Te koop: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 20 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

HEERLIJK VIER KAMER APPARTEMENT (85M2) MET VRIJ UITZICHT OP HET VAARWATER, 3 SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS, EEN ROYALE OPBERG-/WASRUIMTE EN EEN AFGESLOTEN FIETSENBERGING, CENTRAAL EN GUNSTIG GELGEN NABIJ HET ZUIDERPARK, WINKELCENTRUM LEYENBURG EN OP FIETSAFSTAND VAN HET STRAND
Aan de geliefde Soestdijksekade ligt dit goed onderhouden appartement met een unieke combinatie van ruimte en licht. Vanuit de woonkamer kijk je weids uit over het water van een van de karakteristieke kades die de wijk Leyenburg rijk is. De grote raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer waarin het prettig wonen is.

HIGHLIGHTS
- 3 volwaardige slaapkamers
- Energielabel B
- 2 zonnige balkons (voor ochtendzon- en achterzijde middag- en avondzon)
- Praktische aparte was-/opbergruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger
- Levendig uitzicht over de Soestdijksekade
- Afgesloten fietsenberging op de begane grond
- Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en het groene Zuiderpark

RUIMTE EN COMFORT
Dit ideaal ingedeelde appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit hier geniet je van een levendig uitzicht over het water van de Soestdijksekade – een uniek uitzicht dat nooit verveelt.

Aan de achterzijde bevindt zich het tweede balkon met zicht op de groene stadstuinen. Met drie volwaardige slaapkamers is dit appartement bijzonder geschikt voor wie ruimte zoekt – of het nu gaat om een gezin, een stel met thuiswerkbehoefte, of iemand die gewoon graag extra leefruimte heeft. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, handig ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger – een praktisch pluspunt dat het wooncomfort verhoogt.

GROEN, STRAND EN GEMAK OM DE HOEK
De wijk Leyenburg is een populaire keuze, en dat is niet zonder reden. Op loopafstand vind je het groene Zuiderpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Binnen 15 minuten fietsen sta je op het strand of in de duinen. Voor jouw dagelijkse benodigdheden heb he winkels zoals supermarkten, een drogist, bakker en kaasboer om de hoek. Een gezondheidscentrum met een huisartsenpraktijk, apotheek en een tandarts is tegenover gelegen en je bent in 5 minuten bij het HAGA-ziekenhuis. Openbaar vervoer ligt op slechts enkele minuten loopafstand, wat jouw mobiliteit vergroot.

EEN PLEK OM THUIS TE KOMEN
Of je nu de ochtend start met koffie op het balkon uitkijkend over de kade, werkt in je eigen rustige kamer of de dag afsluit met de zonsondergang boven de stadstuinen – dit appartement biedt het allemaal.

Kortom: een ruim en licht appartement met drie slaapkamers, twee balkons, vrij uitzicht en een afgesloten berging. Een heerlijke plek waar je meteen het gevoel hebt: hier wil ik wonen.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1938;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 85 m2;
• Energielabel B geldig tot 5-11-2035;
• Balkon voorzijde op het oosten;
• Zonnig woningbreed balkon achterzijde op het westen;
• Afgesloten fietsenberging van 3,2 m2;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing;
• Elektra: 5 groepen + ALS:
• Verwarming en warm water: CV-ketel merk Intergas, bouwjaar 2022 ;
• Actieve VvE 1/4e aandeel, bijdrage € 92,50 per maand, opgebouwde reserve € 12.580,97 dd 31-12-2024, MJOP dd. 2019-2029 aanwezig;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en het Zuiderpark.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting