Beschrijving
Wegens grote belangstelling zijn de bezichtiging momenten vol. Mocht u zich toch aanmelden dan staat u op de reservelijst.
Woningzoekenden opgelet! Wij bieden deze nette hoekwoning aan centraal gelegen in de wijk Krispijn, dichtbij het stadshart van Dordrecht.
De zeer ruime woonkamer van meer dan 9 meter diep biedt volop ruimte en is voorzien van veel daglicht, waardoor een lichte en frisse sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een aantrekkelijk vrij uitzicht over zowel de voor- als achtertuin.
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en heeft een moderne, maar toch eigentijdse uitstraling. Ook aan duurzaamheid is gedacht met investeringen in bodemisolatie en 10 zonnepanelen. Overigens is de gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ glas, lekker energiezuinig en onderhoudsarm.
De woning beschikt verder over 3 slaapkamers, een nette half open keuken en badkamer. Aan buitenruimte is geen gebrek met een balkon en een voor- zij en achtertuin. Dit maakt het de perfecte eengezinswoning.
De indeling van het huis heeft een speels maar functioneel en praktisch karakter dankzij het stukje zijtuin met achterom naar de riante berging. Ideaal voor het opbergen van spullen en fietsen.
De woning ligt aan een kindvriendelijk plein, midden in een woonwijk in de wijk Krispijn. Winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Er is een goede verbinding met het centrum van Dordrecht en het centraal station binnen 10 minuten loopafstand.
Zin in een wandeling zonder al teveel drukte, ontdek dan het onlangs vernieuwde Weizigtpark.
Nieuwsgierig geworden, vraag dan nu een bezichtiging aan.
INDELING
BG grond
Entree via de hal met aanwezigheid van de meterkast (6 groepen).
Woonkamer
De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De kozijnen zijn voorzien van kunststof met HR ++ glas. De woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer met glad gestuukte wanden en plafond.
Toilet
Separaat toilet voorzien van wandcloset en wastafelmeubel. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in wit antracieten kleurstelling en beschikt over mechanische ventilatie. Naast het toilet ter hoogte van de trap vind je nog een trapkast. Ideaal voor het opbergen van spullen.
Keuken
De half open keuken in parallelopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, 4 pits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer en een losstaande vaatwasser.
1e verdieping
Via een vaste trap kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers met een balkon en een badkamer. Op de overloop vindt je tevens de opstelling van de wasmachine, CV (Remeha =Tzerra, 2020) en omvormers van de zonnepanelen (8x).
Slaapkamer 1 (2.61m x 2.21m)
Kleinste slaapkamer gelegen aan de achterzijde, gesitueerd op het zuidoosten. Deze slaapkamer heeft een eigen balkon met leuk uitzicht op de achtertuin.
Slaapkamer 2 (2.61m x 2.71m)
Middelgrote slaapkamer gelegen aan de achterzijde, gesitueerd op het zuidoosten. Deze slaapkamer beschikt over een draaikiepraam.
Slaapkamer 3 4.00m x 5.02m)
Grootste slaapkamer gelegen aan de voorzijde, gesitueerd op het noordwesten. Deze kamer beschikt over 2 draaikiepramen.
Badkamer
Nette betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.
Tuin
Voortuin met stalen hekomheining voorzien van beplanting gesitueerd op het noordwesten.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat en voorzien van border en beplanting. Er is een handige stenen berging met elektra. De berging heeft 2 verdiepingen, ook is er mogelijkheid tot het inrijden en parkeren van een kleine auto. De tuin is zowel via de achtertuin alsmede via een afsluitbare poort achterom te bereiken.
ALGEMEEN
• Hoekwoning
• 98 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen
• Riant perceel gelegen op 153 m2
• Voldoende buitenruimte (balkon, voor- zij en achtertuin)
• Energielabel C (o.a. bodemisolatie, 8 zonnepanelen en isolerende beglazing)
• 3 slaapkamers
• Volledig kunststof kozijnen en deuren (achterdeuren)met HR ++ glas
• Netjes onderhouden
• Oplevering: z.s.m. / in overleg
• FUNDERING OP STAAL
