Beschrijving
Een heerlijk familiehuis met o.a. vier slaapkamers, badkamer, royale tuin aan drie zijden, gelegen in een groene en rustige woonomgeving aan het Irispark. De ligging van de woning zorgt voor veel privacy. De woning dient te worden gemoderniseerd, maar dit geeft u de kans om het naar eigen smaak in te richten.
De ligging is ideaal te noemen; op loopafstand van het winkelcentrum ‘Lange Voort’ met een gevarieerd aanbod van winkels en horeca, maar ook dicht bij de winkels van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’, diverse lagere- en middelbare scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Bio Science Park, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen op fietsafstand.
Verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.
Indeling
Via de voordeur komt u in een kleine hal met meterkast. Doorlopend komt u via de keuken in de ruime woonkamer. De woonkamer, over de gehele breedte van de woning heeft een deur naar de voortuin en aan de zijkant openslaande deuren. Deze deuren geven nu toegang tot een ruime tuinkas. De keuken is o.a. voorzien van een oven en vaatwasser. Ook zit hier de aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping
De eerste etage heeft twee slaapkamers aan de achterzijde én twee slaapkamers aan de voorzijde. Doordat het een hoekwoning betreft, hebben twee kamers ook ramen in de zijgevel. Het zorgt voor aangenaam veel daglicht en maakt het geheel ruimtelijk. Zowel de grote slaapkamer aan de voorzijde, als één van de kamers aan de achterzijde beschikt over een balkon. De centrale badkamer is praktisch en overzichtelijk ingedeeld met een douche/badcombinatie en een wastafel. Op de overloop is een apart toilet en hier zit ook de vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering.
Tuin
Vanwege de hoekligging heeft de woning aan drie zijden tuin. Aan de zijkant zit nu een grote tuinkas en aan achterzijde is nog een vrijstaande houtenberging. Verder zijn er nog twee praktische overkappingen, ideaal om bijvoorbeeld (bak)fietsen te stallen. De tuin biedt veel privacy en heeft altijd wel ergens een plekje om te genieten van de zon.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 101 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 26 m²
- Externe bergruimte 11 m²
- Perceeloppervlakte 228 m²
- Bruto inhoud woning 357 m³
- Rustige, centrale ligging met veel privacy
- Hoekwoning
- Energielabel G
- Vier slaapkamers
- Ruim perceel
- Veel potentie
- Mechanische ventilatie
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
