Verkocht: Burgemeester Beckersstraat 1, 6265 AW Sint Geertruid

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: Burgemeester Beckersstraat 1 Sint Geertruid

Rust, ruimte en uitzicht zijn slechts drie kenmerken van deze fraai verbouwde twee-onder-een kapwoning in Sint Geertruid. Deze verrassend ruime woning staat in een zijstraat van de Schoolstraat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. In totaal zijn er drie slaapkamers en de zolderkamer, met prachtig uitzicht, kan worden gebruik als extra slaapkamer, werkkamer of gameroom. Ook heeft deze woning een ruime garage, een mooi aangelegde tuin met overdekt terras en een oprit voor meerdere auto’s.

Er is flink verbouwd en verduurzaamd, met gebruik van hoogwaardige materialen. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de dakkapel aan de voorzijde is, net als de prachtige badkamer, in 2022 vernieuwd. Boven zijn enkele deuren vervangen door schuifdeuren en er zijn begin 2021 twee airco-units in huis geplaatst. Aan de buitenzijde zie je een luxe aluminium tuinpoort en een elektrisch bedienbare garagepoort. Het bedrijf dat de tuinpoort heeft geplaatst, heeft ook nieuwe kunststof dakpanelen in de terrasoverkapping geplaatst. Verder is een groot deel van het glas vervangen door HR++ glas, met ingebouwde Luxaflex en ook de tuin is aangepakt, met een nieuw verhoogd terras en een nieuwe gemetselde muur in de voortuin.

Sint Geertruid is een geliefde plek om te wonen in het prachtige Heuvellandschap. Hier kun je wandelen, fietsen en hardlopen over het Plateau van Margraten of afdalen richting het Savelsbos en het Maasdal. Het dorp heeft een eigen basisschool, enkele overige voorzieningen en een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en andere dorpen in het Heuvelland. Via Gronsveld is het ongeveer 5 kilometer naar Maastricht en het MUMC+ bevindt zich, net als het MECC en diverse voorzieningen van Maastricht University, op circa 8 kilometer afstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de kunststof voordeur met privacyglas is de ruime, lichte hal te bereiken. Aan de rechterzijde, naast de vernieuwde toiletruimte, is plek voor een garderobe. Verder zie je, naast de meterkast, de fraaie trapopgang met wandverlichting. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en de antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond.
De keuken staat in open verbinding met de L-vormige woonkamer, die samen circa 41 m2 groot zijn. Blikvanger in de woonkamer is het design wandmeubel met een ingebouwde gashaard en het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote tafel. Andere fraaie elementen zijn de inbouwverlichting, de grote ramen aan de tuinzijde en de deur naar het overdekte terras.
Aan de voorzijde is de keuken, met ramen aan twee zijden en prachtig uitzicht naar het landschap richting Herkenrade. De moderne keukenopstelling (2014), uitgevoerd in een fraaie kleurstelling, is voorzien van een zwart graniet aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een Quooker (3-in-1-kraan), inductie kookplaat (Siemens 2020), rvs afzuiging met afstandsbediening, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een combimagnetron.
Vanuit de woonkamer is de garage (circa 18.9 m2) te bereiken, met een tegelvloer en de opstelling van de wasapparatuur. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin, er is een handige vliering en er hangt een uitstortgootsteen met koud water. De elektrisch bedienbare sectionaalpoort zorgt ervoor dat je zo met de fiets, scooter of motor naar binnen kan rijden. Of kies je ervoor om de auto binnen te zetten?

Eerste verdieping:
Volg de mooie trap naar de overloop waar, net als in de slaapkamers, een mooie pvc-vloer ligt. Verder zie je op de overloop de vaste trap naar de tweede verdieping en, net als beneden, stucwerk op de muren.
Er zijn drie slaapkamers van circa 15.5, 14 en 6.9 m2 op deze verdieping, waarvan twee met een dakkapel. Een van deze kamers is de master bedroom met airco en een van de overige kamers is in gebruik als kleedruimte.
Aan de voorzijde is de badkamer (circa 7 m2) die, net als de naastgelegen slaapkamer, een schuifdeur naar de overloop heeft. In 2022 is de badkamer vernieuwd, met een prachtig eindresultaat. Dit is een badkamer met luxe, stijl en de juiste look-and-feel. Fraaie elementen zijn de luxe kranen, grote douchekop en de wandtegels. Je hebt de beschikking over een ruime inloopdouche, een badmeubel met waskom, een designspiegel met verlichting, een elektrische designradiator, een grote kast met vier deuren en een tweede toilet. De dakkapel met ingebouwde luxaflex is vernieuwd en onder de lichte vloertegels ligt elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de verwarmde zolderkamer (circa 15 m2) met een gevelraam en de opstelling van de HR-ketel. Op de vloer ligt laminaat en de hoge nok maakt het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Het uitzicht over het Heuvellandschap richting Herkenrade, Banholt en Mheer is prachtig.

Tuin:
Wat een geweldige plek is dit om te wonen! De woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin, met een vrije ligging aan de rechterzijde. In de zij- en achtertuin is kunstgras gecombineerd met bestrating, een waterornament en onderhoudsvriendelijke beplanting. Het vernieuwde, verhoogde terras is een plek waar je de hele dag in de zon kan zitten.
Rechts van de garage is een poort, die de zijtuin met de oprit verbindt. In de zijtuin staat een kunststof berging en op de oprit kunnen meerdere auto’s, een aanhanger of caravan staan. De voortuin met lage, groenblijvende bomen geeft deze woning een mooie uitstraling.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant Ecotech+ VHR30-34 CW5, eigendom, 2014)
- Vloerverwarming op de begane grond; de badkamer heeft elektrische vloerverwarming
- Uitgebreide meterkast met 13 groepen en meerdere aardlekschakelaars
- Voorbereiding voor wallbox aanwezig; stroom en UTP-kabel voor dynamic load zijn vanuit meterkast naar buiten aangelegd
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023
- 2 airco-units (begane grond en eerste verdieping), geplaatst in januari 2021
- Kunststoffen kozijnen met HR glas en rolluiken; keuken, slaapkamer en badkamer zijn voorzien van kunststoffen kozijnen en HR glas met ingebouwde luxaflex (2020)
- Een smalle strook zijtuin is in bruikleen van de gemeente voor € 150,= per 10 jaar