Beschrijving
Vrijstaande woning met veel potentie en prachtig vrij uitzicht aan het water
Ontdek de mogelijkheden van deze ruime vrijstaande woning met maar liefst 192m² aan woonoppervlakte, gelegen in de geliefde wijk Sterrenburg 1. Dit royale huis bevindt zich op een uitzonderlijk groot perceel van 445 m², direct grenzend aan een rustige watergang met vrij zicht. Hier geniet u in alle rust en privacy van de serene omgeving.
De woning beschikt over een royale woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en een ruim opgezette keuken met bijkeuken. De begane grond biedt daarnaast een comfortabele slaapkamer met een en-suite badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier goed mogelijk is. Daarnaast kan deze slaapkamer ook uitstekend dienen als thuiswerkruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor grote gezinnen of logees.
De woning beschikt over een royale achter- en zijtuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Bovendien is er een ruime, vrijstaande garage met voldoende plek voor uw auto en (motor)fietsen op eigen terrein.
De woning is goed onderhouden en uitgerust met volledig hardhouten deuren en kozijnen voorzien van dubbelglas, die zich in goede staat bevinden.
Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar via de N3, A15 en A16, biedt deze woning een perfecte uitvalsbasis voor woon-werkverkeer. Op slechts een paar minuten lopen ligt het overdekte winkelcentrum Sterrenburg voor al uw dagelijkse voorzieningen. Er zijn meerdere busstations in directe omgeving en het treinstation Dordrecht Zuid bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand. Het historische stadscentrum is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken.
Hoewel de woning op enkele punten modernisering kan gebruiken, biedt het volop mogelijkheden om het om te toveren tot uw droomhuis.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze unieke woning?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prachtige ligging aan het water.
INDELING
Entree
Entree via de hal met toegang tot de 1e verdieping, separaat toilet, meterkast (8 groepen) slaapkamer en badkamer ensuite. De hal beschikt over een beige tegelvloer.
Slaapkamer (4,81m x 3.73m)
Slaapkamer gelegen op de begane grond met directe toegang tot de badkamer. De vloer, wand en plafondafwerking is respectievelijk, vloerbedekking, behang en gips.
Badkamer
Badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel, radiator en verwarming. Ventilatie vindt mechanisch plaats en via klein raam.
Woonkamer (6,81m x 9,38m)
Riante woonkamer voorzien een fraaie marmerlook tegelvloer, voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. De woonkamer beschikt over een grote hard houten schuifpui met hor en meerdere ramen. De wand en plafondafwerking is granol met span plafond, hetgeen een strakke afwerking geeft.
Keuken
Via een deur in de woonkamer kom je uit bij de afgescheiden L-vormige keukenopstelling voorzien van een hoogwaardig graniet blad, inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven (siemens), vaatwasser (bosch), koelkast (siemens) met vriesvak. De keuken is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal. Tevens beschikt de keuken over een intercom.
Bijkeuken
De keuken beschikt over een handige inbouwkast, ideaal voor het opbergen van boodschappen. Hier vindt je tevens de opstelling van de CV ketel (Remeha, 2022) en vloerverdeler van de vloerverwarming. Via de deur van de bijkeuken heb je toegang tot de tuin en garage.
1e verdieping
Via een vaste trap kom je uit op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een bergkast, ruime badkamer en vliering.
Slaapkamer 2 (5,03m x 3,45m)
Gelegen aan de westzijde voorzien van een eigen wastafel en balkon met toegang via een grote balkondeur.
Slaapkamer 3 (5,03m x 3,45m)
Gelegen aan de westzijde voorzien van een eigen wastafel en balkon met toegang via een grote balkondeur.
Slaapkamer 4 (5,04m x 6,27m)
Gelegen aan de oostzijde voorzien van een eigen wastafel en grote draairamen.
De vloer, wand en plafondafwerking van alle slaapkamers zijn respectievelijk, vloerbedekking, behang en houten lamellen. Alle slaapkamers beschikken over knieschotten met een handig luikje voor het opbergen van spullen.
Vliering (12,54m x 1,18m)
Ruime vliering over de gehele lengte van de woning.
Garage (3,79m x 6,70m)
Ruime garage voorzien van elektrisch bedienbare deur. Hier heb je voldoende ruimte voor het stallen van een auto en (motor)fietsen.
Tuin (5m x 25m)
Rondom tuin gesitueerd op het noorden en westen, waardoor je in het groot gedeelte van het jaar lekker in de zon, maar ook schaduw kunt genieten. De achtertuin heeft fraai uitzicht op de watergang direct grenzend aan het huis.
Algemeen
• Bouwjaar 1988
• Woonoppervlakte 192 m2
• Maar liefst 445 m2 perceel
• Energielabel C
• Hardhouten kozijnen en deuren
• Ligging aan water
• Ruime garage
• Rondom tuin
Oplevering per direct
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.
