Te koop: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

HAAST GEBODEN! (I.V.M. SLUITING BIEDINGSTERMIJN)
Afgelopen week is de verkoop gestart met een Facebook live video bezichtiging die u op de website van DIVA Makelaars kunt terugkijken. Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden en dienen uiterlijk woensdag 11 juni om 12.00 uur door de makelaar te zijn ontvangen. Mocht u met enthousiasme de video en alle informatie hebben bekeken, bel hierna dan snel voor het maken van een afspraak.

SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN (80 m2) OP HET ZUIDWESTEN – RUIMTE, GROEN EN GEMAK BINNEN HANDBEREIK
Grijp nu uw kans en ontdek deze sfeervolle eengezinswoning met verzorgde voor- en achtertuin, gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Leyenburg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

KENMERKEN OP EEN RIJ
• Eengezinswoning met 3 woonlagen
• Ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin
• 2 slaapkamers op de 1e verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer, 1 slaap-werkkamer op zolder met dakkapel
• Verzorgde voortuin en fraaie, groene achtertuin met stenen berging
• Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Leyenburg
• Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en het Haga Ziekenhuis
• Slechts 15 minuten fietsen naar strand én centrum

FIJN WONEN IN LEYENBURG
Deze 3-laagse woning ligt in de geliefde wijk Leyenburg en is ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar extra woonruimte. De woning beschikt over een lichte, diepe woonkamer met uitzicht op de groene en fleurige achtertuin. Door de grote raampartij aan de achterzijde geniet u hier dagelijks van een prettige lichtinval en het uitzicht op het volwassen groen in de tuin.

De keuken is praktisch ingericht met veel bergruimte, ruim werkblad en klassieke witte kastfronten met glas-in-loodstijl bovenkasten. De authentieke elementen geven het geheel een warme uitstraling.

3 GOEDE SLAAPKAMERS EN EEN FUNCTIONELE BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is voorzien van een brede dakkapel en biedt plaats aan een derde slaapkamer of een fijne werkruimte.

VERZORGDE TUINEN EN BERGING
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is een echt pluspunt: ruim, vol bloeiende beplanting en voorzien van een stenen berging en achterom. Achter in de tuin vindt u een sfeervol zitje, perfect om in alle rust te genieten van het buitenleven.

FIJNE LOCATIE MET ALLE GEMAKKEN NABIJ
De woning is gelegen in een rustige straat met veel gezinnen, op steenworp afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Winkelcentrum Leyweg ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Ook het Haga Ziekenhuis en tramlijnen 2, 6 en RandstadRail 4 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

IDEALE UITVALSBASIS
Met slechts een kwartiertje fietsen bereikt u het strand en de duinen van Kijkduin. Ook het bruisende centrum van Den Haag ligt op ongeveer 15 minuten fietsen of met het openbaar vervoer.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met volop ruimte en een heerlijke tuin, in een buurt waar gemak en gezelligheid samenkomen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze kans wilt u niet laten liggen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 93,9 M2 + zolderverdieping 16,4 M2 met hoogte 1,80mtr.;
• Energielabel C, geldig tot 21-05-2035;
• Zonnig en royale achtertuin (80,77 M2) gelegen op het zuidwesten
• Voortuin (20 M2) op het noordoosten;
• Ruime stenen berging 8,2 m2;
• Beglazing dubbelglas, voorzijde beneden, 1e etage en dakkapel houten kozijnen en achterzijde beneden en 1e etage kunststof kozijnen;
• Elektra: 6 groepen + 2 ALS + hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2020 ;
• Parkeren: Gratis van maandag tot en met zondag van 0.00 tot 18.00 uur en betaald parkeren in de avond. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Op loopafstand van diverse scholen, sportverenigingen, de vele winkels van Winkelcentrum Leyenburg aan het Monnickendamplein en het HAGA-ziekenhuis;
• Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting