slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
01_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 12_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 15_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 02_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 03_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 04_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 05_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 06_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 07_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 08_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 09_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 10_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 11_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 13_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 14_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 16_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 17_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 18_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 19_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 20_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 21_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 22_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 23_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 24_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 25_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 26_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 27_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 28_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 29_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 30_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 31_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 32_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 33_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 34_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 35_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 36_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg 37_RHOON_3161_XC_Jacob_van_Rijsoordstraat_12.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Jacob van Rijsoordstraat 12, 3161 XC Rhoon

€ 399.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 115 m²
Woonoppervlakte 73 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Die goeie ouwe tijd…Vroeger was alles beter…Of toch niet?

Wanneer je door dit gezellige karakteristieke ‘1953 straatje’ loopt, dan lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Natuurlijk waren er in 1953 nog geen kunststof kozijnen, geen kunststof rolluiken en de auto’s zagen er ook heel anders uit, maar verder ademt alles hier nog de sfeer van 1953. Hier groeten de mensen elkaar nog, ken je de bur... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1953
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07023
Vraagprijs € 399.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 4 juli 2025
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1953
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Woonoppervlakte 73 m²
Inhoud 308 m³
Oppervlakte externe bergruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In centrum, In woonwijk, Nabij school, Nabij snelweg, Open ligging
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant HR combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2022
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Rhoon A 2379
Perceeloppervlakte 115 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Die goeie ouwe tijd…Vroeger was alles beter…Of toch niet?

Wanneer je door dit gezellige karakteristieke ‘1953 straatje’ loopt, dan lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Natuurlijk waren er in 1953 nog geen kunststof kozijnen, geen kunststof rolluiken en de auto’s zagen er ook heel anders uit, maar verder ademt alles hier nog de sfeer van 1953. Hier groeten de mensen elkaar nog, ken je de buren, kunnen de kinderen veilig buitenspelen en neem je pakketjes voor elkaar aan. Waar veel jaren ’50 en ’60 wijken verloederden, won dit wijkje juist steeds meer aan charme en aan populariteit.

Inmiddels loop ik al 34 jaar mee in het makelaarswereldje en de eerste 25 jaar daarvan was het ‘normaal en gebruikelijk’ om eerst even langs de woning te rijden alvorens een afspraak te maken. Daar hebben we tegenwoordig Streetview/Google Maps voor. Maar je ervaart en voelt pas hoe fijn het hier is, wanneer je echt door de straat en wijk loopt (of rijdt).

Het is ook een ideale locatie, aan de rand van het levendige centrum van Rhoon, met tal van (vers-) winkels (prachtige Keurslagerij, kaas- noten en delicatessenwinkel, een bakker, supermarkten, een wijnhuis, Trekpleister, Hema enz. enz.) en tal van eettentjes en (vermaarde) restaurants. En bent u een keer uitgekeken op de rust en het aanbod van Rhoon, dan loopt u in enkele minuten naar het metrostation. De metro brengt u in nog geen 20 minuten naar Rotterdam Centraal Station (en in 7 minuten naar Zuidplein). Rhoon is vanwege die metroverbinding ook bijzonder in trek bij forensen die geen trek hebben om in de file te staan en 7 euro per uur aan parkeerkosten willen betalen in de stad. Met de auto (die u overigens aan de voorzijde op eigen erf kunt parkeren) rijdt u binnen 5 minuten de snelweg op. Er zijn diverse scholen en speeltuinen in de buurt en voor natuur en recreatie kunt u terecht in die mooie Rhoonse Polder en het dichtbijgelegen Valkensteijnse bos! Het zit dus wel snor, met de voorzieningen, de bereikbaarheid en de fijne woonomgeving.

En dan hebben we het nog niet gehad over de woning en de schuur en de tuin (in willekeurige volgorde van importantie)!

We hebben voor u in de aanbieding: een charmante tussenwoning, een heerlijk stenen berging (ca. 6 x 3,5 meter, met aan tuinzijde en ‘achterpadzijde’ een deur, dus ideaal voor uw motor. Het is wel een opknapper) en een 11 meter diepe en verrassend zonnige tuin (op het noorden, met altijd een plekje in de zon EN altijd een plekje in de schaduw). De totale perceelgrootte is 147 m² eigen grond.

De bruto inhoud is 308 m³, gebruiksoppervlakte wonen is 73 m² (2 verdiepingen, de zolder telt niet mee daarin, die staan in het meetrapport als 16 m² overige inpandige ruimte vermeld) en de externe bergruimte is 19 m².

De woning is voorzien van een Energielabel C, van kunststof kozijnen, deuren en ramen, grotendeels van rolluiken, 9 zonnepanelen (gelegd in 2022, 370 WP elk) en van dakisolatie. Zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco en op de tweede verdieping bevindt zich de Vaillant HR combiketel (2022).

De indeling is als volgt: entree, hal met trapopgang, bergkast/meterkast, toilet en toegang tot het knusse woonkamergedeelte (6.53 x 3.50), dat samen met de halfopen keuken (2.46 x 1.95) zorgt voor een living van 28 m².

Vanuit de woonkamer is er d.m.v. openslaande deuren toegang tot de tuin. De deur van de keuken naar de tuin is jaren geleden al dichtgemaakt, daardoor is er ruimte gecreëerd om een volwassen en hedendaagse inbouwkeuken te plaatsen, de moderne en complete U-vormige inbouwkeuken werd geplaatst in 2016.

De vloer is afgewerkt met laminaat en door de gehele woning vindt u nog die gezellige authentieke ‘jaren 50’ paneeldeuren.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, thans twee (voorheen drie) ruime slaapkamers (de derde slaapkamer werd betrokken bij de hoofdslaapkamer en is nu in gebruik als inloopkast, de hoofdslaapkamer is nu 5.54 breed en 3.59/2.59 lang, de tweede slaapkamer is groot: 2.92 x 2.87) en de douche/badkamer (2.47 x 1.20) met douchecabine en badkamermeubel met wastafel.

De vlizotrap is er niet meer, er is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waarop zich een voorzolder (met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en een mooie logeer-/hobbykamer met dakraam en dakkapel bevinden.

U bent gewaarschuwd, het risico dat u zich hier direct thuis voelt is zo groot, dat een bezichtiging geheel op eigen risico is!
Sluiten

Recent bekeken