Onder bod: Zwedenburg 36, 2591 BG Den Haag

*****ENGLISH TEXT BELOW*****

4-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET BALKON EN FIETSENBERGING OP EEN TOPLOCATIE!!

OMSCHRIJVING
Een ruim en licht 4-kamer hoekappartement op de derde verdieping op een fijne locatie in Den Haag. Een uitgelezen kans om te wonen op een groene en centrale locatie ten opzichte van voorzieningen. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud. Je kan er zo intrekken!
Een ideaal appartement (voor starters) in een mooi stukje Den Haag.
Maak een afspraak en kom het zelf ervaren!

BEREIKBAARHEID & VOORZIENINGEN
Het appartement ligt in de wijk Mariahoeve en Merlot binnen de buurt Burgen en Horsten. Dit is een rustige, groene en prettige woonomgeving in het noorden van Den Haag. Alle nodige (dagelijkse) voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Winkelcentrum Mariahoeve is op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen en meer. Voor een dagje shoppen kan je naar de nabij gelegen Mall of the Netherlands in Leidschendam. Er zijn tevens meerdere scholen en kinderopvangcentra in de buurt en zo ook sportcentra en een kringloopwinkel.

Mariahoeve staat tevens bekend als een goed bereikbare woonwijk. Binnen een paar minuten ben je via lokale wegen aangesloten op belangrijke snelwegen richting o.a. Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Maak je gebruik van het openbaar vervoer, dan heeft dit appartement heeft uitstekende OV-verbindingen op loopafstand. Tramlijn 6 is letterlijk tegenover het appartement en het NS-station Mariahoeve is op 5 minuten loopafstand (waar buslijn 24 ook langskomt).

Voor een heerlijke wandeling ben je met de fiets binnen 5-10 minuten in de Haagse Bos. Fietsen naar het centrum van Den Haag is ongeveer 20 minuten.

INDELING
Het appartementencomplex is te betreden middels een gezamenlijk portiek. Er zijn twee liften en een trappenhuis beschikbaar. De appartementen worden per verdieping ontsloten middels een galerij. Dit hoekappartement geniet van veel daglicht en is rustig gesitueerd aan het einde van de galerij op de derde verdieping. Je komt de woning binnen in een afgesloten entree en vervolgens in de hal. Vanuit de gang is er toegang tot de vertrekken.

Via de hal kom je in de woonkamer van maar liefst 21 m2. De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en geniet van veel daglicht door de gunstige ligging op het Zuidwesten. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen en deels op het winkelcentrum Mariahoeve.
Er zijn drie slaapkamers aanwezig; één aan de galerijzijde, één aan de hoekzijde en één aan de achterzijde van het appartement met zonnig balkon op het Zuidwesten. Deze laatste slaapkamer is via de woonkamer toegankelijk. Je zou er ook voor kunnen kiezen om een deur in de hal te creëren voor een directe toegang! Twee slaapkamers zijn ruim met maar liefst 13 m2. De kleinere slaapkamer van ruim 8 m2 wordt op dit moment gebruikt als werk-/hobbykamer en deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De woning heeft een inpandige badkamer voorzien van een bad, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine/droger. De badkamer heeft een deur naar de slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. In de hal is er een apart toilet met fonteintje beschikbaar.

De keuken ligt aan de galerijzijde en voorzien van veel daglicht. De keuken biedt precies wat je nodig hebt en is voorzien van de benodigde apparatuur en opbergkasten. Een goede basis om te beginnen, maar je kunt het ook naar eigen smaak upgraden. Hier hangt ook de elektrische boiler (huur) voor warmwater.

De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De hal is voorzien van laminaatvloer en de keuken is voorzien van tegels. Het plafond in het gehele appartement is gestukt en de wanden voorzien van behang.

Tot slot is er een eigen externe fietsenberging aanwezig in de onderbouw van het complex. Kortom een heel fijn 4-kamer hoekappartement op een leuke locatie!

