slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
47_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 07_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 22_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 01_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 02_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 03_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 04_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 05_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 06_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 30_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 38_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 08_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 09_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 10_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 11_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 12_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 13_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 14_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 15_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 16_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 17_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 18_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 19_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 20_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 21_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 23_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 24_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 25_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 26_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 31_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 32_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 33_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 34_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 37_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 39_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 29_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 28_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 27_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 36_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 40_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 41_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 42_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 43_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 44_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 45_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 46_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 48_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 49_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 50_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 51_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg 52_S_GRAVENDEEL_3295_GV_Poldervaart_45.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Poldervaart 45, 3295 GV 's-Gravendeel

€ 475.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 175 m²
Woonoppervlakte 114 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Instapklare en smaakvol afgewerkte 2/-kapwoning met garage, zonnige tuin en veel extra's

Soms betreed je een woning waarin alles klopt, maar waarin je niets voelt. Dat zal hier zeker niet het geval zijn. In en bij deze woning voel je de warmte en de huiselijkheid, hier is zorg aan besteed, zorg met een idee en zorg met smaak. Eigenlijk kunt u dit al heel duidelijk zien op de foto's.

Maa... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1991
    Status Nieuw in verkoop
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 175 m²
Woonoppervlakte 114 m²
Inhoud 446 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij snelweg, Open ligging
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning, Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding 's-Gravendeel B 3060
Perceeloppervlakte 175 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Instapklare en smaakvol afgewerkte 2/-kapwoning met garage, zonnige tuin en veel extra's

Soms betreed je een woning waarin alles klopt, maar waarin je niets voelt. Dat zal hier zeker niet het geval zijn. In en bij deze woning voel je de warmte en de huiselijkheid, hier is zorg aan besteed, zorg met een idee en zorg met smaak. Eigenlijk kunt u dit al heel duidelijk zien op de foto's.

Maar hoe mooi je een woning in een wijk ook maakt.... een poldermeisje blijft een poldermeisje en het gemis van het uitzicht over die uitgestrekte polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waardse is de reden waarom u nu de kans krijgt om deze prachtige woning tot de uwe te maken.

De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, diverse rolluiken en buitenzonwering. De Intergas HR combiketel uit 2006 doet het nog altijd prima, er is geen reden om deze nu al te vervangen. Het Energielabel dat in 2019 werd afgegeven vermeldt de letter B. In 2021, dus 2 jaar na de afgiftedatum van het Energielabel B, werden zowel aan de voorzijde (oost) als aan de achterzijde (west) 8 stuks zonnepanelen gelegd (16 stuks totaal dus, 370 WP elk). Verder werden in 2021, toen de gasprijs buitensporig hoog lag, 2 buiten- en 4 binnenunits voor de airco (voor koeling en bijverwarming) geplaatst. Dat label kan naar mijn idee alleen maar nog beter worden, wanneer er een nieuw label aangevraagd zou worden.

In 2023 werd ook het buitenschilderwerk nog uitgevoerd.

De woning is gelegen in de wijk Schuilingen (gesitueerd tussen de dorpskern/Maasdamseweg en de wijk Koningshof), op enkele honderden meters afstand van de N217, die de oost- en de westkant van ons eiland met elkaar verbindt, met aansluitingen op de A16/N3 aan de oostzijde en de A29 aan de westzijde. Met de auto rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Breda en Rotterdam.

Met de fiets rijdt u in 3-5 minuten naar de scholen en de winkels en 5-6 minuten naar de ruimschoots aanwezige sportfaciliteiten (Tennis, Voetbal en Korfbal buiten en een zwembad en sporthal - met tal van binnensporten - onder 1 dak).

Het bouwjaar van de woning is 1991. De bruto inhoud is 446 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 114 m² en de overige inpandige ruimte (garage) 15 m². De totale perceelgrootte is 175 m² eigen grond. De voortuin is fraai aangelegd en u kunt een auto parkeren op de oprit voor de garage. De achtertuin is ca. 8 meter diep en 8 meter breed, zeer zonnig (west) en uitstekend verzorgd.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale en speelse living van ca. 47 m², bestaande uit de zitkamer (met vaste kast onder de trap en schuifpui naar de tuin), de eetkamer en de open eetkeuken met luxe - in 2021 vernieuwde - inbouwkeuken, onder meer v.v. composiet aanrechtbladen, een Quooker en eersteklas (Siemens) inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage (560 x 257 binnenwerks) met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met eiken lamelparket. Door de 'oost-west ligging' en de grote raampartij is de woning gezegend met een zeer prettige hoeveelheid lichtinval.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie slaapkamers (454 x 270, 410 x 203 en 323 x 231) en de nette badkamer (279 x 242) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met laminaat.

Op de tweede verdieping is de indeling als volgt: voorzolder met dakraam (geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn). afgescheiden c.v.-ruimte en de prima vierde slaapkamer (342 x 295, op de 1.50 m. lijn) met extra groot dakraam geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

Wie gaan we blij maken met deze complete en fijne 2/1-kapwoning, die u zonder noemenswaardige verbouwingen (net na de zomer) kunt betrekken.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken