Beschrijving
Deze instapklare twee-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage en tuin is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen.
Met een woonoppervlak van 110 m² en 21 m² overig inpandig oppervlak biedt deze woning voldoende ruimte met op de begane grond een L-vormige woonkamer, een aparte keuken, een badkamer en een bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De zolder en de kelder zorgen voor extra bergruimte.
De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en de garage heeft genoeg plek voor opslag van spullen. In de knusse achtertuin kun je genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de zon.
Kortom, een fijne woning waar het goed wonen is!
Indeling
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal met parketvloer, meterkast, en trap naar de 1e verdieping is de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet (ca. 30 m²), heeft veel lichtinval en is voorzien van een parketvloer. De ruime keuken (ca. 16 m²) is deels voorzien van een parketvloer en deels van een tegelvloer en een speelse keukenopstelling met apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast) en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel, wandcloset en een designradiator. De bijkeuken (ca. 8 m²) is voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een bergkast met de c.v.-opstelling en een loopdeur naar de tuin.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12, 10 en 6 m² groot. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wandcloset.
Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar.
Overige verdiepingen
Kelder:
Praktische provisiekelder (ca. 7 m²).
Tuin
Perceel:
De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en geeft toegang tot de garage en de achtertuin. De garage van ca. 19 m² is voorzien van een elektrisch bedienbare poort, een loopdeur, elektra en biedt plek voor opslag.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt voldoende privacy en is voorzien van bestrating, een vijver en borders met beplanting.
Bijzonderheden
Algemeen:
Deze instapklare en goed onderhouden halfvrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en is in de loop der jaren verbouwd en gemoderniseerd. Zo is bijvoorbeeld het zadeldak in 2023 vernieuwd en in 2020de gehele woning voorzien van nieuw stucwerk en zijn de radiatoren vernieuwd. De woning is voorzien van dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, een HR combiketel en heeft energielabel E.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 110 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m², externe berging ca. 19 m², de inhoud bedraagt ca. 462 m³ en het perceeloppervlak 230 m².
Omgeving:
Posterholt maakt met haar buurtschappen de Borg, de Holst en de Varst deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft circa 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving. Posterholt beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool met kinderopvang, een supermarkt, drogist en diverse andere winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, fysiotherapie praktijken, apotheek, diverse horecagelegenheden en tal van sport- en recreatievoorzieningen en verenigingen. Posterholt heeft goede aansluitingen op de diverse provinciale wegen richting Noord- en Zuid-Limburg alsook naar Duitsland. Tenslotte ben je in circa 10 autominuten in Roermond, met haar meer dan complete voorzieningenniveau.
