slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
1.jpg 2.jpg 3.jpeg 4.jpg 5.jpg 6.jpg 7.jpg 8.jpg 9.jpg 11.jpg 10.jpg 12.jpg 12a.jpg 14.jpg 13.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg 36.jpg 37.jpg 39.jpg 38.jpg 40.jpg 41.jpg 42.jpg 43.jpg 44.jpg 45.jpg 46.jpg 47.jpg 48.jpg 49.jpg 50.jpg 51.jpg 52.jpg 53.jpg 54.jpg 55.jpg 56.jpg 57.jpg 58.jpg 59.jpg 60.jpg 61.jpg 62.jpg 63.jpg 64.jpg 65.jpg 66.jpg 67.jpg 68.jpg 69.jpg 70.jpg 71.jpg 72.jpg 73.jpg 74.jpg 75.jpg 76.jpg 77.jpg 78.jpg 79.jpg 80.jpeg 81.jpg

Te koop: Valkstraat 10, 6611 KW Overasselt

€ 749.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 716 m²
Woonoppervlakte 277 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Een waar “pareltje” deze nostalgische langgevelwoning uit 1840 in Overasselt. Ooit diende het gebouw als openbare lagere school, gebouwd rond 1840, en werd het tot circa 1920 als zodanig gebruikt. Vervolgens werd de woning omgevormd tot manufacturenwinkel, waar kledingstoffen, kousen en hoeden werden verkocht, tot ongeveer 1970. Rond 1978 is de woning grondig verbouwd en sindsdien in gebruik al... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1840
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 749.000,- k.k.
Verwarming € 385,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 29 augustus 2025
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1840
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 716 m²
Woonoppervlakte 277 m²
Woonkameroppervlakte 58 m²
Keukenoppervlakte 52 m²
Inhoud 1.381 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 34 m²
Oppervlakte externe bergruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer, Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2022
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche, Vloerverwarming, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Ligbad, Toilet, Wastafel
Parkeergelegenheid Garage
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Overasselt G 659
Perceeloppervlakte 86 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kadastrale aanduiding Overasselt G 425
Perceeloppervlakte 630 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Een waar “pareltje” deze nostalgische langgevelwoning uit 1840 in Overasselt. Ooit diende het gebouw als openbare lagere school, gebouwd rond 1840, en werd het tot circa 1920 als zodanig gebruikt. Vervolgens werd de woning omgevormd tot manufacturenwinkel, waar kledingstoffen, kousen en hoeden werden verkocht, tot ongeveer 1970. Rond 1978 is de woning grondig verbouwd en sindsdien in gebruik als woonhuis. Een prachtige combinatie van geschiedenis en karakter!

Bent u op zoek naar een sfeervol en ruim woonhuis in Overasselt waar u en uw gezin zich helemaal thuis zal voelen? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze unieke woning met zijn historische waarde zal u zeker verrassen.

Indeling:
Bij binnenkomst zal de lange hal u direct aangenaam verrassen alsmede de leefkeuken (52 m²) met zijn overvloed aan natuurlijk licht. Mede door de op maat gemaakte hoekkeuken vormt deze ruimte het hart van het huis. Deze ruimte is niet alleen ideaal om te koken en samen te genieten van een heerlijke maaltijd, maar ook perfect om uitgebreid te genieten van een kopje koffie terwijl u de krant leest. Vanuit de tuingerichte leefkeuken stapt u zo via de terrasdeuren en een loopdeur de zonnige achtertuin in. Deze tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en om buiten te leven.
De grote woonkamer van 38 m² aan de voorzijde van de woning is voorzien van een tapijtvloer en beschikt over prachtige grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit deze woonkamer heb je toegang tot een tweede woonkamer of werkkamer waar een gezellige houtkachel zorgt voor warmte en een knusse sfeer perfect voor ontspanning of het werk.
Grenzend aan de hal bevindt zich een slaapkamer die opvalt door de speelse opkamer voor bijvoorbeeld kasten en kleding. Deze extra ruimte geeft de kamer een speels maar zeker ook functioneel karakter. Vanuit de hal is ook de toegang naar de kelder, waar opbergmogelijkheden zijn voor levensmiddelen en andere spullen.
Aan de woonkamer grenst een prachtige badkamer die in 2017 is gerealiseerd. Deze ruimte valt op door een overvloed aan natuurlijke lichtinval. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche een wastafelmeubel, witgoedaansluiting, een radiator en vloerverwarming.
Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met een fonteintje.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers variërend in grootte van 7 m², 10 m² en 17 m². De badkamer heeft een typische jaren 70 uitstraling met een ligbad een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra ruimte die doorloopt tot boven de garage. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers een hobbyruimte of een andere functionele ruimtes.

Deze woning beschikt over een ruime garage die vanaf de voorzijde te bereiken is. De garage biedt plaats voor het parkeren van een auto en heeft daarnaast voldoende bergruimte voor het stallen van fietsen, motoren of andere spullen. De sierlijk aangelegde voortuin is rijk aan groen met diverse planten bomen en struiken die zorgen voor een aantrekkelijke uitstraling. Voor de garage is er bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein en ook openbaar parkeren is mogelijk.
U kunt gemakkelijk om de woning heen lopen en vanaf één zijde is de verzorgde achtertuin te bereiken. De zonnige achtertuin is prachtig aangelegd met terrassen diverse borders vol bloemen en planten en ligt op het zuiden. Hierdoor is er altijd wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een extra berging ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of hobbyspullen. Aan deze berging is een heerlijke overkapping gerealiseerd, zodat u zelfs op een regenachtig dag buiten kunt genieten of werken.

Ligging:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand. Het dorp telt ca. 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
Je hoeft, tenzij je elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.

Bijzonderheden:
Deze woning met karakter is gelegen in een prettig dorp.
Woning staat op de lijst inventarisatie waardevolle panden van de kern Overasselt
Definitief energielabel G afgegeven juli 2025
Bouwtechnisch inspectierapport aanwezig juli 2025
2x cv-combiketel aanwezig, Nefit bouwjaar 2022 en Intergas bouwjaar 2022
Woning is verbouwd van winkel naar woonhuis 1978
Verbouwing tuinkamer/leefkeuken heeft plaatsgevonden in 1988
Schuur/overkapping 2002

Bij deze verkoop zijn onderstaande clausules van toepassing:
- Niet bewonersclausule
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken