Beschrijving
Wauw… dit is zo'n woning waar alles klopt: een vrijstaande villa met luxe, ruimte én een panoramisch uitzicht over de polder waar je elke dag van blijft genieten.
YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Vrijstaande villa met een geweldig vrij uitzicht over de polder
2. Een zeer hoogwaardige, luxe afwerking met oog voor detail
3. Prachtige woonkamer met cinewall, gashaard, wijnkasten en openslaande deuren naar het terras met geweldig uitzicht
4. Luxe keuken met hoogwaardige afwerking en Miele inbouwapparatuur
5. Werk-/slaapkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken
6. Master bedroom met een luxe inloopkast;
7. Charmante en luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en vrijstaand bad
8. De woning is van jonge bouw en volledig geïsoleerd en voorzien van airco's en zonnepanelen
9. Terras, woonkamer én tuin met een geweldig vrij uitzicht over het groen
10. Inpandige garage én veel extra ruimte
11. Er is een zolder van circa 23 m2, waar je door de hoge nok eenvoudig nog een extra kamer kan maken
12. Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!
DE LIGGING:
Welhoeksedijk 29 ligt op een unieke plek aan de rand van Poortugaal: heerlijk rustig, met alleen bestemmingsverkeer, maar toch verrassend centraal. Vanuit de woning kijk je vrij uit over de uitgestrekte polder, een uitzicht dat nooit verveelt. Hier woon je landelijk, met volop privacy en groen, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. De dorpskern van Poortugaal is op een paar minuten lopen gelegen en de dorpskern van Rhoon is ook op korte afstand. Er zijn diverse leuke horeca gelegenheden in de buurt, ook is er een jachthaven en golfbaan in het poldergebied. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
DE INDELING:
Je komt binnen in een stijlvolle entree die direct de toon zet voor de rest van de woning: luxe, strak en tot in detail afgewerkt. Deze etage biedt een royale woonkamer met veel licht, een sfeervolle gashaard, ingebouwde wijnkasten en een indrukwekkende Cinewall. Vanuit de woonkamer en het terras geniet je van het vrije uitzicht over de polder. Aansluitend vind je de luxe open keuken, compleet uitgerust, met een hoogwaardige afwerking, Miele apparatuur, een Quooker voor bruisend, kokend en gezuiverd water en een natuurstenen blad, perfect dus voor kookliefhebbers! Via de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar, welke is uitgerust met een elektrische deur en aan de achterzijde met een deur naar de tuin.
Op de 1e verdieping vind je een ruime hal met een separaat toilet, ook met een luxe afwerking. De badkamer is eveneens luxe afgewerkt in de zelfde stijl, met een inloopdouche, dubbele wastafel en een prachtig vrijstaand bad. De master bedroom is heerlijk ruim en voorzien van een prachtig afgewerkte inloopkast. Er is een ruime tweede slaapkamer op deze etage. Via deze slaapkamer is ook de zolder bereikbaar middels een vlizotrap. Met een nokhoogte van maar liefst 3 meter, kan je hier door het plaatsen van een vaste trap eenvoudig een extra slaapkamer creëren! Alles voelt ruim, licht en doordacht.
Vanuit de entreehal neem je de trap naar beneden naar het onderdijkse niveau. Hier kom je in een hal met een toilet en vervolgens in een prachtige ruimte en lichte werk-/slaapkamer! Deze ruimte is nu als kantoor ingericht en voorzien van een keukenblok met boiler en koelkast en een Cinewall. De openslaande deuren met vrij uitzicht naar de polder maken het helemaal af.
DE TUIN:
De tuin is hier écht een verlengstuk van de woning en misschien wel één van de grootste eyecatchers. Dankzij de speelse niveauverschillen, hoogwaardige materialen en strakke lijnen heeft de tuin een luxe, moderne uitstraling. Je geniet hier volop van rust, privacy én een fenomenaal vrij uitzicht over de polder en het water, een uitzicht dat elk seizoen blijft verrassen. Door de ligging op het zuiden is de tuin heerlijk zonnig.
Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Vanuit zowel de woonkamer, de werkkamer als het terras kijk je prachtig uit over de tuin en het omliggende groen. Of je nu wilt ontspannen met een goed glas wijn, gezellig wilt borrelen met vrienden of simpelweg wilt genieten van de stilte en natuur: hier kan het allemaal. Een buitenruimte waar je elke dag opnieuw dat vakantiegevoel ervaart.
Aan de voorzijde van de woning is er ook nog een eigen parkeerplaats, voorzien van een oplaadmogelijkheid.
DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.
DE BIJZONDERHEDEN:
- Hoogwaardige luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren, hardhouten trap, stalen dubbele deuren, Cinewall, gashaard;
- Luxe keuken met Miele apparatuur;
- Philips Hue verlichting;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A (label afgegeven voor plaatsing zonnepanelen);
- Verwarming middels HR-combiketel van Vaillant uit 2024;
- Strak gestucte wanden en plafonds;
- 13 zonnepanelen;
- Airco in de woon- en slaapkamer (uit 2024);
- Elektrisch zonnescherm bij de woonkamer;
- Rolluik bij het kantoor;
- Inpandige garage ca. 18 m²;
- Zolder ca. 23 m² met hoge nok (mogelijkheid extra kamer);
- Woonoppervlakte ca. 146 m² (excl. garage en zolder);
- Bouwjaar 2008;
- Oplevering in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!
