Beschrijving
Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en uitzicht op water in hartje Vrijenburg!
Aan de geliefde Wolvenburg 6 in Barendrecht, in de populaire wijk Vrijenburg, staat een bijzonder aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning te koop die het ideale plaatje schetst voor gezinnen en doorstromers. Deze woning uit 2005 onderscheidt zich door ruimtelijkheid, moderne voorzieningen, veel daglicht en een verzorgde tuin aan het water. Welkom thuis!
Als je op zoek bent naar een plekje waar kinderen veilig buiten kunnen spelen én je dagelijks kunt genieten van rust en ruimte, is deze woning een schot in de roos. De ligging aan de achterzijde direct aan het water zorgt niet alleen voor een weids uitzicht, maar geeft elke zomer dat vrije vakantiegevoel in eigen tuin. De riante achtertuin nodigt uit tot lange avonden aan de waterkant, lekker barbecueën met vrienden of spelen met de kinderen.
De voortuin biedt een prettig aanzicht en handige extra verblijfsmogelijkheden, terwijl je de auto gemakkelijk kwijt kunt op eigen terrein. Dankzij de naastgelegen garage is er bovendien altijd plek voor de fietsen, hobby’s of gewoon meer opslagruimte.
Bij binnenkomst valt de royale hal meteen op, voorzien van een recent vernieuwde toiletruimte. Het woongedeelte ademt licht en luxe, met grote raampartijen die het uitzicht op water en tuin perfect inkaderen. Door de praktische indeling zijn talrijke inrichtingsmogelijkheden denkbaar – van een gezellige leeshoek tot een royale eettafel voor familiemomenten. De moderne keuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op het leven van nu.
Met maar liefst vijf slaapkamers zijn er volop opties: logeerkamer, werkplek, speelruimte of inloopkast – kies zelf hoe je deze leefruimte invult. Ook boven ervaar je de luxe van nieuw; zowel de badkamer als toiletruimte zijn recent onder handen genomen. Hier kun je direct beginnen met genieten zonder klussen.
Niet geheel onbelangrijk: deze woning heeft energielabel A. In deze tijd een absolute pré, want energiezuinig wonen vertaalt zich direct in lagere maandlasten en een aangenaam binnenklimaat. Kortom: klaar voor de toekomst!
Vrijenburg staat bekend als wijk waar kinderen zonder zorgen buiten kunnen spelen én alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, kinderopvang, sport, winkels en groene speeltuinen: alles is op loopafstand. Daarnaast ben je zo op de uitvalswegen richting Rotterdam en andere steden, maar woon je toch in een ontspannen woonomgeving met veel privacy en weinig verkeer voor de deur.
Wil je weten of dit fraaie huis op de mooiste locatie van Vrijenburg jouw nieuwe stek wordt? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek alle voordelen zelf.
Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal, een centrale ruimte die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier vindt u tevens de meterkast en een separaat nieuwe toiletruimte, netjes gesitueerd en praktisch voor gasten.
Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de brede raampartij en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De plafondhoogte van circa 2,45 meter zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.
Aangrenzend bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en slim ingedeeld. Hier heeft u voldoende werk- en opbergruimte, en dankzij de ligging staat u in directe verbinding met de leefruimte — ideaal voor dagelijks gebruik en wanneer u gasten ontvangt.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de separate garage. Deze is vanuit de achtertuin middels een deur bereikbaar en biedt niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor opslag, hobbyruimte.
Eerste verdieping
Via de trap komt u uit op de overloop, die centraal gelegen is en toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De indeling is overzichtelijk en praktisch, precies zoals u dat wilt.
Op deze etage bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde is een echte eyecatcher, met directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie.
Aan de achterzijde vindt u nog twee goede slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de rechte wanden zijn deze ruimtes efficiënt in te delen.
De badkamer is nieuw en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Alles wat u nodig heeft voor comfort en gemak is hier aanwezig.
Wat opvalt aan deze verdieping is de slimme benutting van de ruimte: geen verloren vierkante meters en een fijne scheiding tussen slapen en baden. In combinatie met de drie slaapkamers en het balkon maakt dit de verdieping uitermate geschikt voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken voor werken aan huis.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Op deze verdieping vindt u nog eens twee extra slaapkamers. Beide kamers zijn keurig van formaat, goed bruikbaar als volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer.
Centraal op de verdieping op de overloop bevindt zich de CV-ketel en de opstelling van wasmachine en droger. Daarnaast is er achter de knieschotten volop opbergruimte aanwezig — perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Kortom, de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: of u nu extra slaapkamers nodig heeft, een rustige thuiswerkplek zoekt of gewoon extra bergruimte wenst — hier kan het allemaal. Een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak!
Tuin
De tuin is verdeeld in twee functionele niveaus, wat zorgt voor een speels effect en een optimale benutting van de ruimte:
Grenzend aan de woning vindt u een royaal, volledig bestraat terras. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte ligging tussen de stenen uitbouw en de houten erfafscheidingen, geniet u hier al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen.
De tuin is ingericht met strakke borders, karakteristieke bolbomen en een prachtige meerstammige eyecatcher. Dit geeft de tuin direct een volwassen en groen aanzien zonder dat u elk weekend hoeft te snoeien.
De mix van moderne houten schuttingen, een robuuste stenen muur en natuurlijke hagen zorgt voor volledige privacy en een eigentijdse uitstraling.
Uw eigen vlonder aan het water! Via een brede, houten trap bereikt u het lagergelegen gedeelte van de tuin, en hier komt de echte "wow-factor" naar voren:
Een houten vlonderterras strekt zich uit over de gehele breedte langs het water. Dit is de ultieme plek voor een lounge set of een lange eettafel om te genieten van het kabbelende water en de voorbij zwemmende zwanen.
Het vlonderterras is omzoomd door rietkragen, wat een heerlijk vakantiegevoel geeft in eigen tuin. De houten pergola-constructie biedt bovendien volop mogelijkheden voor sfeerverlichting of prachtige druivenstruik. Naast de vlonder bevindt zich een gedeelte met houtsnippers, ideaal voor een vuurkorf of een speelplek voor de kinderen.
Bijzonderheden
Kadastraal bekend; het woonhuis met toebehoren, ondergrond en erf, staande en geleden aan de Wolvenburg 6 te 2994 DM Barendrecht, kadastraal bekend gemeente Barendrecht sectie A nummer 4393, groot twee aren en tweeëndertig centiaren (2 a 32 ca),
•Eigen grond
•Bouwjaar: 2005
•Woonoppervlak: 147m² (inhoud: circa 517m³)
•Balkon op de eerste verdieping van 4 m²
•Verwarming d.m.v. CV-ketel 2019
•Energielabel A geldig tot 06-05-2028
•Oplevering in overleg,
•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
