Beschrijving
Heerlijk woonhuis in Dordrecht met zonnepanelen, energielabel B en een houtkachel
Welkom bij deze unieke woonkans aan de Johan Wagenaarstraat 34 in Dordrecht. Dit eengezinswoning, gelegen in een gezellige buurt, is ideaal voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis. Met zijn bouwjaar in 1958 straalt deze woning karakter en sfeer uit, en is tegelijkertijd voorzien van moderne gemakken en duurzame oplossingen.
Energiezuinig en Comfortabel
Dit charmante pand is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B, waardoor het energieverbruik laag blijft en het binnenklimaat aangenaam is. De aanwezige zonnepanelen dragen nog eens bij aan de duurzaamheid van deze woning, waardoor je niet alleen geniet van een lage energierekening, maar ook een positieve bijdrage levert aan het milieu.
Luxe keuken en moderne badkamer
De keuken, geplaatst in 2020, is een ware eyecatcher en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om de lekkerste maaltijden te bereiden. De badkamer en het toilet zijn in 2019 vernieuwd en voldoen aan de hedendaagse standaarden op het gebied van comfort en design. Geniet van een ontspannende en verfrissende douche in deze moderne ruimte die ook voorzien is van vloerverwarming.
Gezellige woonkamer met houtkachel
De woonkamer is het hart van de woning, waar je heerlijk kunt ontspannen en - dankzij de sfeervolle houtkachel - kunt genieten van de warmte en gezelligheid. De achtertuin, die in 2022 opnieuw is aangelegd, is een oase van rust waar je zomers kunt genieten van de zon en 's avonds met vrienden en familie kunt barbecueën.
Door de vele voordelen die deze woning biedt, is het ideaal voor diverse doelgroepen. Of je nu een starter bent die zijn eerste stappen op de woningmarkt zet, een jong gezin dat op zoek is naar een ruim en comfortabel thuis of een doorstromer die toe is aan een nieuwe uitdaging, deze woning past bij jouw wensen en behoeften.
Wil jij deze unieke eengezinswoning aan de Johan Wagenaarstraat 34 in Dordrecht met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat dit pand te bieden heeft!
Indeling
Bij binnenkomst in de woning treft u een verzorgde hal met toegang tot onder andere het moderne toilet, dat in 2019 geheel is vernieuwd en is voorzien van eigentijdse afwerking. De lichte en sfeervolle woonkamer straalt warmte en comfort uit, mede dankzij de karakteristieke houtkachel – een echte blikvanger die zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2020 volledig vernieuwde open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl met kwalitatieve inbouwapparatuur en een praktische indeling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, eveneens in 2020 vernieuwd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.
Kortom, een comfortabele en instapklare begane grond met een uitstekende combinatie van modern wooncomfort en sfeervolle elementen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie ruime en praktisch ingedeelde slaapkamers, waarvan twee beschikken over een eigen balkon – perfect om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie of ’s avonds nog even buiten te zitten. De kamers zijn licht en bieden volop mogelijkheden voor zowel slapen als thuiswerken.
De moderne badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp vormt deze badkamer een comfortabele en ontspannen plek om de dag te beginnen of af te sluiten.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een praktische voorzolder ruimte biedt aan de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV - installatie (2019), netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud.
Aansluitend treft u een volwaardige zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht is en extra comfortabel aanvoelt. Deze kamer is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt dankzij de dakkapel extra vloeroppervlak en een prettige plafondhoogte.
Balkon
De woning beschikt over twee fijne balkons, beide toegankelijk vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het zuidwesten, waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon – ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag. Aan de achterzijde is het tweede balkon gesitueerd op het noordoosten, een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust van de eerste zonnestralen te genieten.
Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is een echte eyecatcher en biedt een prettige combinatie van comfort, privacy en stijl. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim, verhoogd terras – de ideale plek voor een lounge set of buitentafel waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.
Via een stijlvolle, moderne trap van cortenstaal bereikt u het lagergelegen gedeelte van de tuin. Deze speelse indeling geeft de tuin extra diepte en karakter. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Bovendien beschikt de tuin over een afgesloten achterpad, wat zorgt voor extra gemak en een veilige achterom.
Bijzonderheden
Kadastraal bekend; het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met berging, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 3314 CH Dordrecht, Johan Wagenaarstraat 34, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9701, ter grootte van een are en zevenenzestig centiare (1 a 67 ca),
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlak: circa 111m² (inhoud: 345m³)
• Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2019
• Schuur circa 9m² aan achterzijde perceel
• Energielabel B geldig tot 17-05-2035
• Oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.
• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
