Te koop: Loevestein 67, 3328 JJ Dordrecht

Samengestelde, grote gezinnen, mantelzorgers of gewoon doorstromers met een wens om groot te wonen kunnen hun hart ophalen bij deze hoekwoning gelegen aan de Loevestein 67 in de populaire wijk Sterrenburg 3 te DORDRECHT. Dit is niet zomaar een hoekwoning. Dankzij de extra verdiepingsopbouw is het is de grootste woning met het grootste perceel eigen grond in de hele wijk. Dit woonhuis uit 1977 is daarom ideaal voor grote gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Zelfs een kantoor aan huis is een mogelijkheid. Deze riante woning is rustig gelegen op een woonerf, tussen het Rustenburg-en Oostkilpark. In de buurt zijn talloze voorzieningen te vinden. Van overdekt en onlangs gerenoveerd winkelcentrum Sterrenburg tot aan basisscholen en zelfs het Albert Schweitzer ziekenhuis. Ook het openbaar vervoer is nabij. Met een geldig energielabel C en zonnepanelen op het dak ben je verzekerd van een energiezuinige woning. De Intergas CW5 ketel van 2020 en Tonzon vloerisolatie dragen ook bij aan het comfortabele en duurzame karakter van de woning. Daarnaast is er een bijna nieuwe houtkachel aanwezig om de winteravonden extra gezellig te maken!
Het woonhuis beschikt over een tuin rondom met een totale oppervlakte van 150 m2 op een perceel van 224,00 m2. Het extra perceel dat is aangekocht van de gemeente heeft de tuin aanzienlijk vergroot, waardoor er voldoende ruimte is voor kinderen om te spelen en voor volwassenen om te ontspannen. De ligging is het noordoosten echter de afmeting zorgt ervoor dat de tuin altijd wel ergens in de zon ligt. Er is ook altijd nog het dakterras, gelegen op het zuidwesten voor de echte zonliefhebbers.
Met maar liefst 4 grote slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op de overloop van de 2e etage een 5e extra grote slaapkamer te creëren, waardoor er nog meer flexibiliteit is in het gebruik van de ruimtes.
Dat het hier goed wonen is mag voor zich spreken, de huidige bewoners wonen er inmiddels al 47 jaar! Interesse in deze unieke en ruime hoekwoning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Hal/entree v.v. toiletruimte en groepenkast
Woonruimte v.v. eetkamer en open keuken (6 jaar jong) v.v. van inbouwapparatuur en natuurstenen blad.
1e etage
Overloop,
Slaapkamer 1 (5.24 x 3.40m)
Slaapkamer 2 (2.71 x 5.23m)
Badkamer (2.44 x 2.59m) v.v. ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel en aansluiting wasmachine

2e etage
Overloop (3.26 x 5.61m) Zeer geschikt voor een 5e slaapkamer of werkruimte/hobbukamer
Slaapkamer 3 (1.98 x 4.42m)
Slaapkamer 4 ( 2.64 x 5.23m) v.v. opstelling CV ketel
Dakterras (2.97 x 2.38m) Gelegen op het zuidwesten

Kenmerken:
- Vergrote hoekwoning op extra groot perceel;
- 4 Ruime slaapkamers, 5 mogelijk;
- Alle kozijnen zijn in 2009 vervangen voor kunststof met HR++ beglazing;
- Energielabel C;
- Goede ligging t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, park en centrum;
- 7 Zonnepanelen, lease €68,- per maand;
- Intergas CW5 ketel, eigendom, bouwjaar 2020;
- Houtkachel zo goed als nieuw en voldoet aan alle eisen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

De Huizenbemiddelaar Dordrecht is lid van branchevereniging VBO. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om eventueel zelf na te meten.