Beschrijving
Kosten nog moeite gespaard!!
Sommige panden verdienen het nog meer dan andere panden, om bezongen te worden in een lofzang/verkooptekst.
Het prachtige en alom bekende Gemeentelijk Monument Boompjesstraat 4 Strijen, op dat unieke plekje, midden op de Kaai, met aan over- en achterzijde water, is er daar overduidelijk één van. Aan de achterzijde kijkt u er prachtig weg over 'De Keene' en aan de voorzijde over de Nieuwe Haven. De gezellige terrasjes liggen letterlijk aan de overzijde, de slager. Bakker en groenteboer op maximaal 50 meter en de AH en Lidl op 100-150 meter. Veel centraler dan hier kunt u niet wonen!
Dit beeldbepalende pand 'op de Kaai' kent iedereen van buiten (en ik ook van binnen, het plafond heb ik er vaak gezien, tijdens een consult bij de tandarts). Het was het pand dat mijn vader in 1983 verkocht aan degene die er tot 2024 zijn tandartspraktijk heeft gerund. Eerst nog als woon-/werkpand, naar later alleen als praktijkpand. Mannen houden vaak niet van verandering, dus dat er 40 jaar helemaal niets veranderd was aan het pand, dat voelde voor mij dus heel vertrouwd.
Toen de tandarts met pensioen ging herkende Hoeksch Vastgoed direct de schoonheid en de potentie van deze toen nog ietwat ruwe diamant en heeft kosten nog moeite gespaard om dit prachtige object te laten stralen als een fonkelende diamant.
Werkelijk alles is onder handen genomen, soms zichtbaar, soms onzichtbaar, maar alle bonnetjes bij elkaar optellend levert een fors totaalbedrag aan investeringen op. Het dak lijkt niet nieuw, maar is het wel! Alles is er af geweest, alles vernieuwd en geïsoleerd en de bruikbare dakpannen zijn hergebruikt en aangevuld met identieke dakpannen.
De woning is voorzien van een prachtig Energielabel A, van een warmtepomp, van dak- en gevelisolatie en alle ramen zijn v.v. isolerende beglazing, Het had zelfs nog beter uit kunnen pakken, maar over 1 ding zijn we het volledig eens, zonnepanelen zouden alle glans van dit mooie woonobject wegnemen, dus zijn deze niet gelegd.
De gebruisoppervlakte wonen is 150 m², de bruto inhoud ca. 600 m³, de overige inpandige ruimte 11 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 5 m². De totale perceelgrootte is 103 m² eigen grond.
De indeling op dijkniveau is als volgt: entree, hal met toilet, mooie werkkamer (voormalige wachtruimte, met ruimte onder te trap, waar de vloerverwarming opgesteld staat), gezellige woonkamer (inmiddels zonder de vermaarde foto van de vuurtoren aan het plafond, maar met veel lichtinval en toegang tot het balkon), het toilet en de woonkeuken, waarin u naar eigen idee en smaak een keuken kunt plaatsen. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
Vanuit de hal is er een trap naar de verdieping, die als volgt is ingedeeld: overloop met dakkapel, drie slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel) en de luxe en royale badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.
Het souterrain heeft wellicht de allergrootste metamorfose ondergaan. Dat is van een al jaren ongebruikt leidingbolwerk getransformeerd in een volwaardige, nuttige en strak afgewerkte extra verdieping, die als volgt is ingedeeld: Vanaf de trap komt u in de grote praktische bijkeuken met c.v.-opstelling, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en een wasbak. Vanuit deze ruimte komt u in een binnenhal links de heerlijke wijnkelder en rechts de toegang tot een bergruimte. Hier is ook een buitendeur naar de tuin aan het water.
Alles wat er voor u nog te doen is is: 1) het uitkiezen en laten plaatsen van een keuken, 2) het uitkiezen en laten leggen van een vloer en 3) verhuizen en genieten.
Bij degenen die dit renovatie hebben uitgevoerd/laten voeren ligt de lat uitzonderlijk hoog. Er is uitsluitend gebruik gemaakt voor eersteklas materialen en van vaklieden.
Voor serieuze geïnteresseerden maken we graag tijd vrij om op het gemak alles goed te bekijken en bespreken EN om soms ook even te zwijgen en op je in laten werken, hoe fantastisch je hier kan wonen!
