Verkocht onder voorbehoud: Troelstrakade 137, 2531 AC Den Haag

****ENGLISH TEXT BELOW*****

Fijn 3-KAMERAPPARTEMENT OP LOOPAFSTAND VAN HET ZUIDERPARK EN UITZICHT OP HET LAAKKANAAL!!

OMSCHRIJVING
Een fijn 3-kamerappartement op de tweede verdieping met vrij uitzicht op het Laakkanaal in Den Haag. Een uitgelezen kans om te wonen op een centrale locatie ten opzichte van voorzieningen. De woning verkeert in nette staat. Een ideale locatie met dagelijkse voorzieningen nabij en op loopafstand van het Zuiderpark.

BEREIKBAARHEID & VOORZIENINGEN
Het appartement ligt in de wijk Moerwijk-Noord in de Haagse stadsdeel Escamp op een zeer centrale locatie ten opzichte van voorzieningen. Voor de boodschappen kan je naar de nabij gelegen supermarkten, het winkelcentrum “Leyweg” en niet te vergeten de grootste markt van Nederland; de Haagse Markt is op 10 minuten fietsafstand.

Maak je gebruik van het openbaar vervoer? Tramlijn 9 is om de hoek en het station Hollandsspoor is op 15 minuten fietsafstand! De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn op 15 minuten autoafstand.

Lekker een rondje wandelen, sporten of naar de kinderboerderij? Je kunt naar het nabijgelegen Zuiderpark lopen.
Tot slot, op de fiets ben je binnen een kwartier in het centrum van Den Haag. Een zeer centrale locatie!

INDELING
Het gebouw is te betreden middels een gezamenlijk portiek. Eenmaal binnen tref je een ruime en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het Laakkanaal. Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan 1 van de slaapkamers te betreden is via de woonkamer en de ander via de hal. Er is tevens een deur tussen de beide slaapkamers.

De woning heeft een ruime badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine/droger. Er is een apart toilet in de hal beschikbaar. De keuken is simpel maar voorzien van alle benodigde apparatuur. Een goede basis om het naar eigen smaak te moderniseren! Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden/plafonds. Tot slot is er een eigen externe fietsenberging aanwezig. Kortom een fijn appartement op een leuke locatie!

BIJZONDERHEDEN
• Actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden
• Het appartement is gelegen op de 2e verdieping met balkon
• Bouwjaar omstreeks 1934
• Erfpacht eeuwigdurend, Canon: €268,- jaarlijks
• VvE service kosten €100,- per maand
• Openbaar parkeren op straat. Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur
• Mogelijkheid tot aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente. Kosten ca. €95 per jaar
• Woonoppervlakte ca. 70 m² (meetrapport aanwezig)
• Eigen externe fietsen berging aanwezig
• Verwarming middels eigen Cv-ketel uit 2010 (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18)
• Energielabel: D, geldig tot 22-05-2035
• Oplevering in overleg
• Ouderdomsclausules van toepassing
• Verkoopclausules van toepassing

****ENGLISH****

Nice 3-ROOM APARTMENT WITHIN WALKING DISTANCE OF THE ZUIDERPARK AND VIEW OF THE LAAK CANAL!!

DESCRIPTION
A nice 3-room apartment on the second floor with an unobstructed view of the “Laak canal” in The Hague. An excellent opportunity to live in a central location with regard to amenities. The unit is in neat condition. An ideal location with daily amenities near and within walking distance of the “Zuiderpark”.

ACCESSIBILITY & FACILITIES
The apartment is located in Moerwijk-Noord in the Escamp district of The Hague in a very central location with regard to amenities. For groceries you can go to the nearby supermarkets, the shopping center "Leyweg" and not to forget the largest market in the Netherlands; the Hague Market is a 10-minute bike ride away.

Do you use public transport? Tram line 9 is around the corner and the Hollandsspoor station is a 15-minute bike ride away! The A4, A12 and A13 highways are a 15-minute drive away.

Fancy a nice walk, sports or a visit to the petting zoo? You can walk to the nearby Zuiderpark. By bike you are in the center of The Hague within fifteen minutes. A very central location!

LAYOUT
The building can be entered through a shared porch. Once inside, you will find a spacious and bright living room. From the living room you look out over the Laak canal. The apartment has two bedrooms, one of which can be entered through the living room and the other through the hall.

The house has a spacious bathroom with a walk-in shower, washbasin and space for the washing machine/dryer. There is also a separate toilet in the hall. The kitchen is simple but equipped with all necessary equipment. A good basis to modernize it to your own taste! From the kitchen you have access to the balcony, located at the rear of the house. There is also a door between the two bedrooms available.

The entire apartment has laminate flooring and plastered walls/ceilings. There is also a private external bicycle shed. In short, a nice apartment in a nice location!

DETAILS
• Active Owners Association consists of 4 members
• The apartment is located on the 2nd floor with balcony
• Year of construction around 1934
• Perpetual leasehold, Canon: €268,- annually
• VvE service costs €100,- per month
• Public parking on the street. Paid parking from 6:00 PM to midnight
• Possibility to apply for a parking permit from the municipality. Costs approx. €95 per year
• Living area approx. 70 m² (measurement report available)
• Own external bicycle storage available
• Heating by means of own central heating boiler from 2010 (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18)
• Energy label: D, valid until 22-05-2035
• Delivery in consultation
• Old age clauses apply
• Sales clauses apply