Te koop: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 1 juni om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZEER LICHT 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT GELEGEN OP DE 2E ETAGE MET 2/3 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON GELEGEN OP HET ZUIDEN EN MOGELIJKHEID TOT PARKEREN OP ACHTERGELEGEN PARKEERTERREIN!
Welkom in dit ruime hoekappartement van 80,4m² op de 2e verdieping. Dankzij de hoekligging geniet u van veel lichtinval. Gelegen in het levendige Leyenburg, met winkels praktisch om de hoek, het strand en de duinen dichtbij en het HagaZiekenhuis op korte afstand.

COMFORTABEL WONEN MET TWEE ROYALE SLAAPKAMERS EN ZONNIG BALKON
De woning beschikt over twee royale slaapkamers en een ruime woon-/eetkamer met directe toegang tot het zonnige, woningbrede balkon op het zuiden. Dankzij de royale indeling is het bovendien eenvoudig mogelijk om een extra, derde slaapkamer te creëren. Op warme zomerdagen zorgt de elektrisch bedienbare zonwering voor extra comfort, zodat u heerlijk beschut kunt genieten zonder hinder van de felle zon.

De keuken is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een praktische indeling die veel opbergruimte biedt en plaats voor wasmachine. De nette badkamer en het separate toilet, beide uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl, versterken het comfortabele woongevoel van de woning.

RUIME BERGING - PERFECT VOOR OPSLAG
In de onderbouw bevindt zich een royale berging met volop ruimte voor opslag. De berging is direct vanaf de straatzijde toegankelijk, waardoor u hier niet alleen eenvoudig uw spullen, maar ook veilig uw fiets en/of scooter kunt stallen.

IDEAAL GELEGEN DICHT BIJ WINKELS
Op steenworp afstand van winkelcentrum Leyenburg vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse boodschappen. Ook het openbaar vervoer ligt op loopafstand, waardoor u zich eenvoudig en snel door de stad verplaatst. Een locatie waar comfort, bereikbaarheid en gemak naadloos samenkomen.

KLAAR OM DE VOLGENDE STAP TE ZETTEN?
Mis deze kans niet om uw nieuwe thuis te vinden. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1965;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 80,4M2;
• Twee slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer;
• Energielabel D, geldig tot 18-03-2036;
• Zonnig woningbreed balkon gelegen op het zuiden;
• Berging van 6.34m2 toegankelijk vanaf straatzijde;
• Deels voorzien van houtenkozijnen met dubbelglas en deels enkelglas;
• Elektrisch bedienbare buiten zonwering aan balkonzijde;
• Elektra: 8 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• 80 Liter huurboiler, merk: Inventum, €16,45,- per maand;
• Actieve VvE 12/934ste aandeel, bijdrage per maand €330,88 inclusief stookkosten (geen individuele meters), opgebouwde reserve per 31-12-2025 € 499.479,60;
• Parkeren op afgesloten eigen terrein (Geen eigen parkeerplek);
• Parkeren straatzijde: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, sport, scholen, het HAGA-ziekenhuis, winkelcentrum "Leyenburg" en het Zuiderpark;
• Enkele fietsminuten verwijderd vanaf het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting