Verkocht: In de Molt 15, 6269 EG Margraten

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: In de Molt 15 Margraten
Aan de westkant van Margraten, waar het buitengebied richting Welsden het landschap verfraait, staat deze degelijk gebouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit, carport en een zonnige tuin op het zuidwesten. De garage is verbouwd tot een keuken en berging/wasruimte en de kozijnen zijn grotendeels vervangen door kunststof met dubbele beglazing. De mooi aangelegde tuin is een heerlijke plek om buiten te zitten, met een mooi doorkijkje naar de boomgaard aan de overzijde van de Trichterweg.
Margraten is een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er een supermarkt, twee bakkers, een slager, groentewinkel en andere dorpsvoorzieningen. Ook zijn er kinderopvang, een peuterspeelzaal basisschool en diverse sportvoorzieningen. Aan de Rijksweg stopt de bus richting Maastricht en Gulpen/Vaals. Met de auto zijn Maastricht en Gulpen ongeveer 10 minuten rijden en Valkenburg bevindt zich op ongeveer 15 autominuten. Het dorp wordt omringd door prachtige natuur waar je kunt wandelen, fietsen en hardlopen over glooiende (en soms uitdagende) wegen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde, links van de hortensia’s, is de entree van deze lichte woning. In de hal, aan de linkerzijde, is de meterkast, en de eiken vloer (22 mm) ligt op bijna de hele begane grond. Deze vloer is in 2003 1 keer opgeschuurd en gelakt. Vanuit de hal loop je de woon-/eetkamer van circa 31.2 m2 in, met lichtinval aan drie zijden en een schuifpui naar het terras en de tuin. Links in de woonkamer is een portaal met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
Wat oorspronkelijk de garage was, is verbouwd tot keuken en een berging/wasruimte. De keuken (circa 10.4 m2) met speels schuin dak bevindt zich aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de tuin en een deur naar het terras. De U-opstelling met een granieten aanrechtblad en veel lades is verder voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast.
De naastgelegen, verwarmde berging/wasruimte (circa 9.5 m2) biedt ruimte aan een werkblad, diverse bovenkasten en een uitstortgootsteen met koud/warm water. Onder het blad kunnen de wasmachine en droger staan en boven de keuken en berging/wasruimte is een bergvliering. De deur naar de carport en oprit maakt het mogelijk om de fiets binnen te zetten.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ligt een eiken vloer.
Vanaf de overloop zijn twee (oorspronkelijk drie) slaapkamers van circa 19.5 en 9 m2 te bereiken. Op een eenvoudige wijze is de indeling met drie slaapkamers te realiseren. In de grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, staat een grote schuifdeurkast.
In 1998 is de badkamer vernieuwd, naar een ontwerp van Goergen uit Stein. Houtlook vloertegels zijn gecombineerd met witte wandtegels en op diverse punten is de afwerking uitgevoerd in zwart graniet. De ruimte is optimaal ingedeeld met een inloopdouche met zitje, een wastafelmeubel, een maatwerk spiegel, wandmeubel en een wandcloset/bidet. Deze is voorzien van diverse extra’s als een warmwater-douche, föhn en afstandsbediening.

Tweede verdieping:
Achter het plafondluik op de overloop is een vlizotrap naar de zolder van circa 13 m2. Door de nokhoogte van 2,30 meter biedt deze mogelijkheid tot berging of zelfs hobby-/slaapkamer.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zuidwesten. De tuin grenst aan de achterzijde aan de lagergelegen Trichterweg, met een groenstrook die de tuin van de openbare weg scheidt. In de tuin zijn twee terrassen gemaakt en er staat een dubbele tuinberging voor opslag van tuingereedschap. En als je na de bezichtiging via de voordeur naar buiten loopt, kijk dan nog even naar de mooi aangelegde voortuin en de oprit met carport. Deze woning biedt alles wat je zoekt, op een mooie plek in Margraten.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021, eigendom) in combinatie met radiatoren
- Elektra met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Glasvezel is aangelegd tot de voorgevel
- Vrijwel geheel kunststof kozijnen met dubbel glas
- Eikenhouten vloeren op alle verdiepingen
- Heerlijke zonrijke achtertuin op het zuid-westen
- De garage is in 1992 verbouwd tot keuken en bijkeuken met gevelisolatie bij het binnenspouwblad
- Energielabel C