Beschrijving
SFEERVOL 2-KAMER STARTERSAPPARTEMENT MET BERGING / ZOLDERKAMER IN DE POPULAIRE ZEEHELDENBUURT
** English text below** Welkom aan de Dirk Hartoghstraat 8: een charmant en licht 2-kamerappartement in de populaire Zeeheldenbuurt. Je woont hier aan een rustige, autovrije straat. Op loopafstand van de Jordaan, de Haarlemmerstraat en het Centraal Station. De pont naar Noord ligt om de hoek, ideaal voor wie houdt van de stad én van rust.
Het appartement
Dit gezellige appartement van 34 m² bevindt zich op de derde én bovenste woonlaag, dus geen bovenburen. De woning combineert historische charme met modern wooncomfort. Op de 4e verdieping ligt een extra zolderkamer van 6 m², perfect te verbouwen als werkplek of logeerruimte.
De buurt
De Zeeheldenbuurt is geliefd vanwege de fijne mix van rust en reuring. Je vindt hier onder andere Restaurant BAK en Eetcafé van Houten en je zit zo aan het IJ, in het Westerpark of in de Jordaan. Dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en leuke winkels: alles ligt binnen handbereik.
Woonkamer
De lichte woonkamer heeft twee grote kiep-kantelramen met dubbel glas en een massief Frans grenen vloer. De combinatie met de designradiatoren zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer waarin je makkelijk tot rust komt.
Open keuken
De moderne witte hoekkeuken is vernieuwd in 2017 en in 2025 voorzien van een nieuw antraciet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een combimagnetron, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, ideaal voor wie graag kookt.
Slaapkamer
Een knusse, rustige slaapkamer met raam en voldoende plek voor een groot bed en kledingkast. De houten vloer loopt drempelloos door.
Badkamer & toilet
De ruime, luxe badkamer met raam is voorzien van een wastafelmeubel met hotelspiegel, modern toilet, ruime douche én vloerverwarming. De onderkasten bieden plek voor de wasmachine of droger.
Zolderkamer (4e verdieping)
Een praktische extra ruimte van 6m², nu gebruikt als berging. Eenvoudig te transformeren tot werkplek of logeerkamer.
Duurzaamheid
Het appartement is comfortabel en energiezuinig dankzij de HR CV-ketel (2012) en dubbel glas. Het gebouw is een gemeentelijk monument, waardoor een energielabel niet vereist is.
VvE
De actieve VvE omvat 97 appartementen en 2 bedrijfsruimtes en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt €108,75.
Bereikbaarheid
Met tram, bus en pont om de hoek, de A10 snel bereikbaar en Centraal Station op 10 minuten fietsen, ligt alles wat je nodig hebt dichtbij.
Bijzonderheden
- 2-kamerappartement (34 m²) + zolderkamer (6 m²)
- Gemeentelijk monument
- Rustige autovrije straat
- Dubbel glas
- Gemeentelijk erfpacht afgekocht t/m 31-12-2054
- Gezonde, professioneel beheerde VvE
- VvE-bijdrage: €108,75 p/m
- Plannen voor groot onderhoud beslissing verhoging bijdrage in 2026
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting onder 35 jaar van toepassing
BRIGHT & CHARMING 1-BEDROOM APARTMENT WITH ATTIC ROOM – PRIME LOCATION NEAR JORDAAN & CENTRAL STATION
Discover Dirk Hartoghstraat 8: a bright and inviting 1-bedroom apartment in the sought-after Zeeheldenbuurt. Located on a quiet, car-free street, just a short walk from the Jordaan, Haarlemmerstraat, and Amsterdam Central Station. The ferry to Amsterdam Noord is around the corner, giving you quick access to restaurants, parks and creative hubs across the water.
The apartment
This well-maintained 34 m² top-floor apartment (no upstairs neighbours) blends historic charm with modern comfort. On the fourth floor, an additional 6 m² attic room offers valuable extra space, ideal for a home office, guest room or storage.
Living area
Large tilt-and-turn windows with double glazing bring in plenty of natural light. The solid French pine flooring and designer radiators create a warm, stylish atmosphere.
Kitchen
The modern white corner kitchen was renovated in 2017 and upgraded with a new anthracite countertop in 2025. Fully equipped with a combi oven/microwave, electric cooktop, extractor hood, dishwasher and fridge.
Bedroom
A peaceful, cosy room with space for a large bed and wardrobe. The wooden flooring continues seamlessly throughout.
Bathroom
A surprisingly spacious bathroom with window, featuring a walk-in shower, modern toilet, hotel mirror, and comfortable underfloor heating. Built-in cabinets provide space for a washing machine or dryer.
Attic room (4th floor)
A versatile 6 m² room, perfect as a workspace or guest room, or simply for additional storage.
Neighbourhood
Zeeheldenbuurt is loved for its calm streets and central location. You’re close to Westerpark, the IJ waterfront, cosy cafés, boutique shops and excellent restaurants like BAK. Everything you need is within easy reach.
Energy & comfort
Double glazing and an HR central heating boiler (2012) ensure a comfortable, energy-efficient home. The building is a municipal monument, so no energy label is required.
Homeowners' Association (VvE)
Professionally managed association with 97 apartments and 2 commercial units. Long-term maintenance plan in place. Monthly contribution: €108.75.
Accessibility
Excellent connections: tram, bus and ferry are just steps away. The A10 ring road is easy to reach, and Amsterdam Central Station is only 10 minutes by bike.
Key features
- 1-bedroom apartment (34 m²) + additional attic room (6 m²)
- Municipal monument (no energy label needed)
- Quiet, car-free street
- Double glazing
- Municipal Ground lease paid till 31-12-2054
- Well-managed VvE (monthly €108.75)
- Plans for major maintenance decision to increase contribution in 2026
- First-time buyer transfer tax exemption possible under 35 years of age
