Beschrijving
Ben je op zoek naar een instapklare en modern afgewerkte woning met verrassend veel ruimte? Kom dan eens kijken op Esdoornlaan 32. Deze fijne hoekwoning is perfect voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en een fijne plek om thuis te komen. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen.
Met een woonoppervlak van 109 m² en maar liefst 43 m² overige inpandige ruimte biedt deze woning meer dan voldoende ruimte en mogelijkheden.
De fraaie woonkamer met open keuken, de 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping en de zolderkamer op de tweede verdieping bieden genoeg ruimte voor iedereen.
De inpandige garage, de bijkeuken en de handige berging bieden genoeg plek voor stalling en opslag van spullen maar zijn ook zeer geschikt voor de uitoefening van een hobby. Deze ruimtes bieden ook de mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer en eventueel badkamer op de begane grond. Het perceel heeft een oppervlakte van 284 m², waarvan een groot gedeelte bestemd is als achtertuin. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de zon. Een praktisch tuinhuis biedt opslag voor de tuinspullen.
De woning is goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft energielabel B. Kortom, een fijne en ruime woning waar het goed wonen is!
Indeling
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met laminaat, meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn de woonkamer, de toiletruimte en de garage bereikbaar. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset met fonteintje.
De fraaie en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een trapkast en een tuindeur naar het terras. De open keuken met laminaat is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast) en biedt voldoende werk- en kastruimte. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van infrarood vloerverwarming.
De inpandige garage is bereikbaar via de hal en is voorzien van een elektrisch bedienbare poort en een vliering. Aansluitend aan de garage is de bijkeuken / berging gelegen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. De naastgelegen berging / hobbyruimte is voorzien van een loopdeur met toegang naar de straat. Deze ruimtes bieden diverse mogelijkheden voor opslag en hobby maar bieden ook de mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer beneden.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De slaapkamer zijn respectievelijk ca. 13, 9 en 6 m² groot. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, een dubbele wastafel met wandmeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de zolderkamer. Deze ruimte is voorzien van een dakraam, bergruimte in de knieschotten en de opstelling van de boiler.
Tuin
Perceel:
De woning is gelegen op een mooi perceel met aan de voorzijde de oprit en de voortuin.
De achtertuin is geheel omheind, heeft een prima bezonning en is voorzien van een terras en gazon Een tuinhuisje biedt opslag voor de tuinspullen.
Bijzonderheden
Algemeen:
Deze instapklare en modern afgewerkte hoekwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij groenvoorzieningen en nabij de dagelijkse voorzieningen.
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, 20 zonnepanelen en heeft energielabel B. De woning wordt volledig elektrisch verwarmd en is voorzien van een elektrische boiler voor het warm water.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 109 m², overige inpandige ruimte ca. 43 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m², externe berging ca. 10 m², de inhoud bedraagt ca. 537 m³ en het perceeloppervlak 284 m².
Omgeving:
Sint Odiliënberg maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 3400 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en het Roerdal met haar vele wandel- en fietsroutes. Sint Odiliënberg beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, bakker, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, horeca, een sporthal, en diverse (sport)verenigingen. Binnen enkele autominuten bereik je Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center.
