Beschrijving
Object
In het buitengebied gelegen voormalig melkveebedrijf op een huiskavel van 1.72.39 ha met een agrarische bestemming.
Ligging
Deze woning is gelegen aan de Millinghaweg 5 in Niekerk (9822TC), midden in het karakteristieke Groningse landschap. Het perceel geniet een rustige en landelijke ligging, omringd door uitgestrekte agrarische velden en biedt rust, ruimte en weidse uitzichten.
Niekerk zelf is een gastvrij dorp met een rijke historie en een hechte gemeenschap. Het dorp beschikt over lokale winkels, een supermarkt en basisonderwijs, terwijl voor meer uitgebreide voorzieningen men aangewezen is op Leek of Groningen.
Dankzij de directe nabijheid van de A7 is er een uitstekende verbinding met de rest van Nederland, waardoor de locatie ideaal is voor wie het landelijke wonen wil combineren met praktische bereikbaarheid. De woning en bijbehorende bijgebouwen liggen op een ruim perceel en bieden volop mogelijkheden voor zowel wonen als agrarisch of hobbygebruik.
Woonhuis
Bouwjaar: 1975
Oppervlakte: ca. 110 m²
Omschrijving algemeen:
Aan de Millinghaweg 5 in Niekerk staat dit verzorgde woonhuis uit 1975, gelegen op een fijne woonlocatie met een woonoppervlakte van circa 110 m². De woning is degelijk gebouwd, opgetrokken uit spouwmuren en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels een C.V.-installatie en beschikt grotendeels over een betonnen vloer.
Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal met entree, toilet en meterkast. Vervolgens kom je in de ruime woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte is momenteel opgedeeld in een leefgedeelte en een slaapgedeelte. Aansluitend bevindt zich de leefkeuken in L-vorm, uitgerust met een keukenblok en diverse inbouwapparaten.
Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een overloop toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Daarnaast is er een berging aanwezig, waarin zich ook de C.V.-ketel bevindt.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanbouw/tussenruimte van circa 24 m² met plat dak. Deze ruimte sluit aan op de bijkeuken en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt tevens over een ruime, moderne badkamer, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet: een comfortabele plek om heerlijk te ontspannen.
Achterhuis
Het achterhuis van de woning kent een bijzondere historie. Oorspronkelijk in 1879 gebouwd als machineberging, vormt het een karakteristiek en authentiek onderdeel van het geheel. In 1975 heeft het voorhuis plaatsgemaakt voor een nieuwbouwwoning, waarna het achterhuis in de loop van de jaren grondig is gerenoveerd en verbouwd, met respect voor de traditionele bouwstijl.
De ruimte is voorzien van steens muren, een traditionele gebintconstructie en een extra stalen ligger ter ondersteuning van de balkconstructie. De vloer is uitgevoerd in beton.
Rechte loods
Op het erf bevindt zich een rechte loods met een oppervlakte van circa 150 m², ideaal te gebruiken als ruime opslag- of werkruimte. De loods is solide opgebouwd met steensmuren, een dak van damwandplaten en een houten spantconstructie. Daarnaast is de loods voorzien van een drijfmestkelder, wat extra functionele mogelijkheden biedt voor agrarisch of bedrijfsmatig gebruik.
Tussenlid
Naast het achterhuis bevindt zich de ligboxenstal, die via een tussenlid van 30 x 7 meter (circa 200 m²) verbonden is met het hoofdgebouw. Deze ruimte deed oorspronkelijk dienst als Hollandse stal en wordt tegenwoordig gebruikt als opslagruimte.
De constructie bestaat uit een houten spantconstructie, waarbij het dak is voorzien van sandwichpanelen voor goede isolatie en duurzaamheid. De zijwanden zijn uitgevoerd in halfsteensmuren, wat zorgt voor een solide en functionele ruimte die voor diverse doeleinden inzetbaar is.
Ligboxenstal
Op het erf bevindt zich een voormalige ligboxenstal, gebouwd in U-vorm en voorzien van een brede voergang van circa 5 meter. De stal maakte voorheen deel uit van een melkveebedrijf, maar is inmiddels niet meer in gebruik voor de melkveehouderij.
De stal beschikt over diverse functionele ruimtes, waaronder een kantoorruimte en een compressorruimte. De voormalige robotruimte is aanwezig, echter zonder melkrobot.
De constructie bestaat uit houten boogspanten, wat zorgt voor een ruime en open binnenruimte. Het dak is gedekt met ABC-golfplaten en rondom is de stal uitgevoerd met spouwmuren, wat bijdraagt aan de degelijkheid en isolerende eigenschappen van het gebouw. De stal is ingericht met diepstrooiselboxen, die destijds zorgden voor een comfortabele en diervriendelijke ligplaats voor het vee.
Huiskavel
De huiskavel is goed en logisch ingedeeld, betreft zandgrond (Laarpodzolgronden; lemig fijn zand).
Bestemmingsplan
Op het geheel rust de bestemming “Agrarisch – Agrarisch bedrijf 3”.
Niet mee in de verkoop
Nader te bepalen.
Nutsvoorzieningen
De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
o Aardgas.
o Water.
o Netaansluiting KVA 3 x 25 ampère
o IBA riolering
Hinderwetvergunning
Op 22 januari 1992 is er een Hinderwetvergunning afgegeven met de volgende aantallen:
50 stuks melkvee, 70 stuks jongvee en 2 fokstieren met een totale emissiefactor van 713 kg. NH³
Opschortende voorwaarden
Er kunnen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, verkoper dient eerst vervangende woonruimte gevonden te hebben.
Aanvaarding/betaling
De aanvaarding en betaling zullen in onderling overleg worden vastgesteld, met een beoogde datum medio september 2026
Fiscale onderverdeling
Verkoper behoudt zich het recht voor om, in overleg met de koper, de fiscale onderverdeling te bepalen, welke koper accepteert.
Schouw
Er zijn mogelijk schouwsloten aanwezig.
