Beschrijving
Welkom bij deze prachtige half vrijstaande woning aan de F. van der Poest Clementlaan 51 + 51a in Poortugaal. Een huis dat direct een gevoel van ruimte en kwaliteit oproept en waar comfort, luxe en functionaliteit perfect samenkomen. Een moderne afwerking, een royaal dakterras, vier ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer een badkamer ensuite heeft én een volledig geïsoleerde garage.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid tot dubbele bewoning dankzij het extra huisnummer 51a. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor families met opgroeiende kinderen, het realiseren van een zorgwoning of een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met volop gebruiksmogelijkheden en toekomstbestendige potentie.
YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Half vrijstaande woning met veel privacy en een comfortabele indeling;
2. Mogelijkheid voor praktijkruimte/ een kantoor aan huis;
3. Centrale ligging in Poortugaal, nabij openbaar vervoer, scholen en winkels;
4. Moderne keuken met kookeiland – het hart van de woning;
5. Vijf ruime slaapkamers, ideaal voor gezin en thuiswerken;
6. Master bedroom met badkamer ensuite voor extra luxe en comfort;
7. Royaal dakterras met volop zon en privacy;
8. Vrijstaande, volledig geïsoleerde garage met multifunctionele mogelijkheden;
9. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor optimaal wooncomfort;
10. Goede bereikbaarheid dankzij nabijgelegen uitvalswegen richting Rotterdam;
11. Instapklare woning met een moderne en verzorgde afwerking;
12. Volledig gerenoveerd met nieuw stucwerk, vernieuwde elektra en twee meterkasten.
DE LIGGING:
De woning is gelegen op een fijne en rustige locatie in Poortugaal, waar comfortabel wonen en bereikbaarheid perfect samenkomen. Dit is zo’n plek waar je de rust van een woonwijk ervaart, maar nooit het gevoel hebt “ver weg” te wonen. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De ligging is ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. Het openbaar vervoer (waaronder metro en bus richting Rotterdam en Spijkenisse) bevindt zich nabij, waardoor u snel en comfortabel reist. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, met een vlotte verbinding richting Rotterdam, Europoort en omliggende gemeenten. Naast alle praktische voordelen biedt de omgeving ook ruimte voor ontspanning. Poortugaal staat bekend om zijn groene karakter, met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Een prettige balans tussen wonen, werken en ontspannen.
INDELING:
Begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne sfeer en het lichte karakter van deze woning. De centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de praktische indeling sluiten de verschillende leefruimtes naadloos op elkaar aan, wat zorgt voor een prettige en comfortabele woonbeleving.
De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek. Hier geniet u van veel daglicht en een aangenaam uitzicht, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, die in directe verbinding staat met de keuken. Deze opzet maakt het de perfecte plek voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een moderne uitstraling. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is tevens de garage bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en praktische gebruiksmogelijkheden.
De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning bovendien levensloopbestendig en geschikt voor diverse doelgroepen. De separate toiletruimte en de slimme indeling dragen bij aan het gebruiksgemak.
Kortom: een verrassend ruime, lichte en praktisch ingedeelde woning met volop mogelijkheden — ideaal voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.
De woning beschikt daarnaast over een separaat gedeelte aan de F. van der Poest Clementlaan 51a, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning. Daarmee is deze ruimte ideaal voor families met opgroeiende kinderen, als zorgwoning of voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Het gedeelte heeft een eigen entree en is voorzien van een pvc-vloer, een toiletruimte, badkamer en een moderne keuken. Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en waar de mogelijkheid bestaat om één of twee slaapkamers te realiseren. Daarnaast beschikt nummer 51A over een souterrain, wat extra ruimte en flexibiliteit biedt.
Verdiepingen (van het woongedeelte)
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en goed van formaat. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
De master bedroom is ingericht als een volwaardige master suite met een moderne badkamer en suite. Deze stijlvolle privébadkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafels, een douche, toilet en sauna en biedt daarmee alle comfort en luxe om in alle rust te ontspannen. Daarnaast is er een tweede, eveneens moderne badkamer aanwezig, uitgevoerd in eigentijdse materialen en met een verzorgde uitstraling.
De woning beschikt over een verrassend ruime kelder, ideaal te gebruiken als hobbyruimte, opslag of werkplek. Dankzij de aanwezige lichtinval voelt de ruimte prettig aan. Daarnaast is er een praktische toiletruimte aanwezig, wat het comfort en de functionaliteit van deze extra verdieping vergroot.
Buitenleven
Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet u in alle rust en privacy van de zon, een goed boek of een gezellige avond met vrienden. Een heerlijke buitenruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot.
Daarnaast beschikt de woning over een garage, volledig geïsoleerd en multifunctioneel te gebruiken. Ideaal voor het parkeren van een auto, extra opslag of bijvoorbeeld als hobby- of werkruimte.
DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden.
DE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte huisnummer 51 is circa 214,90 m² volgens meetrapport;
- Woonoppervlakte huisnummer 51a is circa 50,20 m² + 15,80 m² overige inpandige ruimte;
- Perceel huisnummer 51 is circa 287 m²;
- Perceel huisnummer 51a is circa 46 m²;
- Vloerverwarming begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping;
- Vijf slaap-/werkkamers;
- 3 badkamers;
- Zadeldak is in 2020 vervangen;
- Woning is in 2020 opnieuw geïsoleerd;
- Intercom begane grond en op de bovenverdieping;
- Alarminstallatie en camera's aanwezig;
- Dakgoten zijn in 2020 vervangen;
- Parkeren op eigen terrein mogelijk;
- Energielabel C;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Riant dakterras;
- Rustige, groene woonwijk;
- Oplevering in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!
