For sale: Dorpstraat 27, 6582 AL Heumen

Laat u niet misleiden door de buitenzijde, achter deze charmante 8,5 meter brede gevel schuilt een verrassend ruime en prachtig afgewerkte woning die u van binnen absoluut zal verbazen.
Met maar liefst 6 slaapkamers en een inpandige garage biedt deze woning ongekende ruimte, ideaal voor grote gezinnen, thuiswerken, hobby’s of het creëren van een eigen luxe logeer- of sportruimte.

Nieuwsgierig?
Dan moet u zeker komen kijken bij de Dorpstraat 27 in Heumen.

Indeling begane grond:
Via de entree/hal, voorzien van een garderobe en de opgang naar de eerste verdieping, bereikt u zowel de inpandige garage als de sfeervolle woonkamer. De ruime L-vormige woon- en eetkamer (40 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt via openslaande tuindeuren direct toegang tot het zonnige terras. Deze ruimte is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. In de hal bevinden zich tevens het toilet, de meterkast en de doorgang naar de inpandige garage (18m²), welke is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. De moderne halfopen keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en een geïntegreerde koelkast.

Eerste en tweede verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers (respectievelijk 16,5m², 13m², 11,5m² en 10m²), waarvan één slaapkamer beschikt over toegang tot een balkon (6,5m²). De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De volledig betegelde badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime en praktische voorzolder met aansluitingen voor witgoed, de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 39c, bouwjaar 2023), een wastafelmeubel en volop bergruimte. Daarnaast treft u hier nog twee volwaardige slaapkamers (14m² en 13m²) waarmee het totaal op maar liefst zes slaapkamers komt.

De tuin:
De onderhoudsarme voortuin is gelegen op het noorden, beschikt over parkeergelegenheid direct voor de eigen woning. De besloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met een houten tuinhuis, borders met groene beplanting, een stukje kunstgras en maar liefst twee terrassen. Hierdoor kunt u van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat optimaal genieten van de zon.
Deze verrassend ruime woning is een ideale gezinswoning, gelegen in een landelijke en rustige omgeving, terwijl stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A73 snel bereikbaar en ligt Malden op slechts vijf minuten afstand.

Ligging:
Heumen is een van de vier kerkdorpen binnen de Gemeente Heumen en ligt op een prachtige locatie tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen. Het dorp telt ongeveer 1.700 inwoners en beschikt over een rijk verenigingsleven. Zo zijn er verenigingen voor voetbal, korfbal, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers, een jeugdvereniging en een muziekvereniging. Daarnaast is het St. Georgiusgilde, een van de oudste gilden van Nederland hier actief.
In Heumen zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals de basisschool St. Joris, een BSO, een café/cafetaria, een skate-, skeeler- en schaatsshop, een jachthaven, een manege en een verenigingsgebouw. De omgeving biedt ook verschillende bezienswaardigheden. Zo herinnert het gedenkteken bij de sluis aan de meidagen van 1940, toen hier kort maar hevig werd gevochten tegen de Duitse invallers. Het fraaie 16e-eeuwse gotische kerkje van Heumen, met een reliëfsteen dat herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574, is eveneens de moeite waard.
Verder zijn het atelier (museum) van Jac Maris aan de Looistraat en het rentmeestershuis aan de Dorpstraat populaire bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk, waar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Volgt u de Maasdijk, dan komt u langs enkele dijkdoorbraken, de zogenaamde “kolken”, een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en vissen.
Op slechts drie kilometer van Heumen ligt Malden, met een uitgebreid winkelcentrum, een gezondheidscentrum, restaurants, een bioscoop en andere voorzieningen. Daarmee biedt Heumen een mooie combinatie van landelijke rust, cultuur en nabijheid tot voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is volledig geïsoleerd.
Definitief energielabel A afgeven in 2026
10 stuks zonnepanelen
cv-combiketel Remeha Tzerra Ace 39c, bouwjaar 2023
6 slaapkamers
Inpandige garage met elektrische roldeur
Besloten achtertuin met veel privacy