Beschrijving
Ruim en energiezuinig gezinshuis te koop in de populaire Schrijversbuurt!
Bent u al lange tijd op zoek naar een ideale woning voor uw gezin? Dan is deze prachtige hoekwoning aan de Bilderdijkstraat 46 in Alblasserdam precies wat u zoekt. Met maar liefst 6 slaapkamers en een royale perceeloppervlakte van 397 m2, biedt dit woonhuis alle ruimte die een gezin nodig heeft in een kindvriendelijke omgeving.
Luxe en ruimte gaan hand in hand in dit eigentijdse huis uit 1970. De woning is gelegen in de gewilde Schrijversbuurt en beschikt over een achtertuin, zijtuin en voortuin. Het onderheid terras is ideaal voor ontspannen zomeravonden met het gezin. Dankzij de energiezuinige voorzieningen waaronder een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen, bent u klaar voor de toekomst.
Het woon oppervlak van maar liefst 200 m2 biedt talloze mogelijkheden. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort in huis. De woning is rustig gelegen, waardoor u kunt genieten van de sereniteit van de omgeving.
Deze Hofjeswoning is perfect voor gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige en duurzame woning. Laat deze kans niet liggen en maak snel een afspraak voor bezichtiging. Dit huis is klaar om de volgende stap in uw leven te zijn.
Het centrum van Alblasserdam met alle voorzieningen ligt op 1 km afstand en buitengebied (molengebied) op 350 meter.
Indeling
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfort die deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer is een ware eyecatcher: aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een erker die zorgt voor veel lichtinval en een warme uitstraling. Aan de achterzijde treft u de eetkamer, perfect gepositioneerd voor gezellige diners en direct grenzend aan de ruime aanbouw.
De aanbouw is slim ingedeeld met een werkplek — ideaal voor thuiswerken — en een extra zitgedeelte. De gehele woonkamer, inclusief aanbouw, is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het moderne wooncomfort.
De half open keuken is strak en eigentijds uitgevoerd en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waarmee koken een waar plezier wordt. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, evenals royale inbouwkasten voor extra bergruimte.
Tot slot is de achterzijde van de woning voorzien van een stenen berging en een volledig onderheid terras — een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping zet deze woning zijn comfortabele en doordachte indeling voort. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, een fijne en lichte kamer die voldoende plek biedt voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde treft u twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het heerlijke dakterras.
Via deze derde slaapkamer is ook de extra werk- of logeerkamer boven de aanbouw bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor thuiswerken, studeren of als extra slaapplek voor gasten.
De eenvoudige badkamer, gelegen aan de voorzijde, is smaakvol afgewerkt en compleet ingericht met een wastafel, een comfortabele inloopdouche en een toilet — een fijne, frisse ruimte om de dag ontspannen te beginnen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is dankzij de slimme nokverhoging verrassend ruim en volwaardig ingedeeld. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer(s) of luxe hobbyruimte. De hoge nok en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte dat je niet snel verwacht op zolder.
Aan de achterzijde is nog een compacte kinderkamer gecreëerd — ideaal als speelslaapkamer, logeerkamer of eventueel als extra werkplek.
Tot slot is er een praktische bergruimte met daarin de CV-ketel (bouwjaar 2020) en de hybride warmtepomp uit 2024, waarmee deze woning al goed voorbereid is op een duurzame toekomst. Deze verdieping combineert comfort, functionaliteit en energie-efficiëntie op slimme wijze.
Vanaf de overloop is de extra bergvliering bereikbaar voor nog meer opbergruimte in deze woning.
Balkon
Dakterras bereikbaar vanuit de 3e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met de heerlijke ochtendzon is dit een heerlijke plek om rustig op te starten.
Tuin
De buitenruimte van deze woning is werkelijk uniek te noemen en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een onderheid terras op het oosten, perfect voor een zonnige ochtend of een rustige lunch in de buitenlucht. Dankzij de stevige ondergrond is dit terras onderhoudsvriendelijk en ideaal voor het plaatsen van een lounge set of eettafel.
De zijtuin op het zuiden is een heerlijke plek voor zonliefhebbers. Hier vindt u nóg een sfeervol terras waar u de hele dag door kunt genieten van de zon — een perfecte setting voor een barbecue, een goed boek of een ontspannen middag in alle rust.
Aan de voorzijde ligt de voortuin op het westen. Deze tuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning.
Wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt, is de uiterst rustige ligging. Doordat er geen direct verkeer langs de woning komt, geniet u hier van maximale rust en privacy — een zeldzame luxe in een woonomgeving.
Bijzonderheden
Kadastraal bekend;
a. het woonhuis met stenen berging, erf en grond, staande en gelegen te Alblasserdam, Bilderdijkstraat 46, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam sectie C 1284, groot twee are veertig centiare; en
b. een perceel grond, gelegen nabij het woonhuis Bilderdijkstraat 46 te Alblasserdam, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam sectie C nummer 2852, groot één are zeven en vijftig centiare,
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1970
• Woonoppervlak: 200 m² (inhoud: 625m³)
• Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2020 en hybride warmtepomp uit 2024
• Schuur circa 8,6m² aan achterzijde perceel
• Onderheid terras aan de achterzijde van de woning
• Energielabel A geldig tot 27-03-2035
• Oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.
• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
