Te koop: Makelaar Spoorwijk www.thuisinspoorwijk.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 18 juni om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

UNIEKE EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING (114M2) MET MAAR LIEFST 5 (SLAAP)KAMERS, MODERNE EN LUXE BADKAMER MET DOUCHE EN LIGBAD, OPEN KEUKEN EN TUIN OP HET ZUIDEN!
Stap binnen in deze sfeervolle eengezinswoning aan de Busken Huëtstraat 28 in Den Haag. Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen en combineert modern wooncomfort met karaktervolle houten details die zorgen voor een warme en unieke uitstraling. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen op korte afstand. Hierdoor geniet u van zowel comfortabel wonen als een uitstekende bereikbaarheid.

SFEERVOL WONEN MET KARAKTER
De ruime woonkamer met open keuken vormt het middelpunt van de woning. Dankzij de open indeling en de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur is dit een ideale plek om te koken, eten en ontspannen. De ruime achtertuin met overkapping biedt volop privacy en maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten van het buitenleven en gasten te ontvangen.

De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en hoogwaardig Venetiaans stucwerk, wat zorgt voor een stijlvolle en exclusieve uitstraling.

Door de gehele woning zijn bijzondere houten elementen verwerkt, waaronder authentieke balken en karaktervolle details. Deze geven de woning een warme sfeer en een unieke uitstraling.

WONEN IN SPOORWIJK
Spoorwijk is een centrale en kindvriendelijke wijk in Den Haag, gelegen ten zuidwesten van het stadscentrum. Met diverse scholen, speelvoorzieningen en het nabijgelegen Julianapark is het een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen. Dankzij station Den Haag Moerwijk en de uitstekende tram- en busverbindingen bereikt u eenvoudig het centrum, het strand en Rijswijk. Ook de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat Spoorwijk een ideale locatie maakt voor jong en oud.

Bent u klaar om de sleutels van deze woning overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht eeuwigdurend, AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing, canon € 199,17 excl. € 17,00 beheerkosten per halfjaar achteraf:
Eerstvolgende canon herziening op 01-01-2026, grondwaarde € 9.484,00 en huidig geldende canonpercentage is 4,2%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 114M2;
• Energielabel C, geldig tot 04-11-2034;
• 5 (slaap)kamers;
• Goed onderhouden achtertuin gelegen op het zuiden;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Twee vrijwel nieuwe dakkapellen aanwezig (2023 en 2025);
• Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 20 groepen + 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2011;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. diverse winkels, het openbaar vervoer en uitvalswegen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting