slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
06_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 15_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 19_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 49_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 02_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 01_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 03_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 04_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 05_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 07_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 08_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 09_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 10_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 11_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 12_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 13_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 14_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 16_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 17_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 18_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 20_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 21_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 22_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 23_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 24_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 25_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 26_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 27_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 28_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 29_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 30_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 31_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 32_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 33_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 34_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 35_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 36_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 37_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 38_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 39_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 40_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 41_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 42_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 43_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 44_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 45_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 46_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 47_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 48_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG 50_HEINENOORD_3274_NG_Dokter_De_Vliegerstraat_26.JPG
Verkocht

Verkocht: Dokter De Vliegerstraat 26, 3274 NG Heinenoord

€ 625.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 162 m²
Woonoppervlakte 152 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Het mooiste meisje, Stephanie

Nee, het is niet de titel van een (flut)roman uit de Bouquetreeks, het is zeker geen contactadvertentie, het is een verwijzing naar de prachtige wijk en naar de naam van ‘het type’ van deze fantastische en bijzonder grote 2/1-kapwoning .

We kijken terug naar de periode 2013- 2015, die qua woningmarkt volslagen anders was dan nu, in 2013 (start verkoop) was... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 2015
    Status Verkocht
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07011
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 1 augustus 2025
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2015
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren, Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 162 m²
Woonoppervlakte 152 m²
Inhoud 587 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Aan water, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Nabij snelweg, Open ligging
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Itho Daalderop HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Heinenoord G 1753
Perceeloppervlakte 162 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Het mooiste meisje, Stephanie

Nee, het is niet de titel van een (flut)roman uit de Bouquetreeks, het is zeker geen contactadvertentie, het is een verwijzing naar de prachtige wijk en naar de naam van ‘het type’ van deze fantastische en bijzonder grote 2/1-kapwoning .

We kijken terug naar de periode 2013- 2015, die qua woningmarkt volslagen anders was dan nu, in 2013 (start verkoop) was het nog een absolute kopersmarkt en pas in 2015 toonde de woningmarkt de eerste voorzichtige tekenen van herstel. Na 7 magere jaren en om deze (toen ook al voor starters onbereikbare) woningen verkocht te krijgen aan kopers die zelf nog iets moesten verkopen in een spannende tijd, dat kostte de nodige moeite. Langs de weg zag je tot in de weide omtrek de ‘sandwichborden’ aan de lantarenpaal staan met daarop de ietwat prikkelende leus 'Het Mooiste Meisje'. Begint er al weer een belletje te rinkelen??

Destijds was ik niet betrokken bij de verkoop van het project en had geen idee dat de woningtypen in deze wijk een meisjesnaam droegen en dat de woningen van het type dat we u hier aan mogen bieden dus Stephanie is.

Inmiddels zijn we – na oplevering - 10 jaar verder zijn de kleine struikjes en bomen groot geworden, is de woningmarkt volledig anders (en omgeslagen naar een verkopersmarkt), is Heinenoord wederom 'the place to live', super centraal, dicht bij de snelweg A29, dichtbij Oud-Beijerland, Barendrecht en Rotterdam en heeft deze zeer royale twee onder één kapwoning een optimale ligging aan een rustige en groene straat, in een dito wijk, met prachtige woningen, volop parkeergelegenheid en aan achterzijde een fraaie waterpartij. Een bijkomend voordeel is dat je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde niet tegen andere woningen aankijkt, hetgeen zorgt voor een a) een behoorlijke extra hoeveelheid lichtinval en b) een hoge mate van vrijheid. Van de 7 woningen ‘op dit stukje’, heeft deze woning de mooiste ligging.

Wanneer je de foto's goed bekijkt en de inleiding van dit verhaaltje aandachtig gelezen hebt, dan zult u zich waarschijnlijk ondertussen wel afvragen waarom iemand hier vandaan wil verhuizen,

Het antwoord is simpel….. Wanneer je gezin groeit, dan wordt je huis te klein en ga je ‘upsizen’ en wanneer je samen overblijft, dan verzuip/verdwaal je in deze overdadig grote hoeveelheid ruimte. Mijn opdrachtgevers hadden slechts twee wensen... 1) kleiner wonen en 2) gehoor geven aan de lokroep van Oud-Beijerland, om terug te keren. En die twee wensen zijn in 1 klap vervuld. Zij hebben een pareltje gekocht, gaan ‘downsizen’ en willen graag ruimte maken voor diegenen die juist op zoek zijn naar heerlijk veel ruimte.

Want veel ruimte, daar praten we hier over. De gebruiksoppervlakte wonen is 152, de bruto inhoud is ca. 587 m³, de overige inpandige ruimte 6 m² en de externe bergruimte 5 m². De woning is gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond. Aan de rechterzijde naast de voordeur bevindt zich een inpandige berging en in de achtertuin bevindt zich een houten berging. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is derhalve zeer zonnig.

De woning is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie, De woningscheidende gevel is uitgevoerd als ankerloze spouwmuur, die zorgen voor minimale geluidsoverdracht over en weer. De hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van, HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Itho Daalderop HR combiketel uit 2015. De living en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de indrukwekkende living van 55 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen – maar liefst 7.20 meter brede – zitkamer met openslaande tuindeuren en trapkast, de eetkamer en de open keuken met luxe U-vormige inbouwkeuken v.v. -apparatuur en granieten aanrechtblad. De vloer is afgewerkt met keramisch parket en is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat tweede toilet, 4 mooie slaapkamers (380 x 372 met airco, 380 x 331, 328 x 313 en 328 x 276) en de fraaie badkamer (277 x 205) met ligbad, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de royale open zolder (518 x 513 op de 1.50 meterlijn). Op de zolder vindt u naast veel bergruimte ook de verwarmings-, ventilatie- en wasapparatuur. Desgewenst is deze open zolder op betrekkelijk eenvoudige wijze op te delen in een was-/stookruimte en een royale vijfde slaapkamer.

De woning is met zeer veel liefde bijgehouden, dat druipt ook van de foto’s af. Bent u voor nu – of voor de toekomst – op zoek naar die extra ruimte die deze woning u biedt, of wordt u aangesproken door de fraaie uitstraling van meisje Stephanie en/of de prachtige wijk, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken