Beschrijving
Modern, comfortabel wonen op een ruim perceel in Dordrecht!
Stap binnen in Schipbeekstraat 19, een verrassend ruime hoekwoning met het comfort en de luxe waar menig (jong) gezin van droomt! Dit verzorgde woonhuis, uit 1969 maar volledig gemoderniseerd, vind je in het vriendelijk ogende Staart-Oost: een rustige, groene wijk aan de rand van Dordrecht, waarna je zo in het gezellige centrum staat. Hier wonen betekent vooral: thuiskomen!
Nog voor je de sleutel in het slot steekt, valt de fraaie voortuin al op als uitnodigend visitekaartje. Je loopt naar de entree via deze nette tuin, die zomer en winter even verzorgd voor de dag komt. Deze hoekwoning profiteert niet alleen volop van privacy dankzij de ligging aan het einde van de straat, maar ook van extra ruimte rondom.
Eenmaal binnen verbaas je je over de strakke, moderne afwerking. De begane grond wordt verwarmd door vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk gevoel. Meteen links om de hoek tref je de lichte woonkamer aan: een fijne ruimte met grote raampartijen en een ideale indeling.
Het pronkstuk van het huis? Dat is zeker de luxe open keuken aan de achterzijde. Hier kook je de heerlijkste maaltijden met gemak; moderne inbouwapparatuur, voldoende werkblad – alles is aanwezig. Tijdens het koken houd je eenvoudig een oogje in het zeil op spelende kinderen in de tuin. Het aansluitende eetgedeelte maakt dineren tot een echt feest, avond aan avond.
Zet je de tuindeuren open, dan sta je in een keurige achtertuin met fraaie overkapping aan de achterzijde. Hier geniet je beschut van lange zomeravonden en ben je in een handomdraai gastheer voor een barbecue. Niet alleen handig voor de gezellige momenten, maar ook praktisch gedacht: er is volop ruimte voor speelgoed, fietsen en tuinspullen. De garage aan de zijkant van de woning met carport is ideaal voor wie klust of extra bergruimte nodig heeft, en voorzien van een laadpaal – dus klaar voor de elektrische toekomst!
De bovenverdieping biedt meer dan voldoende slaapvertrekken en is geheel afgestemd op de huidige woonwensen van starters, jonge gezinnen of doorstromers. Loges, gezinsleden of thuiswerkers – iedereen vindt hier zijn plek. De badkamer is eveneens modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien.
Dit huis biedt, met 248 m2 perceeloppervlakte, opvallend veel buitenruimte ten opzichte van andere woningen in de buurt. Volledig geïsoleerd en voorzien van het energielabel B, weet je zeker dat de maandelijkse lasten binnen de perken blijven – én dat je duurzaam woont.
Staart-Oost is een wijk waar voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Scholen, supermarkten, het openbaar vervoer, sportverenigingen en recreatie: het ligt allemaal op korte afstand. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer soepel verloopt.
Kortom: Schipbeekstraat 19 combineert het beste van twee werelden. Een solide woning, waar aandacht is besteed aan elke vierkante meter en aan duurzaamheid. Hier begin je zorgeloos aan de volgende woonfase, of je nu starter bent, je eerste gezin sticht, of juist wilt doorgroeien naar net iets groter.
Maak vandaag nog een afspraak en ervaar zelf het huiselijke gevoel aan de Schipbeekstraat!
Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met moderne meterkast (uitgerust met een vernieuwde groepenkast) en praktische bergkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de lichte woonkamer.
De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort in alle seizoenen. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u van veel daglicht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.
De open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de achtertuin gaat u naar de garage, die naast parkeergelegenheid ook volop mogelijkheden biedt voor extra bergruimte of hobbyruimte.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten kamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten, waardoor u beschikt over veel praktische bergruimte. Daarnaast is er een derde kamer die ideaal gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet, en vormt daarmee een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de slimme indeling is er voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer, die dankzij het aanwezige dakraam en de dakkapel geniet van veel daglicht.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de keuze is aan u. Door de ruime opzet en het praktische gebruik van de beschikbare vierkante meters is dit een volwaardige extra woonlaag.
Tuin
Voortuin:
De voortuin van deze hoekwoning, gelegen op het westen, maakt direct een verzorgde indruk. Dankzij de carport en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is er altijd plaats voor één of mogelijk zelfs meerdere auto’s, praktisch én comfortabel. De frisse bestrating geeft de tuin een nette en eigentijdse uitstraling, terwijl de borders met groen en sierlijke beplanting zorgen voor een vriendelijke, uitnodigende sfeer. Een voortuin die niet alleen functioneel is, maar ook stijlvol aansluit bij de woning en prettig oogt bij binnenkomst.
Achtertuin:
De brede achtertuin van deze hoekwoning is een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het oosten profiteert u van de ochtend- en middagzon, terwijl de breedte van de tuin ervoor zorgt dat er altijd zonnige hoekjes te vinden zijn. De tuin is verzorgd aangelegd met beplanting die zowel in de zomer als in de winter groen blijft, waardoor er altijd een frisse en levendige uitstraling is.
Blikvanger is de ruime overkapping van ca. 14 m²: een ideale plek voor een lounge- of eethoek waar u in alle seizoenen comfortabel buiten kunt zitten. Of het nu gaat om een zomerse barbecue of een knusse avond in het voor- of najaar, deze overkapping verlengt uw woonruimte op een aangename manier.
Daarnaast biedt de tuin praktisch gemak. Via de achterzijde is er toegang tot de garage, die zich naast de woning bevindt. Zo kunt u eenvoudig via de garage de achtertuin bereiken – handig voor fietsen, tuinspullen of gewoon een directe doorgang naar buiten.
Een tuin die zowel praktisch als sfeervol is, en een echte meerwaarde vormt bij deze hoekwoning.
Bijzonderheden
Kadastraal bekend; het woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3319 AP Dordrecht, Schipbeekstraat 19, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1856, groot twee are acht en veertig centiare;;
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1969
• Woonoppervlak: 113m² (inhoud: circa 366³)
• Garage van 18 m2 en een ruime carport
• Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2009
• 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022
• Energielabel B geldig tot 04-09-2035
• Oplevering in overleg,
• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.
• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
