Beschrijving
Zandlaan 30 Nieuw-Amsterdam
Ruime vrijstaande woning voor het hele gezin
In Nieuw-Amsterdam op de hoek van de Schooldijk en de Zandlaan, ligt deze ruime vrijstaande woning op een perceel van 764 m2 met slapen en baden op de begane grond.
Door de ligging midden op het grote perceel, heb je rondom de woning diverse plekken om uitgebreid te tuinieren en van het buitenleven te genieten. Daarnaast heb je ook de mogelijkheid om gezellig samen met elkaar tot rust te komen onder één van de twee ruime overkappingen, dus ook met minder goed weer kun je hier goed toeven.
De woning beschikt over vier, met mogelijkheid tot vijf slaapkamers en twee badkamers en is de afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd. Op de begane grond zijn diverse ramen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de siergashaard vervangen door een houtkachel en is de badkamer beneden volledig vernieuwd. In 2019 zijn er ook 10 zonnepanelen geplaatst wat resulteert in een energiezuinig energielabel B.
Verder is de hal, de woonkamer en de keuken voorzien van vloerverwarming en een grindvloer (wordt niet gebruikt), zorgt de houtkachel voor behaaglijke warmte en zijn er een aantal aluminium rolluiken aanwezig op de begane grond en verdieping.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Parkeren doe je op eigen terrein, hier is plek voor meerdere auto’s. Wanneer je de auto geparkeerd hebt, loop je door naar de voordeur. De voordeur geeft je toegang tot de lichte en hoge hal.
Vanuit de hal bereik je het aparte gastentoilet, de woonkamer en de keuken. De deur naar de keuken wordt op dit moment niet gebruikt maar als je wilt, kun je rondlopen.
De houtkachel in de woonkamer, geeft deze ruimte direct een knus en warm gevoel. De woonkamer is meer dan 30 m2 en biedt daarmee genoeg ruimte voor een tv-hoek met een knusse zithoek bij de houtkachel of een fijn zitgedeelte met een ruime eethoek.
Daarnaast is de woonkamer, zeg maar gerust een doorzonkamer een lichte ruimte door de vele ramen en een kunststof schuifpui met HR++ beglazing. Via de schuifpui stap je zo je het terras op, dat gedeeltelijk voorzien is van een aluminium overkapping.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de afgesloten keuken. In deze L-vormige keukenopstelling heb je veel handige opbergruimte doordat in 2019 de legplanken van twee kasten zijn vervangen door lades.
Verder is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven (2024) en keukenboiler (2025). Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer en de bijkeuken, de hal is mogelijk.
In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. Verder vind je hier nog een deur naar de tuin en naar de voormalige garage. Middels een luik bereik je de royale kelder op stahoogte met een vaste trap.
De voormalige garage is ook geïsoleerd en de oorspronkelijk garagedeur is vervangen door een kunststof kozijn met HR++ beglazing. Verder vind je hier een vaste (molen)trap naar de bergzolder en nog een loopdeur naar de tuin.
De huidige eigenaren gebruiken deze grote ruimte nu als een hobby- en klusruimte, maar een extra (slaap)kamer, kantoor- of praktijkruimte vanuit huis of een bed&breakfast met een slaapverdieping behoren tot de mogelijkheden door de deur met een eigen ingang.
Ga je weer terug naar de keuken, vind je hier als laatste, de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft ruimte voor een royale (inbouw)kledingkast. Vanuit de slaapkamer loop je ook door naar de badkamer ensuite. Deze badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een douchetoilet, een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een mechanisch afzuigsysteem.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereik je de overloop, aan deze overloop grenzen drie slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers. De kamer die nu als bibliotheek gebruikt wordt is voorzien van een dakraam (2022), de andere kamer is nu in gebruik als sportruimte. Beide kamers hebben bergruimte achter de knieschotten.
