Te koop: Colensostraat 44RD, 2021 BD Haarlem

**ENGLISH BELOW**

RUIME DUBBELE BOVENWONING (95M²), MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN GROTE WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL GUNSTIG GELEGEN IN DE POPULAIRE TRANSVAALBUURT!

LIGGING
De Colensostraat ligt op loopafstand van de winkelstraat Cronjé, winkelcentrum Spaarneboog en het Nelson Mandelapark. Haarlem station is 5 minuten lopen en de Grote Markt is ongeveer 8 fietsminuten. Lekker centraal gelegen.

INDELING
Begane grond
Via de voordeur toegang tot de entree met de meterkast en een rechte gestoffeerde trap naar de 1e verdieping. Let bij aankomst op de leuke geveldetails zoals de toog boven de voordeur en de stenen muizentanden onder de dakgoot.

1e verdieping
Hal met toegang tot de toiletruimte, deur naar de woonkamer en open keuken, deur naar de 1e (slaap)kamer en de trap naar de 2e verdieping.

De toiletruimte is netjes betegeld en heeft een hangend toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde is de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een mooie laminaatvloer.
De open keuken bevindt zich aan de achterkant.

De (slaap)kamer aan de voorkant is ook handig om te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer, etc.

2e verdieping
Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorkant een extra dakraam heeft.

De nieuwe ruime badkamer is volledig betegeld en heeft een hangend toilet, een inloopdouche, designradiator en een wastafel met spiegel en onderkast. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Bijzonderheden:
+ Ruime woning ca. 95m² in een gewilde buurt
+ Goede centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum en winkelcentra
+ Woonkamer met veel lichtinval door grote ramen
+ Nieuwe badkamer 2025
+ Nieuw toilet 2025
+ Gestucte muren en plafond
+ Alle muren en plafonds zijn Latex gespoten voor superstrak resultaat, 2025
+ Nieuwe laminaat vloeren op beide verdiepingen
+ Gebouwd rond 1906 en een fundering op staal volgens opgave gemeente
+ Clausules van toepassing; o.a. niet zelf bewoond
+ VVE is ingeschreven in KvK, niet actief
+ Oplevering in overleg, kan snel

**ENGLISH SUMMARY**

SPECIOUS DOUBLE UPPER-FLOOR APARTMENT (95 M²), FEATURING 3 BEDROOMS AND A LARGE, BRIGHT LIVING ROOM CONVENIENTLY LOCATED IN THE POPULAR TRANSVAAL NEIGHBORHOOD!

LOCATION
Colensostraat is within walking distance of Cronjé shopping street, the Spaarneboog shopping center, and Nelson Mandela Park. Haarlem Central Station is a 5-minute walk, and the Grote Markt is approximately an 8-minute bike ride away. A wonderfully central location.

LAYOUT

Ground floor
Through the front door you enter the hallway with the meter cupboard and a straight carpeted staircase leading to the first floor. Upon arrival, note the charming façade details such as the arch above the front door and the brick corbel work under the gutter.

First floor
Landing with access to the toilet room, door to the living room with open kitchen, door to the first (bed)room, and stairs to the second floor.

The toilet room is neatly tiled and equipped with a wall-mounted toilet and small sink. At the front is the spacious and bright living room, fitted with a beautiful laminate floor.
The open kitchen is located at the rear.

The (bed)room at the front can also serve as a home office, guest room, etc.

Second floor
Here you will find 2 spacious bedrooms, with the front bedroom featuring an additional roof window.

The new spacious bathroom is fully tiled and includes a wall-mounted toilet, walk-in shower, designer radiator, and washbasin with mirror and vanity unit. The washing machine and dryer connections are also located here.

Key features:
+ Spacious home of approx. 95 m² in a desirable neighborhood
+ Centrally located near the city center and shopping facilities
+ Bright living room with large windows
+ New bathroom 2025
+ New toilet 2025
+ Smooth plastered walls and ceiling
+ All walls and ceilings spray-painted with latex for a perfectly sleek finish, 2025
+ New laminate flooring on both levels
+ Built around 1906 with a shallow foundation, according to municipal records
+ Certain clauses apply; including non-owner-occupied clause
+ HOA registered with Chamber of Commerce, not active
+ Transfer in consultation, quick delivery possible