Te koop: Havendam 13B, 3161 XB Rhoon

Wonen op een droomplek met vrij uitzicht over de polder, met een zee aan ruimte en mogelijkheden: dit is zo'n huis waar je écht verliefd op wordt!

DIT MAAKT DEZE WONING EEN ECHTE YESS-EXCLUSIVE WONING:
1. Vrijstaand wonen met fenomenaal vrij uitzicht over de polder, elk seizoen een plaatje!
2. Maar liefst ca. 305 m² woonoppervlakte, ruimte in overvloed
3. Zeven (slaap)kamers – ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of hobby’s
4. Speelse en royale living op dijkniveau met prachtig uitzicht met aparte ruimte, gebruiken als eetkamer, kantoor of speelkamer
5. Groot perceel van maar liefst 1013 m² met fraai aangelegde tuin
6. Twee overkappingen, waarvan één volledig afsluitbaar: het hele jaar door genieten
7. Er zijn 30 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en energielabel B – duurzaam en energiezuinig wonen
8. Rustige ligging aan een doodlopende straat aan de voorzijde
9. Parkeren op eigen terrein met laadpaal
10. Werkelijk een toplocatie nabij de jachthaven, natuurgebieden, de Oude Maas en Abel Rhoon!

Krijg je ook dat YESS Exclusive-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze bijzonder leuke woning!

DE LIGGING:
Hier woon je écht bijzonder. Aan de achterzijde kijk je eindeloos weg over de groene polder: rust, ruimte en privacy gegarandeerd. Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk rustig aan een doodlopende straat, waardoor je hier nauwelijks verkeer hebt.

De locatie is gewoon perfect: op een minuut lopen is er veel ontspanning te vinden met de prachtige Jachthaven van Rhoon, natuurgebied de Rhoonse Grienden, de Oude Maas en Abel met de Pitch & Put golfbaan. Op korte afstand vind je de gezellige dorpskern van Rhoon met winkels, horeca en de metro richting Rotterdam. Ook is er in de nabije omgeving de charmante groene golfbaan van Rhoon, leuke restaurants gezellige boerderijwinkels. Een unieke combinatie van landelijk wonen en alle voorzieningen dichtbij!

DE INDELING:
Je komt binnen op dijkniveau in de entree met hier de meterkast, garderobe, het toilet en toegang tot de living. Wat direct opvalt is de speelse opzet van de woning en de enorme hoeveelheid ruimte!

De living op dijkniveau is echt het hart van het huis. Hier geniet je van een royale woonkamer met een warme uitstraling, mede dankzij de charmante speksteenkachel. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval én dat geweldige uitzicht over de polder. Het balkon haalt buiten naar binnen!

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, met daarnaast een aparte eetkamer waar je met gemak uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Verder vind je op deze woonlaag een extra kamer die perfect te gebruiken is als speelkamer, werkkamer, luxe grote eetkamer of hobbyruimte.

Onderdijks:
Deze ontzettend ruime verdieping is ideaal als de slaapverdieping. Ondanks de onderdijkse ligging zijn alle kamers heerlijk licht en toch is het hier vaak lekker koel in de zomer. Op deze etage zijn vijf ruime slaapkamers aanwezig, waarvan drie met openslaande deuren naar de achtertuin. Slaapkamers, werkkamers, inloopkasten – je richt het helemaal naar eigen wens in. Er is een zeer ruime badkamer met jacuzzi, inloopdouche, toilet, bidet en 2 wastafels. Ook is er een ruime bijkeuken/wasruimte, ideaal voor het dagelijks gemak. De tuin is niet alleen via de slaapkamers bereikbaar, maar ook middels 2 uitgangen vanuit de hal op deze etage.

Bovenverdieping:
Ook deze verdieping verrast je weer met ruimte en mogelijkheden! Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval en een fijne indeling. Of je deze verdieping nu gebruikt als extra slaapkamers, werkruimtes of bijvoorbeeld een hobby- of sportruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige bergruimtes achter de knieschotten benut je hier iedere vierkante meter optimaal.

De tuin:
Zodra je naar buiten stapt, ervaar je direct de rust, de ruimte en vooral het waanzinnige vrije uitzicht over de uitgestrekte polder. Hier heb je geen achterburen, maar een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert.

Het royale perceel van maar liefst 1013 m² biedt alle ruimte om te genieten. Of je nu wilt ontspannen, spelen, tuinieren of uitgebreid wilt tafelen met vrienden en familie – hier kan het allemaal. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen, gazon en sierbestrating, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn gecreëerd. De tuin is voorzien van een irrigatie systeem, sproeien is dus niet nodig!

En dan de overkappingen… een absolute meerwaarde! De grote, volledig afsluitbare tuinkamer is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Met uitzicht op de tuin én de polder voelt dit als een verlengstuk van je woning. Daarnaast is er nog een tweede overkapping aanwezig, ideaal als extra loungeplek of beschutte zithoek.

In de tuin ervaar je het ultieme gevoel van vrijheid. Terwijl je uitkijkt over het groen en het water, hoor je niets anders dan vogels en de natuur om je heen. Dit is zo’n plek waar je elke dag weer even tot rust komt.

In de voortuin en aan de hele linkerkant van de tuin tot en met de grote overkapping, zitten er LED verlichting in het tegelwerk dat automatisch aan en uit gaat in de avond. Hierdoor krijg je een heel romantische aanblik van de woning!

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Fantastisch vrij uitzicht over de polder;
- Riante living op dijkniveau met speelse indeling;
- Maar liefst 7 slaapkamers aanwezig;
- Groot perceel van 1013 m²;
- Twee overkappingen waarvan één volledig afsluitbaar;
- Parkeren op eigen terrein met laadpaal;
- 30 zonnepanelen aanwezig;
- Vloerverwarming op dijkniveau (de etage van de living);
- Sfeervolle speksteenkachel van Altech (2022) in de woonkamer;
- Bouwjaar: 1982;
- Woonoppervlakte: ca. 305 m²;
- Energielabel B;
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (Atag 2017);
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze YESS-Exclusive woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!