Beschrijving
Schitterend woonhuis op fijne locatie in Dordrecht met luxe en comfort in elk detail!
In het bruisende Dordrecht bieden wij dit prachtige woonhuis te koop aan, gelegen aan de Joop Den Uylstraat. Deze ruime hoekwoning is ideaal voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een moderne en energiezuinige woning.
Bouwjaar 2009 betekent dat deze woning modern en up-to-date is, met een uitbreiding in 2019 die nog meer ruimte en comfort toevoegde. Het energielabel A garandeert een energiezuinige woning die zowel duurzaam als kostenefficiënt is. De moderne openhaard met waterdamp zorgt voor veel sfeer in de winteravonden, terwijl de moderne keuken met kookeiland uit 2019 een plek is waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen. De vloerverwarming op de begane grond zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur.
Een woning voor diverse doelgroepen
Of je nu net begint aan het avontuur van het eigen woningbezit, een jong gezin bent dat een stabiele thuisbasis zoekt, of een doorstromer bent die op zoek is naar een comfortabele upgrade; deze hoekwoning heeft voor iedereen iets te bieden. Met een perceeloppervlakte van 195 m2 en de ruime overkapping van 11m2 is er voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven.
Kortom, deze woning aan de Joop Den Uylstraat combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een aantrekkelijke locatie in Dordrecht. De ideale kans om jouw droomhuis te vinden en van de volgende stap te genieten in jouw woongeluk. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
Indeling
Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime en lichte hal op, voorzien van een moderne afwerking en een elegante trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de indrukwekkende keuken, waar stijl en comfort naadloos samenkomen.
Dankzij de riante uitbouw aan de zijkant van de woning, uitgevoerd met een lichtstraat, profiteert de begane grond van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De gehele vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving in elk seizoen.
Centraal in de woning bevindt zich de luxe open keuken (2019), compleet met een ruim kookeiland, lange eettafel, hoogwaardige inbouwapparatuur en strak vormgegeven kasten. Een ideale plek voor kookliefhebbers en sociale gelegenheden.
De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een riante zithoek en is uitgerust met een innovatieve openhaard met waterdamp – een duurzame én sfeervolle toevoeging. Vanuit de woonkamer heeft u via schuifpui en direct toegang tot de achtertuin met een fraai aangelegde veranda van ca. 11 m². Hier kunt u het hele jaar door beschut genieten van het buitenleven.
Deze begane grond combineert comfort, stijl en duurzaamheid op een bijzondere manier – ideaal voor wie ruim en modern wil wonen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een praktische en doordachte indeling met volop ruimte en comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1, een ruime en rustige kamer met uitzicht op de achtertuin – ideaal als master bedroom. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 2, eveneens royaal bemeten. Deze slaapkamer is perfect op te delen in 2 slaapkamers. Centraal op de verdieping vindt u een mooi afgewerkte plek voor uw wasmachine en droger, met voldoende opbergruimte.
De nette badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad en een modern wastafelmeubel, afgewerkt in neutrale tinten voor een tijdloze uitstraling. Het separate toilet met inbouwcloset en fontein bevindt zich eveneens op deze verdieping – een praktische voorziening die zorgt voor extra comfort en privacy.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is werkelijk een volwaardige leef verdieping en voelt aan als een luxe privésuite. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een serene sfeer, voorzien van airconditioning voor optimaal comfort tijdens warme dagen. Dankzij de strak weggewerkte inbouwkasten is er niet alleen veel opbergruimte, maar blijft het geheel ook stijlvol en overzichtelijk.
De moderne en ruim opgezette badkamer op deze verdieping is van alle gemakken voorzien. Een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche maken dit een wellness-waardige ruimte. De hoogwaardige afwerking en het gebruik van luxe materialen zorgen voor een strakke en eigentijdse uitstraling.
Tot slot is er nog extra bergruimte beschikbaar op de zoldervliering voorzien van laminaatvloer, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt houden.
Deze verdieping biedt de perfecte balans tussen functionaliteit, luxe en rust, en is daarmee uitermate geschikt als master suite of zelfs een gastenverblijf.
Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt volop privacy en comfort. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat u hier tot in de late uurtjes kunt genieten van de middag- en avondzon – ideaal voor zomerse diners of ontspannen momenten na een lange dag.
Aan de achtergevel grenst een stijlvolle veranda van ca. 11 m², voorzien van een sedumdak dat niet alleen zorgt voor natuurlijke isolatie, maar ook bijdraagt aan een duurzame en groene leefomgeving. Onder de veranda kunt u beschut zitten, ongeacht het seizoen.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Via de handige achterom is de tuin ook gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.
Kortom, een onderhoudsvriendelijke, goed doordachte buitenruimte die uitnodigt om optimaal van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden
Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond en tuin, gelegen te 3317 NW Dordrecht, Joop den Uylstraat 21, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie M nummer 3293, ter grootte van een are en vijfennegentig centiare (1 a 95 ca),
• Eigen grond
• Bouwjaar: 2009 (aanbouw aan de zijkant uit 2019)
• Woonoppervlak: 151,5m² (inhoud: 478m³)
• Verwarming d.m.v. Cv-ketel uit 2009
• Airconditioning op alle verdiepingen uit 2021
• Zonnepanelen 13 stuks (grote panelen) uit 2009
• Schuur circa 6m² aan achterzijde perceel
• Overkapping met sedumdak van 11 m2
• Energielabel A geldig tot 14-06-2026
• Oplevering in overleg
• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
