Beschrijving
Vrijstaand wonen aan de rand van Spaubeek met vrij uitzicht over het groen
Vrijstaand wonen met blijvend vrij uitzicht over het Heuvelland, dat is wat deze woning aan de Dorpstraat 86 in Spaubeek direct onderscheidt. Aan de achterzijde kijk je volledig vrij weg over glooiend groen en natuur, en dat uitzicht ervaar je niet alleen in de tuin, maar ook vanuit de woonkamer en meerdere slaapkamers.
De woning staat op een ruim perceel van ca. 540 m² en heeft een duidelijke en ruime indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met parketvloer en houtkachel, een gesloten keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de kelder. In de kelder bevindt zich een bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en extra bergruimte, evenals de inpandige garage die plaats biedt aan twee auto’s. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot zowel een balkon als een dakterras. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig en beschikt het perceel over een vrijstaande garage met woonbestemming.
De ligging is een sterke combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier aan de rand van het dorp, met directe toegang tot het Heuvelland. Wandelroutes, de MTB-route en het Pieterpad liggen in de directe omgeving, net als het openluchttheater. Tegelijkertijd zijn winkels en dagelijkse voorzieningen dichtbij en bevindt zich een bushalte letterlijk voor de deur.
Ook technisch is er al veel gedaan: het dak is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe afwatering en een zolderraam. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ en triple glas, een cv-installatie uit 2024 en een nieuwe, hoogwaardige schutting die in 2025 is geplaatst. De inpandige garage is voorzien van nieuwe deuren met 5-puntssloten.
Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning, die via een trapje en een afdak toegankelijk is. Je komt binnen in de ontvangsthal met een tegelvloer, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze ruimte is royaal opgezet en valt direct op door de hoeveelheid daglicht die via de grote raampartijen naar binnen komt. De warme parketvloer geeft het geheel een prettige uitstraling en vormt een mooie basis voor verschillende indelingsmogelijkheden met een zit- en eetgedeelte.
De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt de ruimte ook in de koudere maanden aangenaam. Wat deze woonkamer echt onderscheidt, is de ligging aan de achterzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg over het achtergelegen groen, zonder directe bebouwing. Dit uitzicht zorgt voor rust en geeft de ruimte een open karakter. Daarnaast is de woonkamer voorzien van elektrische rolluiken.
De gesloten keuken ligt aansluitend aan de woonkamer en is ingericht met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging, een trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder, die uitkomt in een hal met toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken.
De kelder is praktisch ingedeeld en bestaat uit meerdere ruimtes. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met kastruimte, een spoelbak en een koelkast. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de meterkast.
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een separate kelderruimte waar de cv-installatie (2024) is geplaatst en een extra toilet aanwezig is. Ook is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar.
Deze garage biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van aluminium openslaande deuren met 5-puntssloten. Dezelfde hoogwaardige openslaande deuren zijn ook toegepast bij de bijkeuken.
Eerste verdieping
Via een houten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en beschikken over veel daglicht. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen groen, wat zorgt voor een rustige en open beleving. De kleinste kamer beschikt over een muurkast en geeft toegang tot het dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektrische rolluiken en toegang tot het balkon aan de voorzijde, met uitzicht over de straatzijde.
De badkamer is functioneel ingericht met een douchebak, toilet en een badkamermeubel met wastafel, spiegel en kastruimte.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolder is bedoeld als bergruimte.
Tuin
De achtertuin is ruim opgezet en sluit direct aan op het vrije uitzicht over het achtergelegen groen. Door de diepte en de ligging heb je hier volop ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten, met verschillende plekken om te zitten of te gebruiken. De tuin is bereikbaar via een grote poort en is in juli 2025 voorzien van een nieuwe schutting, wat zorgt voor een nette en verzorgde afbakening van het perceel.
Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande garage met woonbestemming en ruimte voor circa 4 auto’s. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als berging, hobbyruimte of werkruimte aan huis.
Bijzonderheden
Vrijstaande woning met blijvend vrij uitzicht over het achtergelegen groen
Ruim perceel van ca. 540 m²
Dak in 2021 vernieuwd inclusief isolatie, nieuwe afwatering en dakbedekking
Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en triple glas
Cv-installatie vernieuwd in 2024
Energielabel C
Elektrische rolluiken aanwezig
Inpandige garage voor 2 auto’s met aluminium openslaande deuren en 5-puntssloten
Vrijstaande garage met woonbestemming en ruimte voor circa 4 auto’s
Kelder met bijkeuken, witgoedaansluitingen en extra toilet
Nieuwe, hoogwaardige schutting geplaatst in juli 2025
De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.
