (2015, eigendom)
• Cv-ketel en airco’s jaarlijks onderhouden
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning geplaatst in 2020 en 2021
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Tieleman-keuken uit ca. 2018
• Bitumen daken vernieuwd in 2024 en 2025
• Schuttingen tuin vernieuwd in 2022
• Vrijstaande stenen berging
• Tuinligging: noordoosten
• Oplevering gewenst: mei 2026
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!