Recht tegenover de trapopgang bevindt zich de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een dakkapel met een grote raampartij waardoor deze ruimte weer licht aanvoelt. In de badkamer vind je een douchecabine, een toilet, een ligbad en een wastafel met meubel. Ook deze badkamer is voorzien van mechanische afzuiging.
Aan de rechterzijde vind je de laatste en grootste slaapkamer op de eerste verdieping. Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakraam evenals een raam dat uitkijkt op de tuin. Ook in deze slaapkamer heb je weer extra bergruimte achter de grote knieschotten.
Tuin:
De tuin loop helemaal rondom de woning en wordt hiermee eigenlijk verdeeld in 4 delen. Aan de voorzijde vind je de oprit met daarnaast nog een carport voor kleine camper, caravan of auto. De rest van de voortuin is keurig aangelegd met verschillende borders, gras en beplanting.
De voortuin loopt door in de grote zijtuin die grenst aan de woonkamer. Ook hier vind je een mix van verschillende paadjes, borders met beplanting en gras. Dit deel van de tuin is ook omheind doormiddel van een laag gietijzeren hekwerk.
Achter de woning vind je, grenzend aan de woonkamer en keuken nog een patioachtige achtertuin met een mooie aluminium terrasoverkapping van 4x3 m. Ook heb je hier nog een pad, met ruimte voor de vuilcontainers naar het laatste gedeelte van de tuin.
De andere zijtuin, grenzend aan de voormalige garage biedt de meeste privacy, een plek waar je dus beschut kan zitten. Ook hier vind je een terras, gras en nog een vrijstaande houten overkapping met een schuur voor je fietsen, tuinkussens en/of tuingereedschap. Ideaal is de aanwezige waterbron op het perceel om je tuin te kunnen besproeien.
Bijzonderheden:
- gezinshuis met vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf slaapkamers
- aluminium rolluiken in woonkamer, keuken en drie slaapkamers
- nieuwe cv-ketel (2023) geschikt voor hybride installatie met warmtepomp
- deels vloerverwarming aanwezig, verdelers in de bijkeuken
- kruipruimte voorzien van schelpen
- in de tuin is een ouderwetse handzwengelpomp aangesloten op bron en er is nog een grotere bron waar een elektrische pomp op kan worden aangesloten
Nieuw-Asterdam:
De woning is een fijne ruime gezinswoning, dit zie je dan ook terug in de omgeving. Nieuw-Amsterdam is een rustig en kindvriendelijk dorp, met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn er verschillende basisscholen, een huisarts, een tandartsenpraktijk, een zwemschool en verschillende winkels en supermarkten. Ook met het openbaar vervoer, de bus en de trein tussen Emmen naar Zwolle is Nieuw-Amsterdam goed bereikbaar.
Algemeen:
- De ligging in Nieuw-Amsterdam (gemeente Emmen) is, door de ligging nabij A37 zeer centraal gelegen ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland.
- Door het treinstation is de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed te noemen.
- Nieuw-Amsterdam kent naast een vernieuwd dorpscentrum met promenade uitstekende aanmeermogelijkheden voor de recreatievaart.
- Positief te noemen is dat je hier nog gratis kunt parkeren.
- Ook Emmen is op korte reisafstand bereikbaar met winkel- en horecagelegenheden, dierenpark Wildlands, het Atlas theater, Utopolis bioscoop en Treant ziekenhuis. Ook kun je hier terecht voor het voortgezet en hoger onderwijs in veel studierichtingen.
- In de omgeving heb je diverse fiets- en wandelroutes en bossen.
Meer informatie over deze woning en de (leef)omgeving kun je vinden op zandlaan30.nl.
Oplevering in overleg, kan spoedig.
Zie je jezelf al helemaal wonen in dit fijne ruime huis in het leuke Nieuw-Amsterdam, waar je alle voorzieningen in het dorp hebt? Neem dan snel contact met ons op, we laten je de woning graag zien.
Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.
