Beschrijving
Geheel verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond en een opvallende en fraaie ligging op de hoek van 2 van de meest gewilde straten van ’s-Gravendeel,
De Langestraat (waar nu de voordeur zit) en de Rijkestraat (waar de niet meer in gebruik zijnde voordeur zit) zijn mooie brede straten in het centrum van 's-Gravendeel, met veel karakteristieke vooroorlogse vrijstaande woningen en in oude stijl ge-/herbouwde nieuwe woningen. Wanneer je vroeger ‘iets te betekenen had’, dan woonde je aan de Rijkestraat, de Langestraat, de Smidsweg of 1 van de 2 Voorstraten.
Wanneer je in de jaren ’90 van de vorige eeuw een taxatierapport van 4 kantjes zou invullen (en opsieren met een Polaroidfoto, meer werk was het destijds niet) dan zou daarin ongetwijfeld een opmerking staan als ‘op zeer goede woonstand’. Helaas verdwijnt die term stukje bij beetje, maar de waarden waar het voor staat, die zijn nog zeer actueel.
Rijkestraat 54 heeft een rond 1900 gebouwde karakteristieke voorgevel. 'Alles achter de voorgevel' is in 1954 zeer degelijk (opnieuw) opgetrokken met spouwmuren (gemetselde binnen- en buitenmuren), een betonnen begane grondvloer en een in 2003 vernieuwd en geïsoleerd pannendak. In 2018 hebben mijn opdrachtgevers de woning gekocht en er vrijwel alles aan aangepast, wat je aan een woning kunt aanpassen.
Laten we met het buitengebeuren beginnen (wat er aan en in de hoofdbouw allemaal veranderd is, dat kunt u lezen onder het kopje ‘indeling’): er werd 1 parkeerplaats gemaakt op eigen erf, er werd een houten berging met een flinke overkapping geplaatst, waar je heerlijk vrij en geschut kunt genieten. De overkapping zorgt op warme dagen voor een broodnodig stukje schaduw, want de tuin is zeer zonnig op het zuidwesten gelegen. De totale perceelgrootte is 220 m² eigen grond.
De gebruiksoppervlakte wonen is 138 m², de bruto inhoud 464 m³, de externe bergruimte 7 m² en de overkapping van 14 m² telt nergens in mee, die zorgt alleen voor privacy, extra woongenot en schaduw. De woning is voorzien van een Energielabel F. De kap is geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en van nieuwe zonneschermen. De Vaillant HR combiketel werd eveneens in 2021 vernieuwd/geplaatst. Zowel boven als beneden is er een nieuwe airco gehangen en op het dak bevinden zich 16 zonnepanelen, gelegd in 2021 en 300. WP elk.
De indeling als volgt: entree, hal met toilet, trapopgang, in 2021 vernieuwde meterkast, toegang tot de slaapkamer (480 x 382) en de royale leefruimte van 41 m² (668 x 607), bestaande uit: de gezellige woonkamer met veel lichtinval en de open keuken (270 x 250) met moderne inbouwkeuken v.v. -apparatuur.
De vloer is v.v. vloerverwarming en afgewerkt met PVC. De keukenvloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen. Voorts een achterportaal met bergkast, bijkeuken (270 x 216 met tweede buitendeur, c.v.-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur) en de luxe – in 2021 vernieuwde - badkamer (216 x 216) met tweede toilet, badkamermeubel met wastafel en de hypermoderne ‘stoomdouche jacuzzi cabine’.
Op de verdieping: overloop en vier slaapkamers (voor de indeling en afmetingen…. Zie de plattegrond) en veel kast- en bergruimte.
Door de gunstige indeling, de luxe afwerking en de ruim bemeten vertrekken is de woning geschikt voor legio gebruiksmogelijkheden en doeleinden, zoals bijvoorbeeld: gelijkvloers wonen, mantelzorg, kantoor of vrij beroep aan huis, maar ook voor een gezin met (opgroeiende) kinderen.