BIJZONDERHEDEN
• Actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit 42 leden
• Het appartement is gelegen op de derde verdieping met een eigen balkon
• Bouwjaar omstreeks 1966
• Woonoppervlakte ca. 84 m² (meetrapport aanwezig)
• Het betreft een erfpachtrecht eindigend op 31-12-2035. De canon bedraagt € 48,28 per half jaar achteraf. Heruitgifte eeuwigdurende erfpacht is reeds aangevraagd bij de gemeente!!
• Energielabel: C, geldig tot 2035
• VvE service kosten €243,- per maand
• Verwarming middels centrale blokverwarming, voorschotkosten €50,- per maand
• Warm water middels eigen huurboiler, maandelijkse huur ca. €16,45 per maand
• Openbaar parkeren op straat
• Eigen fietsenberging aanwezig
• Oplevering in overleg
• Verkoopclausules van toepassing en projectnotaris van toepassing, keuze verkoper

*****ENGLISH*****

4-ROOM CORNER APARTMENT WITH BALCONY AND BICYCLE STORAGE IN A PRIME LOCATION!!

DESCRIPTION
A spacious and bright 4-room corner apartment on the third floor in a great location in The Hague. A fantastic opportunity to live in a green and central location close to amenities. The apartment is in excellent condition. You can move in right away!
An ideal apartment (for first-time buyers) in a beautiful part of The Hague.
Make an appointment and experience it for yourself!

ACCESSIBILITY & AMENITIES
The apartment is located in the Mariahoeve en Merlot district within the Burgen en Horsten neighborhood. This is a quiet, green, and pleasant residential area in the north of The Hague. All necessary (daily) amenities are nearby. The Mariahoeve shopping center is within walking distance for your daily groceries and more. For a day of shopping, you can visit the nearby Mall of the Netherlands in Leidschendam. There are also several schools and childcare centers nearby, as well as sports centers and a thrift store.

Mariahoeve is also known as an easily accessible residential area. Within a few minutes, you can reach major highways to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht via local roads. If you use public transport, this apartment has excellent public transport connections within walking distance. Tram line 6 is literally opposite the apartment, and the Mariahoeve train station is a 5-minute walk away (where bus line 24 also passes).

For a lovely walk, the Haagse Bos is a 5-10 minute bike ride away. Cycling to the centre of The Hague takes approximately 20 minutes.

LAYOUT
The apartment complex is accessed through a shared entrance hall. There are two elevators and a staircase. Each floor is accessed via a gallery. This corner apartment enjoys abundant natural light and is quietly situated at the end of the gallery on the third floor. You enter the apartment through a entrance hall, which leads to the hallway. The hallway provides access to the rooms.

The hallway leads to the spacious 21 m² living room. Located at the rear of the apartment, the living room enjoys abundant natural light thanks to its favorable southwest orientation. The living room offers views of greenery and a partial view of the Mariahoeve shopping center.

There are three bedrooms: one on the gallery side, one on the corner side, and one at the rear of the apartment with a sunny southwest-facing balcony. This last bedroom is accessible from the living room. You could also choose to create a door in the hallway for direct access! Two bedrooms are spacious, measuring 13 m². The smaller bedroom, over 8 m², is currently used as a study/hobby room and is located at the front of the apartment unit.

The apartment has an en-suite bathroom with a bathtub, sink, and washer/dryer connections. The bathroom has a door to the bedroom at the rear of the apartment. A separate toilet with a small sink is located in the hallway.

The kitchen is located on the gallery side and enjoys plenty of natural light. It offers everything you need and is equipped with all the necessary appliances and storage cupboards. It's a good starting point, but you can also upgrade it to your own taste. The electric boiler (rental) for hot water is also located here.

The living room and bedrooms are carpeted. The hallway has laminate flooring, and the kitchen is tiled. The ceiling throughout the apartment is plastered and the walls are wallpapered.

Finally, there is a private external bicycle storage unit in the basement of the complex. In short, a very nice 4-room corner apartment in a great location!

SPECIAL FEATURES
• Active Owners' Association consisting of 42 members
• The apartment is located on the third floor with a balcony
• Construction date: approximately 1966
• Living area approx. 84 m² (measurement report available)
• This concerns a leasehold (erfpacht) ending on December 31, 2035. The rent is €48,28 per six months. Reissue of perpetual leasehold has been applied for with municipality!!
• Energy label: C, valid until 2035
• Owners' Association service fee: €243 per month
• Heating via central block heating, monthly advance payment €50,-
• Hot water via private rental boiler, monthly rent approx. €16,45
• Public parking on the street
• Private bicycle storage available
• Delivery by arrangement
• Sales clauses apply and project notary applicable, seller's choice